Дело № 2-315/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

с. Н. Усмань «18» апреля 2017 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе: председательствующей судьи Межовой О.В.,

при секретаре Свиридовой Н.К.,

с участием истца ФИО3.

представителя истца ФИО3 - ФИО7, действующей в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрел в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 Нижнекатуховского сельского поселения ФИО2 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился с иском к ФИО4 Нижнекатуховского сельского поселения ФИО2 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Русь» заключило с ним договор купли-продажи трёх объектов недвижимости. Предмет договора являются объекты недвижимости: крытый ток площадью 4281,9 кв. м, стоимостью 

<

данные изъяты>, склад строительных материалов площадью 1209,6 кв. м, и стоимостью 

<

данные изъяты>, и зернохранилище площадью 1503,1 кв. м, стоимосью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору, покупатель - ФИО3 оплату цены договора 1.887.906 рублей, произвел до подписания договора купли-продажи - ДД.ММ.ГГГГ по накладным №, 54, 59. Объекты были переданы Покупателю в соответствии с условиями договора по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на то, что недвижимое имущество по документам и фактически было передано новому владельцу, переход права собственности на Объекты не был зарегистрирован в установленном порядке. В 2007 году Арбитражным судом 

<

адрес> в рамках дела № А14-3509\2007\26 166 ООО «Русь» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него была введена процедура банкротства - наблюдение. В ходе банкротства на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» полномочия единоличного исполнительного органа прекратились, и от имени Общества стал действовать арбитражный управляющий. Регистрация перехода права собственности ФИО3 в период банкротства продавца - ООО «Русь» была неосуществима в силу отсутствия у директора Общества полномочий и в связи отсутствием согласия собрания кредиторов в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В 2010 году ООО «Русь» было ликвидировано на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства.

Таким образом, с 2010 года зарегистрировать право собственности на спорные объекты в регистрирующем органе не мог, по причине ликвидации ООО «Русь», поскольку в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с заявлением о переходе права собственности должны обратиться одновременно и продавец, и покупатель. Ввиду отсутствия продавца данное регистрационное действие стало недоступным.

Истец ФИО3, представитель истца - ФИО7, в судебном заседании исковые требования поддержали, по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика - ФИО4 Нижнекатуховского сельского поселения ФИО2 

<

адрес> в судебное заседание не явился. Согласно вернувшемуся в адрес суда уведомлению, о дате слушания дела ответчик извещался надлежащим образом и своевременно. Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. В ранее проведенном судебном заседании, представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска, поскольку спорные объекты недвижимости находятся во владении истца на законных основаниях.

Привлечённые к участию в деле в качестве 3-х лиц: арбитражный управляющий ООО «Русь» - ФИО8, представитель ФИО2 

<

адрес> о дате слушания дела извещены надлежащим образом и своевременно. 

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца ФИО3. его представителя ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. 

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.

В силу положений п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, подтверждено документально, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русь» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи трёх объектов недвижимости: крытый ток площадью 4281,9 кв. м, стоимостью 

<

данные изъяты>, склад строительных материалов площадью 1209,6 кв. м, и стоимостью 

<

данные изъяты>, зернохранилище площадью 1503,1 кв. м, стоимосью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору, покупатель - ФИО3 оплату цены договора, 

<

данные изъяты>, произвел до подписания договора купли-продажи - ДД.ММ.ГГГГ по накладным №, 54, 59. Объекты были переданы Покупателю в соответствии с условиями договора по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2007 году, Арбитражным судом 

<

адрес>, в рамках дела № А14-3509\2007\26 166 ООО «Русь» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него была введена процедура банкротства - наблюдение. В ходе банкротства на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» полномочия единоличного исполнительного органа прекратились, и от имени Общества стал действовать арбитражный управляющий. Регистрация перехода права собственности ФИО3 в период банкротства продавца - ООО «Русь» была неосуществима в силу отсутствия у директора Общества полномочий и в связи отсутствием согласия собрания кредиторов в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В 2010 году ООО «Русь» было ликвидировано на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства.

Спорное имущество в конкурсную массу ООО «Русь» включено не было, на баланс ФИО2 муниципального района 

<

адрес> не передавалось.

