Дело № 2-73/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2019 года г.Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего Никифоровой И.Б., 

при секретаре Быскаковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику ФИО2 о признании права собственности на земельную долю, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, в лице главы представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО3, обратился в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с исковым заявлением к ответчику ФИО2 с требованиями о признании за ним, как ИП главой КФХ права собственности на земельную долю площадью 15,24 га в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположение): Липецкая область, Чаплыгинский район, с/п Новополянский сельсовет с.Новополянье.

Свои требования истец мотивировал тем, что истец, является индивидуальным предпринимателем главой КФХ и осуществляет свою деятельность в области сельхозпроизводства на территории Чаплыгинского района Липецкой области. В соответствии с ч.1 ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», истец имеет право приобретать в собственность, без выдела в натуре, земельные доли участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, который использует.

Земельные доли граждан, полученные при приватизации ТОО «Новополянское»Чаплыгинского района Липецкой области, которые находятся в аренде у истца, быливыделены в отдельный земельный участок с КН №.

13.03.2010 г. ответчик продал свои земельные доли общей площадью 15,24 га истцу за 75 000 рублей. В подтверждение чего, ответчиком была выдана расписка.

Деньги ответчик получил. Земельная доля была передана истцу в аренду и сейчаснаходятся в его владении и пользовании.

Истец считает, что, так как он оплатил проданное ему имущество, принял его вовладение, то имеет право признать за собой право собственности на земельную долюобщей площадью 15,24 га, земельного участка с КН №.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. заявлений об отложении судебного заседания не предоставил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по нотариально удостоверенной доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен судом о дне, месте и времени судебного разбирательства. Представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 полностью признает.

Выслушав представителя истца по нотариально удостоверенной доверенности ФИО3, выяснив мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1152 ч.4 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п.1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из реестра собственников земельных долей ТОО «Новополянское» Чаплыгинского района Липецкой области за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится земельная доля площадью 5,8 га.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 10.03.2010 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получил в наследство от отца ФИО4 земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 5,08 га, находящуюся в общей долевой собственности ТОО «Новополянское», местоположение: Липецкая область, Чаплыгинский район, с/п Новополянский сельсовет, западнее г.Чаплыгина, на землях сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 10.03.2010 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получил в наследство от матери ФИО5 земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 5,08 га, находящуюся в общей долевой собственности ТОО «Новополянское», местоположение: Липецкая область, Чаплыгинский район, с/п Новополянский сельсовет, западнее г.Чаплыгина, на землях сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

Согласно расписке от 13.03.2010 года ФИО2 (ответчик по делу) продал свой земельный пай площадью 15,24 га, расположенный близ с.Новополянье Чаплыгинского района ИП главе КФХ ФИО1 за 75000 рублей.

Согласно договора аренды земельных долей от 13.03.2010 года арендодатель ФИО2, а лице ФИО6, передал Арендатору ИП главе КФХ ФИО1 зв аренду земельные доли в размере 15,24 га., в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес (местоположение): Липецкая область, Чаплыгинский район, с/п Новополянский сельсовет, КХ «Пчелка». 

Договор был заключен сроком на 11 месяцев. По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. Если ни одна из Сторон не уведомит другую за 1 месяц до истечения срока его действия, договор будет считаться продленным на тех же условиях и на неопределенный срок. 

Согласно договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в общей долевой собственности от 08.02.2018 года арендодатели ФИО6, действующий на основании доверенностей собственников земельных долей, в том числе и ФИО2, передают, а Арендатор ИП ФИО1 принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, состоящее в долевой собственности общей площадью 849000,00 кв.м., с кадастровым номером №. Местоположение: Липецкая область, Чаплыгинский район, с/п Новополянский сельсовет, участок находится примерно в 210 метрах от ориентира д.Новопавловка по направлению на северо-восток. 

Договор заключен на срок 11 месяцев с 08.02.2018 года по 07.01.2019 года. Если по истечении срока договора ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается заключенным на новый срок на прежних условиях. 

Истец ФИО1 не может зарегистрировать свое право собственности на указанные земельные доли, поскольку ответчик уклоняется от заключения договоров купли-продажи земельных долей в письменной форме и регистрации перехода права собственности на земельные доли.

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ - В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст.68 ч.2 Гражданского процессуального кодекса РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Согласно ст.173 ч.3 Гражданского процессуального кодекса «…При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований». 

В силу вышеизложенного, а также с учетом признания иска ответчиком ФИО2, которое принято судом, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца ФИО1, который в силу вышеизложенных обстоятельств не может зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, приходит к выводу, что исковые требования истца следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ИП главой КФХ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельную долю площадью 15,24 га в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположение): Липецкая область, Чаплыгинский район, с/п Новополянский сельсовет с.Новополянье.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий И.Б.Никифорова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2019 года.