Дело № 2-191/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Бичура «17» июля 2018 года

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Н.Б. Харимаевой, при секретаре Стратон А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ПАО «Сбербанк России» обратилось с исковым заявлением в суд о расторжении кредитного договора № заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, о досрочном взыскании задолженности по кредиту в размере 2253389, 52 рублей, из которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: просроченный основной долг в размере 1891658, 11 руб., просроченные проценты в размере 191582,21 руб., проценты за просроченный основной долг в размере 1338,62 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 155493, 70 руб., неустойка за просроченный основной долг в размере 1790, 78 руб., неустойка за просроченные проценты в размере 11526,10 руб., обращении взыскания на заложенное имущество.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании указанного кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ ответчику был предоставлен кредит в размере 1955000, 00 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под 

<

данные изъяты> годовых. В соответствии с условиями кредитного договора № ответчик должен был погашать кредит ежемесячно, аннуитетными платежами, согласно утвержденному графику, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора. Уплата процентов за пользование кредитом должна производиться заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита кредитным договором предусмотрена неустойка в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (п. 3.3 кредитного договора). 

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> Право собственности ФИО1 на данное жилое помещение подтверждается договором купли-продажи дома с земельным участком, выпиской из ЕГРН. 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов Кредитор вправе требовать от Заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором (п. 4.2.3 Кредитного договора). 

Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. Возникновение задолженности по вине ответчика явилось основанием для обращения в суд в соответствии со ст.ст. 807, 809-811, 450 ГК РФ. 

Представитель истца ФИО2 на судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются почтовые конверты, свидетельствующие о направлении заказных писем в адрес ответчика. Основаниями для возврата почтового отправления по обратному адресу послужило истечение срока хранения, о чем имеется соответствующий штамп на конверте и отсутствия адресата по указанному адресу (адрес регистрации). Возврат письма осуществлен по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи, что соответствует п.3.6 Приказа ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 N 423-п "Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное".

Согласно абз. 3 ст. 4 Федерального закона от 17.07.1999 г. № 176-ФЗ «О почтовой связи» Порядок оказания услуг почтовой связи регулируется правилами оказания услуг почтовой связи, утверждаемыми уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Особенности порядка оказания услуг почтовой связи в части доставки (вручения) судебных извещений устанавливаются правилами оказания услуг почтовой связи в соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, в адрес ответчика направлялись судебные повестки по месту регистрации и месту фактического проживания, которые ответчик указал в договоре, данных об ином месте жительства и месте нахождения ответчика материалы дела не содержат. В связи с чем, ответчика следует считать надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах, суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям: 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО1 выдан кредит под 

<

данные изъяты> годовых в размере 1 955 000,00 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ 

Обращаясь в суд, истец воспользовался правом, предусмотренным ст. ст. 810-811 ГК РФ, а также п.п. 4.2.3 кредитного договора, согласно которому кредитор вправе потребовать от заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

Согласно представленному расчету, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2253389 руб. 52 коп., из которых: просроченный основной долг – 1891658 руб. 11 коп., просроченные проценты – 191582 руб. 21 коп., проценты за просроченный основной долг – 1338 руб. 62 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 155493 руб. 70 коп., неустойка за просроченный основной долг – 1790 руб. 78 коп., неустойка за просроченные проценты – 11526 руб. 10 коп. 

Указанная сумма задолженности по кредиту, исчисленная банком, ФИО1 не оспорена, поэтому суд принимает представленный расчет банка в основу решения и удовлетворяет исковые требования о взыскании задолженности в полном объеме.

Суд также удовлетворяет исковые требования о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, основанные на ст. 451 ГК РФ, согласно которым основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Существенным изменением обстоятельств суд признает длительное неисполнение обязательств одной стороной договора – заемщиком, повлекшим нарушение прав и интересов второй стороны – кредитора.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьями 334 и 341 ГК РФ, установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с договором залога жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в залог банку передано жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 100,0 кв.м., количество этажей 2, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для размещения дачного хозяйства с правом строительства жилых домов, общая площадь: 600,0 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер: №

В соответствии с Договором залога обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по кредитному договору, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что заложенное имущество - жилой дом и земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на ФИО1

Судом установлено, что ответчиком, принятые перед банком обязательства, не исполняются, то есть имеет место нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренным п. 3 ст. 348 ГК РФ и удовлетворения исковых требований.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления составляет 47 000 рублей. Рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № не установлена, в виду отсутствия его на исследуемом земельном участке, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению в части обращения взыскания на земельный участок. 

С учетом п. 4 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного земельного участка в размере 47000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, государственная пошлина, уплаченная истцом по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25466 руб. 95 коп., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца села 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 2253389 (два миллиона двести пятьдесят три тысячи триста восемьдесят девять) руб. 52 коп. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 25466 (двадцать пять тысяч четыреста шестьдесят шесть) руб. 95 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для размещения дачного хозяйства с правом строительства жилых домов, общая площадь: 600,0 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащее ФИО1, определив начальную продажную стоимость в размере 47000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Бичурского районного суда РБ Н.Б. Харимаева