Стороны договора предприняли действия, необходимые для государственной регистрации договор и перехода права собственности от продавца к покупателю - сделка была одобрена в соответствии с Уставам ООО «Русь» и требованием ст. 45 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» как сделка с заинтересованностью (Протокол собрания участников ООО «Русь» от ДД.ММ.ГГГГ), в ФИО2 БТИ были заказаны технические паспорта.

Однако на день подачи настоящего искового заявления право собственности на имя ФИО3 не зарегистрировано, в ЕГРП отсутствуют сведения о спорных объектах - согласно уведомлениям Ростреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Русь» владело спорными объектами с 1998 года, право собственности на них перешло к Обществу в результате реорганизации в форме преобразования Товарищества с ограниченной ответственностью «Русь» в Общество с ограниченной ответственностью «Русь», произведенной на основании Постановления ФИО2 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорные объекты недвижимости относятся к основным средствам хозяйствующего субъекта и подлежат отражению в бухгалтерской отчетности (бухгалтерском балансе) Общества. ООО «Русь» в своей бухгалтерской отчетности спорные объекты отражало в строке 120, однако Общество являлось сельхозпредприятием и согласно действовавшего в тот период законодательства, сдавало бухгалтерскую отчетность организации агропромышленного комплекса, бухгалтерский баланс которой не предусматривает Формы 2 - расшифровки основных средств.

Во исполнение условий договора купли-продажи и в качестве доказательства законности прав продавца на отчуждаемые объекты ООО «Русь» передало ФИО3 карточки движения основных средств, в которых отражены основные характеристики отчуждаемого имущества - наименование, площадь, стоимость без учета налогов.

Согласно справке ФИО4 Нижнекатуховского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ и уведомления ФИО2 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, спорное имущество на балансе сельского поселения и муниципального районе не числится.

Постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ №, 70, 71 ФИО4 Нижнекатуховского сельского поселения спорным объектам был присвоен адрес: северо-восточная часть квартала № села Нижняя Катуховка, территория зернотока, ФИО2 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО3 осуществлял все полномочия собственника в отношении спорных объектов - владел, пользовался и распоряжался, нес расходы на их содержание, ремонт и эксплуатации. Данные обстоятельства подтверждаются договорами на использование по назначению объектов недвижимости (хранение сельхозпродукции в зернохранилище, договор услуг зернотока (подработка). Истец заботился о техническом состоянии объектов - поддерживал их нормальное состояние, осуществлял ремонт (договоры на ремонт кровли, бетонирование пола, охрану территории и уборку зданий).

Постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ №, 70, 71 ФИО4 Нижнекатуховского сельского поселения спорным объектам был присвоен адрес: северо-восточная часть квартала № села Нижняя Катуховка, территория зернотока, ФИО2 

<

адрес>.

Таким образом, фактический владелец - истец, осуществляет полномочия собственника в отношении спорных объектов, но по причинам, от него не зависящим (ликвидация юридического лица - продавца) не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество.

Согласно справки ФИО4 Нижнекатуховского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ и уведомления ФИО2 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, спорное имущество на балансе сельского поселения и муниципального районе не числится.

Доказательств, свидетельствующих о необоснованности требований заявленных ФИО3, при рассмотрении дела судом, представителем ответчика - ФИО4 Нижнекатуховского сельского поселения ФИО2 

<

адрес> представлено не было.

При таких обстоятельствах, давая оценку всей совокупности представленных по делу доказательств, суд находит требования истца ФИО3 подлежащими удовлетворению. 

РУКОВОДСТВУЯСЬ: ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на: 

- нежилое здание крытого тока, общей площадью 4281,9 квм, инвентарный №;

- нежилое здание склада строительных материалов. общей площадью 1709,6 кв.м, инвентарный номер №;

- нежилое здание зернохранилища, общей площадью 1503,1 кв.м, инвентарный №; расположенные по адресу: северо-восточная часть квартала № села Нижняя Катуховка, территория зернотока, ФИО2 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда, в апелляционном порядке через Новоусманский районный суд Воронежской области, в течение 1 месяца.

Судья: