Гражданское дело №2-178/2025

УИД 75RS0031-01-2025-000257-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года п. Ясногорск

Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи И.П. Дугарнимаевой, 

при секретаре С.А. Кибиревой,

с участием помощника прокурора Ю.В. Сучкова,

законного представителя ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Оловяннинского района в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

<

адрес> обратился в суд в интересах несовершеннолетних ФИО5 Л.И., ФИО5 А.И., ФИО5 Н.И. с вышеуказанными требованиями.

В обоснование требований указал, что прокуратурой района была проведена проверка соблюдения жилищных условий указанных несовершеннолетних, по результатам которой установлено, что они относятся к категории детей оставшихся без попечения родителей, в виду того, что решением Оловяннинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ мать ФИО5 М.С. лишена родительских прав в отношении вышеприведенных детей, отец в свидетельствах о рождении детей не значится. 

Ответчик ФИО5 М.С. за счет средств материнского (семейного) капитала приобрела жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН несовершеннолетние ФИО5 Л.И., ФИО5 А.И. являются собственниками данного жилого помещения в равных долях составляющих 1/3.

В соответствии с договором купли-продажи приобретенный жилой дом был оформлен в собственность ФИО5 М.С. и ее несовершеннолетних детей ФИО5 Л.И., ФИО5 А.И., в равных долях общей долевой собственности составляющих 1/3.

Согласно акту проверки жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> установлено, что жилое помещение не пригодно для проживания. 

Для включения ФИО5 Л.И., ФИО5 А.И. в общей краевой список предоставления жилых помещений на территории 

<

адрес>, формируемый Министерством труда и социальной защиты населения 

<

адрес> необходимо исключить сведения о них как о собственниках из ЕГРН.

Жилое помещение расположенное по адресу 

<

адрес> по фактическому состоянию является непригодным для проживания и не используется по назначению.

Поскольку указанный объект недвижимости приходит в непригодное состояние, в виду того, что не используется по назначению, с кадастрового учета не снят, в настоящее время сведения о праве собственности на 1/3 доли несовершеннолетних ФИО5 Л.И., ФИО5 А.И. каждого значится в ЕГРН, наличие сведений о праве собственности на несуществующий объект недвижимости также влечет начисление указанным несовершеннолетним налога на имущество, а также может повлечь нарушение жилищных прав при предоставлении им жилого помещения от государства после окончания образовательного учреждения, поскольку в соответствии с п.1ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» жилые помещения предоставляются детям, оставшимся без попечения родителей, которые не являются собственниками жилых помещений.

Определением суда от 15.05.2025г. к участию в деле привлечен в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований МКУ «Районный комитет по образованию и делам молодежи» администрации МР «

<

адрес>». 

Определением суда от 14.07.2025г. к участию в деле привлечена в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Администрация муниципального района «

<

адрес>». 

В судебном заседании помощник прокурора ФИО7 требования поддержал, просил удовлетворить. 

Законный представитель несовершеннолетних ФИО5 Л.И., ФИО5 А.И. – ФИО13 требования прокурора поддержала, подтвердила, что жилое помещение по адресу 

<

адрес>. в настоящее время разрушено, не пригодно для проживания. 

Представитель третьего лица МКУ «Районный комитет по образованию и делам молодежи» администрации муниципального района «

<

адрес> ФИО8 в судебном заседании 16.06.2025г. пояснила, что при проверке отделом опеки и попечительства жилого помещения по адресу: п. 

<

адрес> было установлено, что дом в разрушенном состоянии. В связи с чем, ими было неоднократно направлены ходатайства в адрес главы администрации и жилищного комитета при администрации 

<

адрес> о проведении обследования указанного жилого помещения на предмет его пригодности для проживания, но им было отказано ввиду отсутствия необходимых документов. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, МКУ «Районный комитет по образованию и делам молодежи» администрации муниципального района «

<

адрес>, администрации МР «

<

адрес>» в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. 

Ответчик ФИО5 М.С. в судебном заседании участия не принимала о дате и времени рассмотрения дела извещалась по известным адресам: 

<

адрес>, однако в адрес суда были возвращены конверты с указанием: не проживает и истечение срока хранения. Иными адресами суд не располагает.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 113 ГПК РФ, лица участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом (п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился. 

В соответствии с пп. 2 п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ N 382 почтовые отправления федеральных судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов) (далее - почтовые отправления разряда "судебное"), а также почтовые отправления, направляемые в ходе производства по делам об административных правонарушениях в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и принимаемыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях, содержащих вложения в виде извещений (повесток), копий актов (в том числе определений, решений, постановлений по делам об административных правонарушениях), дел (материалов) об административных правонарушениях, исполнительных документов (далее - почтовые отправления разряда "административное") при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 календарных дней.

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное" и разряда "административное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются.

Аналогичное положение содержится в абзаце 9 пункта 10.2 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного Приказом АО "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 464-п (далее - Порядок).

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются (пункт 34 Правил N 234, абзац 10 пункта 10.2 Порядка N 464-п).

Данные требования при направлении судебной корреспонденции соблюдены.

