Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Климовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ», ФИО4, ФИО7, 3-ему лицу ФИО8 о признании права собственности в порядке приобретательной собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ее мать ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти так же имеются другие наследники первой очереди ФИО4 и ФИО9, которые на наследственное имущество не претендуют. Их отец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Решением мирового судьи Гвардейского судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ей был восстановлен срок для принятия наследства (доли в праве на земельный участок) после смерти отца. Она является правопреемником (наследником) имущества, оставшегося после смерти её родителей. После смерти матери, она вступила в управление наследственным имуществом, а именно предметами обычной домашней обстановки, находящимися по месту её жительства по адресу: 

<

адрес> (кровать, диван, кухонная утварь и мебель, телевизор, холодильник и прочие). Кроме того, она приняла меры к сохранности самой квартиры, произвела в ней косметический ремонт, и использует её с момента смерти матери. Сама она зарегистрирована и проживает в непосредственной близости от спорной квартиры. В поквартирной карточке на данную квартиру (с указанием ранее имевшегося номера 

<

адрес>) указано, что собственником квартиры является ФИО2, которая была зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день смерти). 

<

адрес> (ранее 

<

адрес> имел статус жилого дома индивидуального жилищного фонда, что подтверждается техническим паспортом на дом от ДД.ММ.ГГГГ, в графе которого- «Фамилия, имя, отчество собственника дома» указаны, помимо прочих, ФИО3 (доля 1/2, а затем 3/5 от 1/2). Однако сведений о правоустанавливающих документах о праве собственности ФИО3 на долю дома или квартиру в данном доме, не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН на квартиру № а также справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии сведений о зарегистрированных за ним правах. В настоящее время 

<

адрес> по ул. ФИО22 Суворово является многоквартирным, в его составе 3 квартиры с кадастровыми номерами № (квартира № общая площадь 97,7 кв.м.); № (

<

адрес> общей площадью 39,2 кв.м.); № (квартира № площадью 46,3 кв.м.). Квартира № полностью соответствует по площади Литере А жилого дома по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ; а квартиры № и № совпадают по площади с ранее обозначенной в техпаспорте на дом Литерой А1. В Квартире № проживает ФИО5 т.п. На квартиру № имеется отдельный технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (в техпаспорте вначале указан номер квартиры -2, но затем в данные кадастра были внесены изменения и номер квартиры в данном паспорте был изменен на 3, что подтверждается письмом кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ), схема которого полностью совпадает с частью Литеры А1 дома по техпаспорту на дом от ДД.ММ.ГГГГ. В техпаспорте на квартиру № имеется следующий набор помещений: кухня 8,5 кв.м.; комната 22,1 кв.м., комната 15,7 кв.м., всего 46,3 кв.м. (без учёта холодного помещения веранды площадью 7,3 кв.м.). В техпаспорте на дом от ДД.ММ.ГГГГ имеются аналогичные по конфигурации помещения: кухня 8,5 кв.м.; комната (2-ж) 22,1 кв.м., комната (3-ж) 15,7 кв.м., всего 46,3 кв.м. Указанные площади полностью совпадают с общей площадью квартиры № с КН № по данным кадастрового учёта. Какой-либо реконструкции, перепланировки и переустройства в квартире № не производилось. Родители истицы не имели правоустанавливающих документов на квартиру (долю дома), как минимум с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ее матери по поквартирной карточке) проживали в квартире, открыто и непрерывно более 30 лет пользовались ею как своей собственной. Она также открыто и непрерывно пользуется квартирой как своей собственной с ДД.ММ.ГГГГ, с момента смерти её матери, а с учётом присоединения времени своего владения, времени владения квартирой ее родителями, правопреемниками которых она является, срок владения составляет более 30 лет. С учетом указанных вышеизложенных обстоятельств полагает, что приобрела право собственности на него в порядке приобретательной давности и просит признать право собственности на указанную квартиру.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - администрации МО «Гвардейский городской округ» ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее на предварительном судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, в связи с отсутствием доказательств наличия в собственности спорного жилого помещения у родителей истца. 

Ответчики ФИО4 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменных возражений не представили. Ранее на предварительном судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласились, просили удовлетворить.

3-е лицо ФИО8 в судебном заседании с иском согласилась, пояснив, что ей принадлежит квартира № в спорном доме, знает семью с 2002 года, как приобрела квартиру № по договору купли-продажи. После смерти отца истица следит за домом и обрабатывает земельный участок. ФИО5 жили какое-то время в квартире №, но потом они уехали в Калининград. Относительно спорной квартиры никто не предъявлял претензии, разногласий и споров между соседями по поводу пользования квартирами в жилом доме нет. 

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в 1970-х годах отцу истицы ФИО3 в связи с трудовыми отношениями колхозом им. Горького был предоставлен жилой дом в 

<

адрес>, впоследствии жилому дому истцов был присвоен юридический адрес: 

<

адрес>, и указана квартира №. С этого времени семья истицы проживала постоянно в данном жилом помещении.

Документов о том, что ФИО24 для проживания было предоставлено указанное выше жилое помещение не сохранилось, при этом первоначально дом, в котором проживала семья истицы, значился как ведомственное (колхозное) жильё, а с 1976 года как собственное, согласно похозяйственным книгам). Правоустанавливающие документы надлежащим образом оформлены не были, но с указанного времени ФИО24 проживала в доме. 

Отец истицы ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). После его смерти мать истицы ФИО2 осталась проживать в спорном жилом помещении. 

Решением мирового судьи Гвардейского судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истице был восстановлен срока для принятия наследства (доли в праве на земельный участок) после смерти отца ФИО3 (л.д.9-11). Сестры истицы ФИО7 и ФИО11 и мать истицы ФИО2 на наследство открывшееся после смерти их отца не претендовали, о чем имеются их заявления (л.д. 13-15), заверенные нотариально. Как усматривается из обозревавшегося в судебном заседании наследственного дела № к имуществу ФИО3, наследником по закону является – дочь ФИО1 Согласно копии свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наследником земельного участка, после его смерти является его дочь ФИО1

Согласно поквартирной карточки на квартиру № в доме № (3- номер дома до проведении инвентаризационных работ) ФИО2 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, и указана как собственник (л.д. 63).

Согласно копии постановлением управления Озерковского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении инвентаризационных работ адресного хозяйства в 

<

адрес>» упорядочена нумерация домов в т.ч. в 

<

адрес>, и дому, в котором проживала ФИО2 был присвоен «№», а улице название «Школьная», квартира № числится за ФИО8, квартира № – за ФИО5, квартира № за ФИО2. 

Мать истицы ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). После смерти матери- истица, её сестры ФИО7 и Костылева (ФИО26) И.А. являются наследниками по закону, что подтверждается представленными свидетельствами об их рождении и свидетельствами о заключении брака. Ответчики отказались от своей доли открывшегося наследства. 

По настоящее время право собственности на жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. 

Как видно из справки Гвардейского отделения Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным архива за гр. ФИО3 сведениями о зарегистрированных правах собственности на квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес> филиал не располагает (л.д.44) 

Согласно похозяйственных книг 

<

адрес> сельского Совета за 1976-1979 г.г., за 1980-1982 г.г., за 1983-1985 г.г., за 1986 -1990 г.г., главой семьи указан ФИО3 (отец истицы), в качестве членов семьи указаны: ФИО2 – жена (мать истицы), дети: ФИО15 до 1985 г., ФИО16 до 1985 г., ФИО17 до 1989 г., сестра жены - ФИО18 до 1982 г., брат мужа – ФИО19 до 1982 г., также имеется запись о том, что жилой дом в собственности, собственников 2 (за 1976-1979 г.), за период с 1980-1986 г.г. указано, что жилой дом до 1918 года постройки, общей площадью 55 кв.м., в собственности. За период с 1986-1990 указано, что жилой дом в собственности, жилая площадь-45, число комнат -2.

Как видно из похозяйственной книги № 

<

адрес> сельского Совета народных депутатов за 1991-1995 г.г. (1991-1992г.

