РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. ФИО1

27 октября 2017 года

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Кузьминой А. А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-876/2017 по исковому заявлению ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11 к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации г.п. Осинки м.р. Безенчукский Самарской области о включении имущества в наследственную массу, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, об установлении границ земельного участка и о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации г.п. Осинки м.р. Безенчукский Самарской области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, при жизни ФИО5 в период брака с истицей ФИО3 были приобретены в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Право собственности в установленном порядке на указанное недвижимое имущество ФИО5 зарегистрировано не было.

Брак между умершим ФИО5 и истицей ФИО3 прекращен до смерти ФИО5

Единственными наследниками ФИО5 являются его дети - ФИО6, ФИО4

ФИО6 от принятия наследства после смерти ФИО5 отказался.

Истцы в спорном жилом помещении проживают с момента его приобретения ФИО5 в собственность как его семья.

Наследник ФИО4 фактически принял наследство, открывшееся после смерти ФИО5 в виде № доли жилого дома общей площадью № кв.м. и № доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, поскольку оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания расходов, производит в жилом доме ремонтные работы, ухаживает за земельным участком.

Оформить наследственные права ФИО4 не имеет возможности в связи с отсутствием регистрации права собственности на спорное имущество за его отцом – ФИО5

В период эксплуатации указанного жилого дома в помещении произведена перепланировка, согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составила № кв.м.

В целях уточнения площади земельного участка, на котором расположен жилой дом, и установления местоположения границ земельного участка истцами были заказаны кадастровые работы, в результате межевания, установлено, что площадь земельного участка составляет № кв.м.

На основании изложенного, истцы просили включить в состав наследственного имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ № долю в праве общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м. и № долю в праве общей совместной собственности на земельный участок, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м. в перепланированном и переустроенном виде. Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану, изготовленному ООО «Кадастровый центр» ДД.ММ.ГГГГ Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истица ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации г.п. Осинки м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, вопрос о разрешении иска оставили на усмотрение суда.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5. по договору купли-продажи приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указанный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 решением Малого совета 

<

адрес> был предоставлен в собственность земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 29).

Указанный жилой дом и земельный участок приобретены ФИО5 в период брака с истицей ФИО3

В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе, доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Следовательно, истица ФИО3 и ФИО5 приобрели право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в равных долях по № доле каждый.

Согласно выписки из решения Безенчукского районного суда Самарской области брак между ФИО3 и ФИО5 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № (л.д. 74).

В соответствии с требованиями ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку судом установлено, что на день открытия наследства, ФИО5 принадлежала № доля в жилом доме и № доля в названном земельном участке, то следовательно указанные доли подлежат включению в состав наследства открывшегося после смерти наследодателя ФИО5

В соответствии с требованиями ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник, вступил во владение или управление имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества. 

Из материалов наследственного дела следует, что наследниками ФИО5 являются его дети - ФИО4, ФИО6.

ФИО6 от причитающейся ему доли в наследственном имуществе отказался (л.д. 73-81).

Наследник ФИО4 фактически принял наследство, открывшееся после смерти ФИО5 в виде № доли жилого дома общей площадью № кв.м. и № доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, поскольку оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания расходов, производит в жилом доме ремонтные работы, ухаживает за земельным участком.

В период эксплуатации жилого дома истцами в помещении произведена перепланировка.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Безенчукский филиал ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого дома составила № кв.м., жилая № кв.м.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд полагает, что произведенной перепланировкой законные права и интересы иных лиц не затронуты, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м. в перепланированном и переустроенном виде и признает за ФИО3 и ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка на котором расположен спорный жилой дом составляет № кв. м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно, межевому плану, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м. (л.д.33-55).

Из заключения кадастрового инженера ООО "Кадастровый центр», следует, что границы с правообладателями смежных земельных участков согласованы в установленном Законом порядке. 

В связи с изложенным суд считает, что спор по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствует.

Земельный участок имеет границы, существующие 15 и более лет, увеличение площади земельного участка не превышает допустимый минимальный размер земельного участка, установленный Постановлением Собрания представителей Безенчукского района Самарской области № 205 от 31.07.2003 г. «О нормах предоставления земельных участков в собственность» и Решением Собрания представителей муниципального района Безенчукский Самарской области № 468 от 25.03.2008г «О внесении изменений в Постановление № 205 от 31.07.2003 года». 

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Представленный суду межевой план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> содержит все вышеуказанные сведения и соответствует требованиям законодательства РФ, предъявляемым к ним, содержащиеся в межевом плане земельного участка сведения о земельном участке являются точными и достоверными. 

Суд, приходит к убеждению, что месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует установить согласно межевому плану, изготовленному ООО «Кадастровый центр» ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, суд признает за ФИО3 и ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО2 ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ № долю в праве общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м. и № долю в праве общей совместной собственности на земельный участок, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м. в перепланированном и переустроенном виде. 

Признать за ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м. по № доли за каждым.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану, изготовленному ООО «Кадастровый центр» ДД.ММ.ГГГГ 

Признать за ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по № доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Судья И.В. Каткасова