№ 2-4692/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Мособлжилстрой», Управлению Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес>, Отделу судебных приставов по 

<

адрес> и 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес>, судебному приставу-исполнителю ФИО2, о снятии запрета на совершение регистрационных действий, признании права собственности

Установил

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ЗАО «Мособлжилстрой», Управлению Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес>, Отделу судебных приставов по 

<

адрес> и 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес>, судебному приставу-исполнителю ФИО2, о снятии запрета на совершение регистрационных действий в части объекта недвижимого имущества в виде гаражного бокса № (кадастровый №) и гаражного бокса № (кадастровый №), расположенных в двухуровневом гараже-стоянке на № мест по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности за ним на указанные гаражные боксы.

В обоснование иска истцом указано, что между ней и ЗАО «Мособлжилстрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен Предварительный договор №, в соответствии с которым стороны обязались в последующем заключить договор купли-продажи машиноместа под условным номером № общей проектной площадью № кв.м., расположенного на этаже нижний уровень на отметке - №х уровнего подземного гаража по строительному адресу: 

<

адрес>, микрорайон «юго-западный», № на условиях настоящего предварительного договора. Стоимость машиноместа определена в сумме № руб. и данная стоимость ею оплачена.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Мособлжилстрой» заключен Предварительный договор №, в соответствии с которым стороны обязались в последующем заключить договор купли-продажи машиноместа под условным номером № общей проектной площадью № кв.м., расположенного на этаже нижний уровень на отметке - №-х уровнего подземного гаража по строительному адресу: 

<

адрес>, микрорайон «юго-западный», №, на условиях настоящего предварительного договора. Стоимость машиноместа определена в сумме № руб. и данная стоимость ею оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ между нею и ЗАО «Мособлжилстрой» заключены договора купли-продажи гаражный боксов: договор № в отношении гаражного бокса № (условный номер №) и договор № в отношении гаражного бокса № (условный номер №). Машиноместа ей переданы, полностью оплачены, однако в регистрации права собственности на гараж ей отказано, более того, установлено, что наложен запрет на регистрационные действия на весь гараж-стоянку. Данные ограничения в части спорных гаражных боксов истец находит незаконными, так как ограничения наложены судебным приставом-исполнителем постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, однако к этому времени спорные гаражные боксы ею уже оплачены.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, явилась ее представитель по доверенности ФИО6, которая иск поддержала.

Представители ответчиков: ЗАО «Мособлжилстрой», Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес>, Отдела судебных приставов по 

<

адрес> и 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес>, судебный пристав-исполнитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

3-е лицо, представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 

Пунктом 5 указанной статьи установлено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мособлжилстрой» и ФИО1 заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, в соответствии с которым стороны обязались в последующем заключить договор купли-продажи машиноместа под условным номером № общей проектной площадью № кв.м., расположенного на этаже нижний уровень на отметке - №-х уровнего подземного гаража по строительному адресу: 

<

адрес>, микрорайон «юго-западный», К№ на условиях настоящего предварительного договора. Стоимость машиноместа определена в сумме № руб. и данная стоимость оплачена ФИО1, что подтверждено платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ «Нота-Банк» (ОАО).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Мособлжилстрой» заключен Предварительный договор №, в соответствии с которым стороны обязались в последующем заключить договор купли-продажи машиноместа под условным номером Б3 общей проектной площадью № кв.м., расположенного на этаже нижний уровень на отметке - № №-х уровнего подземного гаража по строительному адресу: 

<

адрес>, микрорайон «юго-западный№ на условиях настоящего предварительного договора. Стоимость машиноместа определена в сумме № руб. и данная стоимость также полностью оплачена ФИО1, что подтверждено платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ «Нота-Банк» (ОАО).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мособлжилстрой» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен Договор № купли-продажи гаражного бокса, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел в собственность на возмездной основе гаражный бокс №, общей площадью № кв.м. (проектная характеристика - машиноместо с условным номером Б2 общей проектной площадью № кв.м.), с кадастровым номером №, расположенный в подвале №, 2-х уровнего гаража-стоянки на № мест с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, 

<

адрес>.

В п. № Договора стоимость гаражного бокса определена в № руб. № коп.

В п. № Договора указано, что покупатель произвел оплату продавцу в размере № руб. в соответствии с условиями предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ 

Пунктом № Договора указано, что право собственности продавца на бокс подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мособлжилстрой» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен Договор № купли-продажи гаражного бокса, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел в собственность на возмездной основе гаражный бокс №, общей площадью № кв.м. (проектная характеристика - машиноместо с условным номером Б3 общей проектной площадью № кв.м.), с кадастровым номером №, расположенный в подвале №, 2-х уровнего гаража-стоянки на № мест с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В п. № Договора стоимость гаражного бокса определена в № коп.

В п. № Договора указано, что покупатель произвел оплату продавцу в размере № руб. в соответствии с условиями предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ 

Пунктом № Договора указано, что право собственности продавца на бокс подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Суду представлена копия указанного свидетельства (л.д. №).