<

адрес> с/С), по лицевому счету № главой семьи указан ФИО3 (отец истицы), в качестве членов семьи указаны: ФИО2 – жена (мать истицы), имеется запись о том, что жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства имеет общую площадь 180,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 120,5.

Согласно похозяйственной книги № 

<

адрес> сельского Совета народных депутатов за 1997-2001 г.г., по лицевому счету № по адресу: 

<

адрес> главой семьи указан ФИО3 (отец истицы), в качестве членов семьи указаны: ФИО2 – жена (мать истицы), имеется запись о том, что жилой дом, в собственности, за 2001 г. указана жилая площадь 37,8 кв.м..

В похозяйственной книги № 

<

адрес> Озерского сельского округа за 2002-2006 г.г., по лицевому счету № по адресу: 

<

адрес>, имеются исправления номер 

<

адрес> перечеркнут и указана цифра 5, главой семьи указан ФИО3 (отец истицы), в качестве членов семьи указаны: ФИО2 – жена (мать истицы), имеется запись о том, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, и в указании главы семьи имеются исправления на ФИО2. В сведениях о жилом фонде указано собственный, владелец дома (квартиры) – ФИО3, площадь дома (квартиры) указана 50/37,8 кв.м., число комнат -2..

В похозяйственной книги № 

<

адрес> МО «Озерковское сельское поселение» за 2007-20011 г.г., по лицевому счету № по адресу: 

<

адрес> главой семьи указана ФИО2. В сведениях о жилом фонде указано: квартира собственная, владелец– ФИО3, площадь дома (квартиры) указана 50/37,8 кв.м., число комнат -2.

Согласно похозяйственной книги № Администрации МО «Озерскоео сельское поселение» 

<

адрес> за 2011-2014 гг. главой хозяйства указана ФИО2, отсутствуют графы для внесения сведений о принадлежности жилого фонда.

<

адрес> в 

<

адрес> является многоквартирным КН №, и состоит из трех квартир, которые поставлены на кадастровый учет, 

<

адрес> присвоен кадастровый номер КН №, собственником является ФИО8, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе права на объект недвижимости № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права 39-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом. 

Квартире № присвоен кадастровый номер КН №, сведения о правообладателях квартиры отсутствуют. Согласно поквартирной карточки в квартире зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, собственником 2/5 доли от 1/2 жилого дома указан ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается копией договора представленного Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по запросу суда.

Квартире № присвоен кадастровый номер КН №, сведения о правообладателях квартиры отсутствуют.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на 

<

адрес> спорном доме, квартира состоит из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 22,1 кв.м. и 15,7 кв.м., кухни площадью 8,5 кв.м., веранды площадью 15,7 кв.м.. общая площадь квартиры составляет 46,3, в т.ч. жилая площадь – 37,8 кв.м., подсобная -8,5 кв.м., площадь квартиры с холодными помещениями составляет 53,6 кв.м. сведения о правообладателях отсутствуют. Какой-либо реконструкции, перепланировки и переустройства в доме не производилось.

Согласно сообщению администрации МО «Гвардейский городской округ» спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО20, ФИО21, которые суду пояснили, что знают семью истца давно, семья приехала в поселок в 1970 годах и проживали в спорном доме более 30 лет. В спорном доме менялась, нумерация, в нем три квартиры, в одной проживала семья К-вых, у них три дочери, отношения хорошие, споров между соседями нет. После смерти родителей дочь Светлана следит за квартирой и земельным участком.

Оценив вышеуказанные доказательства, суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о том, что истец владеет спорным жилым помещением с 1979 года без перерыва до настоящего времени, добросовестно, открыто, как своим собственным и никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение. С 1979 года квартирой владел ее отец, правопреемником которого она является, в связи с чем имеются основания для признания за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 46,3кв.м., КН №, в соответствии со ст. 234 ГК РФ - т.е. в силу приобретательной давности, поскольку она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, осуществляет за свой счет ремонт и содержание жилого помещения; других лиц, претендующих на спорное жилое помещение, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,3кв.м., КН № в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Дата изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Вераксич И.Н.