Дело № 2а-2230/2019

55RS0007-01-2019-002659-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года город Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи М.М. Сафронова, при секретаре судебного заседания Ю.В.Чарушиной, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Омской области о признании незаконным решения, возложении обязанности,

в судебном заседании приняли участие:

от административного истца – ФИО1 (по паспорту), 

от административного ответчика – ФИО2 (по доверенности, л.д. №),

от заинтересованного лица – ФИО3 (по паспорту),

У С Т А Н О В И Л:

24.05.2019 ФИО1 обратился в суд с вышеназванным административным исковым заявлением.

В обоснование указал, что 07.05.2019 обратился в Управление Росреестра по Омской области через филиал БУ ОО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

16.05.2019 административным ответчиком было принято решение о приостановлении осуществления действий по регистрации прав в отношении жилого помещения, ввиду того, что форма документа, предоставленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства.

Полагает, что данное решение является незаконным. Указывает, что спорная квартира (№ № в доме 

<

адрес>) приобреталась им в период брака, является его собственностью, в то время как государственный регистратор ошибочно полагает ее общей совместной собственностью.

Просит признать незаконным и отменить решение государственного регистратора ФИО4 от 16.05.2019 о приостановлении государственной регистрации прав собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и возложить обязанность на административного ответчика произвести такую государственную регистрацию по представленным им документам.

Взыскать с административного ответчика в свою пользу государственную пошлину.

В судебном заседании административный истец ФИО1 требования поддержал.

Представитель административного ответчика ФИО2 требования не признала, поддержала доводы письменных возражений, полагала обжалуемое решение законным и обоснованным.

Заинтересованное лицо ФИО3 полагала иск ФИО1 обоснованным.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Частью 1 ст. 42 того же закона предписано, что государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью; общим имуществом супругов является также приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. 

При оформлении в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, супруги должны оформить соглашение о разделе той доли жилого помещения, которая приобретена на общие средства супругов, а также соглашение об определении размера долей родителей (супругов) и их детей.

В соответствии с п. 2 ст. 38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Судом установлено, что 18.05.2013 ООО «СМУ-3 СБ «Успешное» и ООО «Агентство недвижимости Стройбетонинвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № З-1-406, по условиям которого ООО «СМУ-3 СБ «Успешное» обязалось построить многоквартирный жилой дом и передать ООО «Агентство недвижимости Стройбетонинвест» в квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в доме, имеющем почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. №).

02.10.2013 права по данному договору ООО «Агентство недвижимости Стройбетонинвест» были уступлены административному истцу (л.д. №).

Договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Омской области.

11.10.2013 административный истец заключил с Банком ВТБ-24 (ЗАО) кредитный договор № №, по условиям которого получил денежные средства в размере 1 271 000 рублей на 242 месяца для целей строительства и приобретения прав на оформление в собственность объекта недвижимости, указанного выше (л.д. №).

26.08.2014 административный истец вступил в брак с ФИО3 (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ у А-вых родилась дочь 

<

данные изъяты> (л.д. №), а ДД.ММ.ГГГГ дочь 

<

данные изъяты> (л.д. №).

ФИО3 был получен сертификат на материнский (семейный) капитал.

07.09.2018 она выдала своему супругу доверенность с правом подачи заявления на распоряжение средствами материнского капитала (л.д. №).

Из объяснений сторон, а также представленного регистрирующему органу соглашения от 07.05.2019 следует и никем не оспаривается, что средства материнского капитала были потрачены А-выми на гашение кредита в Банке ВТБ-24 (ЗАО).

07.05.2019 ФИО1 обратился с заявлением в Управление Росреестра по Омской области, в котором просит осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности за ним, его супругой и двумя его несовершеннолетними детьми в определенных в заявлении долях (л.д. №).

При таком положении, соединив приведенные выше нормы закона и фактические обстоятельства дела, учитывая дату заключения кредитного договора, гашение задолженности по нему, в том числе, после заключения А-выми брака, гашение задолженности по нему за счет средств материнского капитала, Управление Росреестра по Омской области в своем уведомлении № № от 16.05.2019 (л.д. №), которое оспаривает административный истец, пришло, по мнению районного суда, к верному выводу о том, что соглашение о разделе имущества должно быть удостоверено нотариально, так как спорное жилое помещение – квартира № в доме 

<

адрес> является по смыслу положений СК РФ, приведенных выше, общим совместным имуществом супругов А-вых, а не личной собственностью ФИО1

Суд соглашается с текстом уведомления и возражений на административное исковое заявление, находя доводы административного иска неубедительными.

Судебные издержки суд относит на административного истца.

Руководствуясь ст. 227 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке посредством подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.М. Сафронов

Решение в окончательной форме принято 25 июня 2019 года.