Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Слукиной У.В.,

при секретаре Гридиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-288/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности жилой дом, изменении идеальных долей сособственником, реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности жилой дом, изменении идеальных долей сособственником, реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка, ссылаясь на то, что ФИО1 принадлежит 31/100 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ФИО являются собственниками 23/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. В состав спорного домовладения входят три обособленных отдельно стоящих друг от друга жилых дома: - жилой дом с кадастровым № (литеры А, А1, А2, А3) общей площадью 52,3 кв.м.; жилой дом с кадастровым № (литеры Б, Б1, б, б2, б3) общей площадью 69,9 кв. м.; жилой дом с кадастровым № (литеры Г, Г1, Г2, Г3, г) общей площадью 81,0 кв. м, расположенных на земельном участке с кадастровым № площадью 700 кв.м. За сособственниками зарегистрировано право собственности лишь на жилой дом с кадастровым № (литеры Г, Г1, Г2, Г3, г) общей площадью 81,0 кв. м. Изначально на выделенном по договору застройки земельном участке ФИО и ФИО был построен жилой дом (лит.А), принятый на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ. Решением Тульского городского нарсуда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО и ФИО при разделе совместно нажитого имущества было признано право собственности на выстроенный ими в браке жилой дом (лит. А) по ? доле за каждым. В 1961 году ФИО, будучи в браке с ФИО, на свои средства был выстроен новый жилой дом (лит. Г – Г1), общей площадью 39,7 кв. м, и поставлен на технический учет в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Решением исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ самовольно построенные строения, обозначенные под лит. А2, Г, Г1, г, Е, д, оставлены на месте. Решением Тульского городского нарсуда от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве собственности на дом были перераспределены: за ФИО признано право собственности на 69/100 долей, а за ФИО – 31/100 доля. В 1973 году ФИО на свои средства был построен жилой дом, обозначенный лит. Б, Б1, б, б1, общей площадью 68,9 кв. м, и поставлен на учет в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Решением исполкома 

<

адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № строения, обозначенные лит. Г2, Г3, г, Г8, Г5, Г7, оставлены на месте. Вопрос о регистрации права долевой собственности на строения, обозначенные лит. А, А1, А2, А3, общей площадью 52,3 кв. м, и обозначенные лит. Б, Б1, б, б2, б3, общей площадью 69,9 кв. м, в Управлении Росреестра по Тульской области наследниками ФИО и ФИО также не решался, что подтверждается приложенными выписками из ЕГРН. Проведенной ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ технической инвентаризацией установлено, что доли в праве собственности на спорное домовладение закреплены за ФИО (наследником ФИО и ФИО) – 69/100, и за ФИО1 (наследником ФИО и ФИО) – 31/100. В техническом паспорте указано, что жилой дом, лит. А – разрушен до фундамента, жилая пристройка, лит. А1 - разрушена до фундамента с частичным сохранением стен, жилая пристройка, лит. А2 – разрушена до фундамента, жилая пристройка, лит. А3 – разрушена до фундамента с частичным сохранением стен, что подтверждается техническим паспортом БТИ. На строительство лит. Б – жилого дома, лит. Б1 – жилой пристройки, лит.б - пристройки, лит. б2 – открытого крыльца, лит. б3 – навеса – разрешения не предъявлено. Вышеуказанный жилой дом был построен ФИО после расторжения брака с ФИО, а после ее смерти – ее дочь ФИО за счет собственных средств осуществила его реконструкцию и перепланировку. В соответствии с техническим заключением исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «ТулЭкспертСтрой», основные строительные конструкции помещений (лит.Б, лит. Б1, лит.б, лит. б2, лит. б3) находятся в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов объектов, не обнаружено.Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов зданий при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока. Самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды и соответствует Правилам землепользования и застройки МО г. Тулы в решении Тульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное строение расположено на земельном участке в границах красной линии. Права соседних землепользователей и совместно проживающих с ФИО1 возведенным строением не нарушаются. ФИО1 предпринимались меры к легализации самовольно возведенных строений, однако он получил отказ Администрации г.Тулы, что следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашения с ответчиками по разделу домовладения им достигнуто не было. Жилой дом с кадастровым №, в состав которого входят: лит.Б – жилой дом, лит. Б1 – жилая пристройка, лит.б – пристройка, лит. б2 – открытое крыльцо, лит. б3 – навес, является благоустроенным, отдельно стоящим строением на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается ситуационным планом в техническом паспорте, подготовленным ГУ ТО «Областное БТИ». В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Бюро Независимых экспертиз «Индекс – Тула» по расчету долей сособственников домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в случае признания права на самовольные строения лит.: Б, Б1, б, б2, б3 за ФИО1 измененные доли сособственников жилья составят: ФИО1 – 49/100 долей, что соответствует 80,5 кв.м; ФИО3 – 17/100 долей, что соответствует 28,20 кв.м; ФИО – 17/100 долей, что соответствует 28,20 кв.м; ФИО2 – 17/100 долей, что соответствует 28,20 кв.м. Таким образом, реальный раздел (выдел доли в натуре) спорного жилого дома возможен, учитывая, что измененная доля ФИО1 (49/100 = 80,5 кв.м) полностью соответствует фактически занимаемой им общей площади жилых помещений (лит. Б, Б1, б) и равна 80,5 кв.м. В результате реального раздела ФИО1 в собственность выделяется: жилой дом лит. Б, состоящий из жилой комнаты площадью 17,2 кв.м; жилой комнаты площадью 26,9 кв.м; коридора площадью 1,0 кв.м); жилая пристройка лит. Б1, состоящая из: жилой комнаты площадью 12,0 кв.м и кухни площадью 12,7 кв.м); пристройка лит. б, площадью 10,7 кв.м; открытое крыльцо лит. б2; навес лит. б3, всего общей площадью 80,5 кв.м, в т.ч. жилой 56,1 кв.м. Жилой дом, выделяемый ФИО1 в собственность (49/100 доля в праве общей долевой собственности), расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет отдельный вход на земельный участок и является изолированным жилым домом. Таким образом, выделение доли из общего имущества и передача ФИО1 в собственность определенных помещений не нанесет ущерба хозяйственному назначению строения и не вызовет необходимости перевода жилого строения в нежилое, не создаст неудобства в пользовании домом. Площадь земельного участка, на котором находится спорное домовладение, по правоустанавливающим документам составляет 700 кв.м. Право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО в соответствии с долями в праве на жилой дом: 31/100 – за ФИО1 и по 23/100 за ФИО3, ФИО2 и ФИО4 соответственно. Согласно данным топографо-геодезических измерений, выполненных кадастровым инженером ИП ФИО5 на основе сведений ЕГРН, а также с учетом фактической ситуации на местности, фактическая площадь земельного участка составляет 764 кв.м. Указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. В соответствии с актом обмера площадь части земельного участка с кадастровым №, формируемой для эксплуатации индивидуального жилого дома, составляет 237 кв.м, что соответствует доле 31/100 от общего земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве общей долевой собственности. Площадь оставшейся части земельного участка с кадастровым № № составляет 527 кв.м, соответственно, что соответствует идеальными долям. Границы земельного участка с кадастровым №, формируемого с учетом выделяемого ФИО1 жилого дома, в соответствии с планом обмера, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ИП ФИО, имеют следующие обозначения характерных точек: 

2 – с координатами Х – 744912,36 и Y – 267468,43;

3 – с координатами Х – 744902,58 и Y – 267477,30;

4 – с координатами Х – 744897,04 и Y – 267482,48;

5 – с координатами Х – 744894,29 и Y – 267479,34;

6 – с координатами Х – 744892,12 и Y – 267476,25;

н6 – с координатами Х – 744899,29 и Y – 267470,49;

н5 – с координатами Х – 744894,58 и Y – 267464,46;

н4 – с координатами Х – 744903,32 и Y – 267457,26;

2 – с координатами Х – 744912,36 и Y – 267468,43.

На основании изложенного, истец просит суд: сохранить домовладение (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав которого входят: жилой дом с кадастровым № лит. А, жилая пристройка лит. А1, жилая пристройка лит. А2, жилая пристройка лит. А3, жилой дом с кадастровым № лит. Б, жилая пристройка лит. Б1, пристройка лит.б, открытое крыльцо лит. б2, навес лит. б3, жилой дом с кадастровым № лит. Г, жилая пристройка лит. Г1, жилая пристройка лит. Г2, жилая пристройка лит. Г3, веранда лит.г, подвал лит. под Г1, а также хозяйственные постройки: навес лит. Г5, сарай лит. Г12, сарай лит. Г14, навес лит. Г15, уборная лит. Г6, в реконструированном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения с общим кадастровым №, обозначенные литерами Б – жилой дом, Б1 - жилая пристройка, б – пристройка, б2 – открытое крыльцо, б3 – навес, общей площадью 80,5 кв.м, в т.ч. жилой – 56,1 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>; изменить идеальные доли сособственников в праве на общее имущество в виде домовладения в целом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и считать их равными 49/100 за ФИО1 и по 17/100 за ФИО3, ФИО2, ФИО соответственно; произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в натуре в собственность ФИО1 жилой дом с кадастровым №, состоящий из: лит. Б – жилого дома, лит. Б1 – жилой пристройки, лит. б – пристройки, лит. б2 – открытого крыльца, лит. б3 – навеса, общей площадью 80,5 кв.м, в том числе жилой 56,1 кв.м, и хозяйственные постройки под лит. Г5 - навес, Г12 – сарай; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым № и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>; произвести раздел земельного участка с кадастровым №, площадью 764 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО1 на праве собственности, приходящийся на его идеальную долю 49/100, земельный участок, общей площадью 374 кв.м, обозначенный в Плане обмера, подготовленного кадастровым инженером ИП ФИО ДД.ММ.ГГГГ, с установлением границ в соответствии с координатами характерных точек:

2 – с координатами Х – 744912,36 и Y – 267468,43;

3 – с координатами Х – 744902,58 и Y – 267477,30;

4 – с координатами Х – 744897,04 и Y – 267482,48;

5 – с координатами Х – 744894,29 и Y – 267479,34;

6 – с координатами Х – 744892,12 и Y – 267476,25;

н5 – с координатами Х – 744885,44 и Y – 267468,08;

н4 – с координатами Х – 744901,25 и Y – 267454,70;

2 – с координатами Х – 744912,36 и Y – 267468,43;

прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1, с одной стороны, и ФИО3, ФИО2, ФИО, с другой стороны.

Впоследствии истцом исковые требования были уточнены в части указания поворотных точек земельного участка, окончательно ФИО1 просил суд: сохранить домовладение (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав которого входят: жилой дом с кадастровым № лит. А, жилая пристройка лит. А1, жилая пристройка лит. А2, жилая пристройка лит. А3, жилой дом с кадастровым № лит. Б, жилая пристройка лит. Б1, пристройка лит.б, открытое крыльцо лит. б2, навес лит. б3, жилой дом с кадастровым № лит. Г, жилая пристройка лит. Г1, жилая пристройка лит. Г2, жилая пристройка лит. Г3, веранда лит.г, подвал лит. под Г1, а также хозяйственные постройки: навес лит. Г5, сарай лит. Г12, сарай лит. Г14, навес лит. Г15, уборная лит. Г6, в реконструированном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения с общим кадастровым №, обозначенные литерами Б – жилой дом, Б1 - жилая пристройка, б – пристройка, б2 – открытое крыльцо, б3 – навес, общей площадью 80,5 кв.м, в т.ч. жилой – 56,1 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>; изменить идеальные доли сособственников в праве на общее имущество в виде домовладения в целом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и считать их равными 49/100 за ФИО1 и по 17/100 за ФИО3, ФИО2, ФИО соответственно; произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в натуре в собственность ФИО1 жилой дом с кадастровым №, состоящий из: лит. Б – жилого дома, лит. Б1 – жилой пристройки, лит. б – пристройки, лит. б2 – открытого крыльца, лит. б3 – навеса, общей площадью 80,5 кв.м, в том числе жилой 56,1 кв.м, и хозяйственные постройки под лит. Г5 - навес, Г12 – сарай; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым № и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>; произвести раздел земельного участка с кадастровым №, площадью 764 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО1 на праве собственности, приходящийся на его идеальную долю 31/100, земельный участок, общей площадью 237 кв.м, обозначенный в Плане обмера, подготовленного кадастровым инженером ИП ФИО ДД.ММ.ГГГГ, с установлением границ в соответствии с координатами характерных точек:

2 – с координатами Х – 744912,36 и Y – 267468,43;

3 – с координатами Х – 744902,58 и Y – 267477,30;

4 – с координатами Х – 744897,04 и Y – 267482,48;

5 – с координатами Х – 744894,29 и Y – 267479,34;

6 – с координатами Х – 744892,12 и Y – 267476,25;

н6 – с координатами Х – 744899,29 и Y – 267470,49;

н5 – с координатами Х – 744894,58 и Y – 267464,46;

н4 – с координатами Х – 744903,32 и Y – 267457,26;

2 – с координатами Х – 744912,36 и Y – 267468,43;

прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1, с одной стороны, и ФИО3, ФИО2, ФИО, с другой стороны.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, сведений об уважительности своей неявки суду не представил, не просил об отложении дела.

Представители истца ФИО1 по доверенности ФИО6 ипо ордеру ФИО7, извещенные о времени иместе рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание неявились, ранее в судебном заседании исковые требования ФИО1 с учетом уточнения поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и его представитель на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО8 в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 

Ответчики ФИО2 и ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, не просили об отложении дела.

Представитель третьего лица министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, не просил об отложении дела.

Руководствуясь положениями статей 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (части 1, 2 и 4статьи 35).

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. 

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Как разъяснено в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Взаимосвязь упомянутых норм позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности, постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы, предприняты меры к легализации самовольных строений, не давшие результата; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком своими силами и за счет собственных средств.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником 31/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО

В выписке из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 71:30:030818:105, площадью 700 кв.м. собственниками указаны: ФИО1, 31/100 долей в праве собственности, а также ФИО3, ФИО2 и ФИО

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, строение имеет площадь 81 кв.м., введено в эксплуатацию в 1962 году, находится в долевой собственности следующих лиц: ФИО1 – 31/100 доля в праве; ФИО3, ФИО., ФИО2

Как видно из договора застройки № года, ФИО на праве застройки был предоставлен земельный участок, площадью 700 кв.м. на период 50 лет с 1948 по 1998 года для возведения одноэтажного деревянного жилого дома согласно типовому проекту.

В архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, указано, что согласно материалам инвентарного дела домовладение было принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ год, общая площадь земельного участка указана 700 кв.м. Адрес домовладения при первичной постановке на технический учет: 

<

адрес>.В материалах инвентарного дела имеется договор застройки, согласно которому гражданину ФИО предоставлен на праве застройки земельный участок под № в квартале № 

<

адрес>, в Глушанском пос. По данным технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, расположено на земельном участке площадью 700 кв.м. По данным последней технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, расположено на земельном участка площадью по документам и по фактическому пользованию 700 кв.м.

Согласно справке ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее числился по адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес>) поставлен на технический учет по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № самовольно построенные две кухни, жилой дом, терраса и два сарая по 

<

адрес> не нарушающие архитектурных и технических норм в застройки, обозначенные под лит.А-Г-Г1—г-Е, оставлены на месте.

Решением Пролетарского районного Совета народных депутатов Исполнительного комитета г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № выстроенные строения гр. ФИО по 

<

адрес> – 2 жилые постройки, веранда, сарай, 2 навеса, обозначенные лит. Г2, Г3, г, Г8, Г5, Г7 – оставлены на месте. К строениям, обозначенным на плане под лит.А3, В1, а,б,б1, В, Г4, Г6, Г12, ФИО отношения не имеют. 

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на имущество, открывшееся после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, установлено право ФИО на 69/100 долей домовладения, состоящего из двух домов, один из которых деревянный, общеполезной площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площади 32,7 кв.м., второй шлакоблочный, общеполезной площадью 81 кв.м., в том числе жилой площадью 44,7 кв.м., с двумя навесами, тремя уборными, тремя калитками, шестью заборами, сараем при нем, находящиеся в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке мерою 700 кв.м., принадлежащих наследодателю на основании договор застройки.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследник ФИО ФИО унаследовал 69/100 долей домовладения, состоящего из двух жилых домов, один из которых деревянный, общеполезной площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площади 32,7 кв.м., второй шлакоблочный, общеполезной площадью 81,0 кв.м., в том числе жилой площадью 44,7 кв.м., с двумя навесами, сараем, теплицей, тремя уборными, тремя калитками и шестью заборами при нём, находящихся в 

<

адрес>, и 

<

адрес>, №, расположенных на земельном участке мерою 700 кв.м. 

Решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 14 сентября 2011 года установлен факт принятия ФИО наследства отца ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, включено в наследственную массу ФИО 69/100 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из литеров лит. А, А1, А2, общей площадью 43,3 кв.м. и лит. Г, Г1, Г2, Г3, общей площадью 81,0 кв.м.; признано за ФИО3 право собственности в порядке наследования по закону к имуществу ФИО на 23/100 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из литеров лит. А, А1, А2, общей площадью 43,3 кв.м. и лит. Г, Г1, Г2, Г3, общей площадью 81,0 кв.м. 