Доказательств того, что вышеуказанный адреса не являются адресами ответчиков или были изменены в установленном порядке, суду не представлено, как не представлено доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неполучения (невозможности получения) корреспонденции по указанным адресам. Обязанность получения почтовой корреспонденции лежит на адресате, поэтому возврат судебного извещения за истечением сроков хранения не свидетельствует об уважительности причин неполучения почтовой корреспонденции. Ответчики в рассматриваемом случае не обеспечили получение поступающей по своему месту жительства почтовой корреспонденции.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные доказательства, пришел к следующему.В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона, государственной регистрации.

Основания и порядок признания жилого помещения непригодным для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. 

Как установлено материалами дела, несовершеннолетние ФИО5 Л.И., ФИО5 А.И. каждый являются собственником 1/3 доли в праве жилого помещения с кадастровым номером 75:14:330101:298, расположенного по адресу 

<

адрес> п/

<

адрес>. Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ решением Оловяннинского районного суда ФИО5 М.С. лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей ФИО5 Л.И., 01.07.2016г.р., ФИО5 А.И., 14.05.2018г.р..

В свидетельстве о рождении от 31.07.2023г. серии II-СП № ФИО2, 01.07.2016г.р. в графе отец не значится. 

В свидетельстве о рождении от 27.06.2018г. серии II-СП № ФИО3, 14.05.2018г.р. в графе отец не значится. 

Постановлением администрации МР «

<

адрес>» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетние ФИО5 Л.И., ФИО5 А.И. переданы в приемную семью, приемным родителем назначена ФИО13.

Согласно сведениям Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по 

<

адрес> ФИО5 М.С. является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Сертификат серии МК-11, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ в связи с рождением второго ребенка- ФИО5 А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО5 М.С. подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения 22.11.2019г. Согласно договору купли-продажи, приобретаемое жилое помещение расположено по адресу 

<

адрес>, п.

<

адрес>, ул. первомайская, 

<

адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается приобретение жилого помещения в общую долевую собственность ФИО5 М.С., ФИО5 Л.И., ФИО5 А.И. в размере 1/3 доле на каждого ребенка.

Решение об удовлетворении заявления принято ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 453 026 рублей перечислены на счет, указанный в реквизитах.

Право ФИО5 М.С. на дополнительные меры государственной поддержки прекращено в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала, в полном объеме.

Согласно сведений администрации СП «Хада-Булакское» от 16.04.2025г., дом по адресу 

<

адрес>, п.

<

адрес> разрушен, не пригоден для проживания. 

Согласно акту проверки жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ составленного комиссией МКУ РКО и ДМ совместно со специалистом администрации СП «Хада-Булакское» установлено, что жилое помещение не используется по назначению, приходит в непригодное состояние. 

Согласно акту проверки с участием прокурора 

<

адрес> ФИО9, старшего помощника прокурора ФИО10, главного государственного инспектора ФИО11 от 31.07.2025г., в ходе осмотра дома по адресу: 

<

адрес>, п.

<

адрес> установлено, что 

<

адрес>-хквартиный блокированной застройки с отдельным выходом на прилегающий земельный участок. Стены дома из деревянного бруса, цоколь наружных стен утеплена земляной завалинкой в деревянном каркасе, кровля двухскатная из шифера. Оконные раны в квартире деревянные, на кухне из ПВХ, отопление п0435ное, полы деревянные, стены оштукатуренные, побелены. Очаг печи разрушен. Оконные рамы в зале, спальне не остеклены, отсутствуют вторые рамы, стеклопакет в помещении кухни имеет трещину, оконный проем в спальне закрыт профлистом. Наружные стены деформированы, нижний брус сгнил. В доме не проживают, имеется свободный доступ посторонних лиц, отсутствуют предметы обихода, помещения в доме захламлены. Отделка стен, пола, оконных заполнений повреждена, нарушен штукатурный слой дымовой трубы отопительной печи. Демонтирована система электроснабжения жилых и вспомогательных помещений. Крыльцо и навес на крыльцом ветхое. Ограждение земельного участка нарушено. Подсобные строения разрушены. Установлено, что собственники допустили бесхозяйственное обращение с жилым помещением. В соответствии с пп. 10,12,15,16 Постановления Правительства РФ № от 28.01.2006г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом ми жилого дома садовым домом» указанное жилое помещение не отвечает установленным требованиям. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение о способе защиты права, как признание права отсутствующим.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Представленными в материалы дела доказательствами достоверно установлено, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу 

<

адрес>, п.

<

адрес> разрушен, не пригоден для проживания, так как не удовлетворяет необходимым нормативным требованиям. 

На основании вышеизложенного, требование прокурора о прекращении права собственности подлежит удовлетворению частично, только в отношении несовершеннолетних ФИО5 Л.И., ФИО5 А.И.. 

Требование прокурора о прекращении права собственности в отношении ФИО5 Н.И. не подлежит удовлетворению, поскольку несовершеннолетняя ФИО5 Н.И. не является собственником вышеуказанного жилого помещения. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора 

<

адрес> в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично. 

Прекратить право собственности ФИО2, 01.07.2016г.р., уроженца 

<

адрес> в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 75:14:330101:298, расположенное по адресу 

<

адрес> п.

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки пгт. 

<

адрес> в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 75:14:330101:298, расположенное по адресу 

<

адрес> п.

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Оловяннинский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.П. Дугарнимаева.