Двухуровневый гараж-стоянка на № мест расположен на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером № категория земель «земли населенных пунктов» и указанный участок принадлежит продавцу на праве аренды по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п. №

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мособлжилстрой» принято решение №Д по вопросу раздела здания, согласно условий которого, в целях реализации своих прав собственника ЗАО «Мособлжилстрой» разделило здание - №-х уровневый гараж-стоянку на № мест с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на № объектов - нежилых помещений (л.д. №).

В данном решении поименовано как образованное отдельное помещение - помещение № (номер по порядку №, номер на поэтажном плане №) на этаже подвал №, кадастровый №, площадь № кв.м. и отдельное помещение - помещение № (номер по порядку №, номер на поэтажном плане №) на этаже подвал №, кадастровый №, площадь №.м. (л.д. №).

По актам приема-передачи боксов от ДД.ММ.ГГГГ спорные гаражные боксы переданы истцу.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации права собственности ФИО4 а спорные гаражные боксы, поскольку за ЗАО «Мособлжилстрой» не зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости и в случае раздела помещений на несколько самостоятельных помещений ЗАО «Мособлжилстрой» необходимо было подать заявление о прекращении права собственности на целое помещение с кадастровым номером № площадью № кв.м. и подать заявление на государственную регистрацию права собственности на каждое вновь образованное помещение (л.д. №

Кроме того, в Отделе судебных приставов по 

<

адрес> и 

<

адрес> УФССП по 

<

адрес> находится исполнительное производство №-ИП о взыскании с ЗАО «Мособлжилстрой» исполнительского сбора в размере № руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО9 ОСП по 

<

адрес> и 

<

адрес> вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества должника ЗАО «Мособлжилстрой», в том числе в отношении Двухуровнего гаража-стоянки на № мест, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>Д, кадастровый №, площадью № кв.м. (л.д. №).

В настоящее время, данное исполнительное производство находится на исполнении судебного пристава-исполнителя ФИО10 

Разрешая заявленные требования, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Истец приобрел спорную недвижимость по договорам купли-продажи, полностью оплатил цену договора и получил объект во владение по акту приема-передачи. 

Хотя оформление договоров купли-продажи произошло ДД.ММ.ГГГГ и на данную дату уже принято ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по 

<

адрес> и 

<

адрес> постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, однако договоры купли-продажи заключены с ФИО1 во исполнение условий заключенных еще в ДД.ММ.ГГГГ г. между нею и ЗАО «Мособлжилстрой» предварительных договоров в отношении тех же спорных объектов недвижимости, при этом в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 полностью исполнила обязательства по их оплате, заключение же ЗАО «Мособлжилстрой» основных договоров купли-продажи в отношении спорных объектов недвижимости являлось обязательным для данной организации, направленным на исполнение обязательств по предварительным договорам.

В этой связи, принятие каких-либо ограничительных мер в части спорных гаражных боксов, как имущества ЗАО «Мособлжилстрой», после оплаты их истцом, является неправомерным. 

Ввиду изложенного, суд отменяет запрет на совершение регистрационных действий в части объекта недвижимого имущества в виде гаражного бокса № (кадастровый №) расположенного в двухуровневом гараже-стоянке на 176 мест по адресу: 

<

адрес>, и отменяет запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества в виде гаражного бокса № (кадастровый №) расположенного в двухуровневом гараже-стоянке на № мест по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 1 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Пунктом 13 указанной статьи предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на исходный объект недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости.

Из материалов дела следует, что право собственности зарегистрировано за «Мособлжилстрой» на весь объект недвижимого имущества в виде двухуровневом гараже-стоянке на 176 мест по адресу: 

<

адрес>, при этом собственник ЗАО «Мособлжилстрой» ДД.ММ.ГГГГ принял решение о разделе данного объекта с образованием 119 объектов - нежилых помещений, одними из которых выступают спорные гаражные боксы.

В этом случае, хотя ЗАО «Мособлжилстрой» и не оформило на себя право собственности на спорный гаражный бокс как на самостоятельный объект прав, никаких препятствий к признанию за истцом права собственности на спорные гаражные боксы нет, поскольку спорные объекты существуют, истец в отношении них свои обязательства исполнил. Уклонение ЗАО «Мособлжилстрой» от регистрации раздела здания, не может быть поставлено в вину истцу и не может служить основанием к отказу в иске.

При таких обстоятельствах, суд признает за истцом право собственности на спорные гаражные боксы.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к ЗАО «Мособлжилстрой», Управлению Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес>, Отделу судебных приставов по 

<

адрес> и 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес>, судебному приставу-исполнителю ФИО2, о снятии запрета на совершение регистрационных действий, признании права собственности удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества в виде гаражного бокса № (кадастровый №) расположенного в двухуровневом гараже-стоянке на № мест по адресу: 

<

адрес>, наложенный постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по 

<

адрес> и 

<

адрес> Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> в рамках исполнительного производства №-ИП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества в виде гаражного бокса № (кадастровый №) расположенного в двухуровневом гараже-стоянке на № мест по адресу: 

<

адрес>, наложенный постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по 

<

адрес> и 

<

адрес> Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> в рамках исполнительного производства №-ИП.

Признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс № (кадастровый №) расположенный в двухуровневом гараже-стоянке на № мест по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс № (кадастровый №) расположенный в двухуровневом гараже-стоянке на № мест по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья