Дело № 2-3977/2020 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 02 сентября 2020 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего М.Н. Величко, 

при секретаре С.А. Шандер,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Университетское» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Университетское» обратилось в суд с иском с учетом уточненных требований к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121851 рубль 36 копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 16016 рублей 30 копеек, а также пени на будущее время, начисленную на сумму задолженности в размере 121851 рубль 36 копеек в размере, определенном п. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ, за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

Требования мотивированы тем, что ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес>А. Управление указанным домом осуществляет истец, ответчик ненадлежащим образом вносит плату за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, сославшись на частичное погашение задолженности.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд находит исковые требования ТСЖ «Университетское» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>А, принадлежат ответчику на праве собственности с 2005 года, что не оспорено ответчиком и подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРП на объект недвижимости. Управление жилым многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Университетское», которое предоставляло собственникам, в том числе и ответчику, жилищно-коммунальные услуги. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, доказательств обратного суду, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В соответствии с расчетом истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом произведенных ответчиком оплат и перерасчетов истца, составляет 121851 рубль 36 копеек, из которых: за содержание жилого помещения, в том числе обслуживание (консьерж) – 53933 рубля 90 копеек, за коммунальные услуги – 54377 рублей 60 копеек, за взносы на капитальный ремонт – 13579 рублей 86 копеек.

Представленный истцом расчет судом проверен, признается верным. Ответчиком контррасчет задолженности суду не представлен. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи, ч.8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и взносы на капитальный ремонт в вышеуказанном размере. 

Ответчиком не предоставлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в заявленный в иске период. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с представленными истцом расчетами размер пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 16016 рублей 30 копеек.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания заявленных пени, ввиду следующего.

Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в силу со дня его официального опубликования - ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 указанного постановления № установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, пунктом 5 постановления приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Исходя из изложенного, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Поскольку задолженность ответчика перед истцом образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, истец просит взыскание пени за период, в котором установлен мораторий по начислению пени, оснований для удовлетворения требований истца в указанной части не имеется.

В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд также отказывает на основании статьи 10 Закона № 98-ФЗ, пунктов 3 - 5 постановления №, как поданных преждевременно. 

Суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения периода моратория.

На основании ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3637 рублей 03 копейки пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно требованиям ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая степень сложности дела, количество судебных заседаний, участие представителя истца в каждом из них, суд приходит к выводу о том, что разумным размером расходов по оплате услуг представителя истца в данном деле будет являться сумма в 8000 рублей. 

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Университетское» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Университетское» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121851 рубль 36 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3637 рублей 03 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п М.Н. Величко 

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н. Величко

Секретарь С.А. Шандер

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.