Дело № 2-279/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 04 июля 2019 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жукова О.В.,

при секретаре Банниковой О.Н.,

с участием:

истца ФИО1 и его представителя ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тбилисский район, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 114,5 кв.м., кадастровый №, материал стен кирпичный, этажность 1, назначение жилое, год постройки 1988, расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в связи с изменением площади жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, материал стен кирпичный, этажность 1, назначение жилое, год постройки 1988 с «84,0 кв.м.». на «114,5 кв.м.»; считать решение суда основанием для подготовки технического плана на объект недвижимости с кадастровым номером №, материал стен кирпичный, этажность 1, назначение жилое, год постройки 1988, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что он является собственником земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.11.2018 года. На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 114,5 кв.м. Само домовладение было построено еще в 1988 году, общей площадью 84,0 кв.м., жилая 43,6 кв.м., вспомогательная 40,4 кв.м. В последующем им была пристроена служебная постройка размером 5,2*6,5 кв.м., что подтверждается разрешением на строительство от 20.03.2002 года № 19, а также еще одна пристройка общей площадью 19,9 кв.м., в результате чего площадь жилого дома увеличилась с 84,0 кв.м. до 114,5 кв.м. Каких либо разрешений на строительство последней пристройки у него нет.

В настоящее время он стал узаконивать данный жилой дом, однако сделать этого не может по причине отсутствия у него разрешения на строительство пристройки общей площадью 19.9 кв.м.

В связи с чем, он вынужден обратиться в суд, так как иным способом зарегистрировать свое право на жилой дом не представляется возможным.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, однако представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть – Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, однако представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности. 

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.11.2018 года. На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 114,5 кв.м. Само домовладение было построено еще в 1988 году, общей площадью 84,0 кв.м., жилая 43,6 кв.м., вспомогательная 40,4 кв.м. В последующем им была пристроена служебная постройка размером 5,2*6,5 кв.м., что подтверждается разрешением на строительство от 20.03.2002 года № 19, а также еще одна пристройка общей площадью 19,9 кв.м., в результате чего площадь жилого дома увеличилась с 84,0 кв.м. до 114,5 кв.м. Каких либо разрешений на строительство последней пристройки у него нет. 

То есть, по сути, в силу положений ст. 222 ГК РФ, возведение указанной пристройки является объектом самовольного строительства. 

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Установлено, что постройка осуществленная ответчиком осуществлена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В обоснование указанных фактов суду представлено Экспертное заключение 224э-14/06-19 от 14 июня 2019 года, проведенной «Градостроительный центр Тбилисского района» ИП ФИО3

Согласно указанного экспертного заключения 224э-14/06-19 от 14 июня 2019 года, эксперт пришел к выводу, что жилой дом общей площадью 114,5 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, полностью соответствует требованиям градостроительных и строительных норм, правил и нормативов; эксплуатация жилого дома общей площадью 114,5 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, гарантированные Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами третьих лиц, являющихся собственниками имущества, расположенного вблизи данного объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки, осуществленной ответчиком, является отсутствие разрешительной документации на строительство. При этом судом установлено, что сохранение самовольной постройки, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст.12 ГК РФ истец вправе осуществлять защиту своего права путем признания права собственности на спорное жилое помещение.

Право собственности истца на указанный объект недвижимости подлежит регистрации в Тбилисском районном отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 114,5 кв.м., кадастровый №, материал стен кирпичный, этажность 1, назначение жилое, год постройки 1988, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, материал стен кирпичный, этажность 1, назначение жилое, год постройки 1988.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана на объект недвижимости общей площадью 114,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, материал стен: кирпич, этажность - 1, назначение: жилое, год постройки - 1988, образованного в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Считать данное решение суда основанием межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести кадастровый учет изменений в Едином государственном реестре недвижимости в части изменения характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером №, материал стен: кирпич, этажность - 1, назначение: жилое, год постройки - 1988, площадью 114,5 кв.м., в связи с изменением характеристик объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с площади «84,0 кв.м.» на «114, 5 кв.м.».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Копия верна: Судья О.В. Жуков