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно правовой позиции, отраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что год постройки жилых домов – 1948, 1973, 1962 года, лит А – жилой дом (разрушен до фундамента), лит.Б – жилой дом площадью 80,5 кв.м., лит. Г – жилой дом площадью 81 кв.м.Площадь здания лит.Б - 81,3 кв.м., лит. Г – 86,8 кв.м. определена в пределах внутренних поверхностей натужных стен, согласно требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития № 90 от 1 марта 2016 года. В лит. Г, Г1,Г2, S=50,4 кв.м. на момент обследования – без отопления. В лит. Г3 S=30,6 кв.м. на момент обследования полуразрушена. Лит. А- жилой дом – разрушен до фундамента, лит. А1, А3 – жилые пристройки – разрушены до фундамента с частичным сохранением стен, лит. А2 – жилая пристройка – разрушена до фундамента. Как видно из технического паспорта в насятощее время жилое строение состоит из лит. Б – жилого дома, площадью 45,1 кв.м., лит. Б1 – жилой пристройки площадью 24,7 кв.м., лит.б – пристройки площадью 23 кв.м., лит. Б2 – открытого крыльца площадью 1,7 кв.м., лит. б3 – навеса площадью 2 кв.м., лит.Г – жилого дома площадью 34,1 кв.м., лит. Г1 – жилой пристройки площадью 10,6 кв.м., лит. Г2 – жилой пристройки площадь. 5,7 кв.м., лит. Г3 – жилой пристройки площадью 30,67 кв.м., лит.г – веранды площадью 4,3 кв.м., лит. подГ1 – подвала площадью 4 кв.м., лит Г5 – навеса площадь. 8,4 кв.м., лит. Г12 – сарая площадью 10 кв.м. Правообладателями указаны ФИО и ФИО1

Из технического заключения ООО «ТулЭкспертСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ № основные строительные конструкции помещений (лит.Б, лит. Б1, лит.б, лит. б2, лит. б3) находятся в хорошем техническом состоянии. 

Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов объектов, не осмотре не зафиксировано.

Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов зданий при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока.

Самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды и соответствует Правилам землепользования и застройки МО г. Тулы в решении Тульской городской Думы от 23.12.2016 года № 33/839. Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное строение расположено на земельном участке в границах красной линии.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению, поскольку выполнившая его организация вправе проводить обследование технического состояния зданий и сооружений, что подтверждается исследованным в ходе судебного заседания Свидетельством о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства; само техническое заключение не оспаривалось в ходе судебного заседания, а потому суд находит его полностью отвечающим требованиям статей 59, 60 ГПК РФ.

Испрашиваемые истцом строения не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью. Дальнейшего строительства истцом не ведется. На день рассмотрения спора постройки представляют собой законченные строительством объекты, используются для личных нужд семьи истца. Доказательств обратного участниками процесса суду не представлено.

Участниками процесса заключение не оспаривалось.

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО9, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО10, ФИО11

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, собственники домовладений, смежных с земельным участком истца, ФИО9, Ч.Т.НБ., ФИО11, представили письменные заявления, из которых следует, что реконструированный жилой дом не нарушает их права и законные интересы, как собственника, а также не создает угрозу для жизни и здоровья лиц, проживающих совместно с ними.

Судом также установлено, что во исполнение требований пункта 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ФИО1 предпринимал надлежащие меры к легализации самовольно возведенных строений.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Тулы ФИО1 отказано в удовлетворении заявления о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, а также те обстоятельства, что самовольно возведенные строения находятся на земельном участке, находящемся в собственности сособственников домовладения, возведены его правопредшественником за счет собственных средств, постройки соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, согласованы с соответствующими службами города; не нарушают права и законные интересы граждан, а равно не создают угрозу их жизни или здоровью, в части отступа от соседних земельных участков согласованы со смежными землепользователями; суд полагает возможным уточненные исковые требования ФИО1 в части сохранения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, удовлетворить, сохранить домовладение (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав которого входят: жилой дом с кадастровым № лит. А, жилая пристройка лит. А1, жилая пристройка лит. А2, жилая пристройка лит. А3, жилой дом с кадастровым № лит. Б, жилая пристройка лит. Б1, пристройка лит.б, открытое крыльцо лит. б2, навес лит. б3, жилой дом с кадастровым № лит. Г, жилая пристройка лит. Г1, жилая пристройка лит. Г2, жилая пристройка лит. Г3, веранда лит.г, подвал лит. под Г1, а также хозяйственные постройки: навес лит. Г5, сарай лит. Г12, сарай лит. Г14, навес лит. Г15, уборная лит. Г6, в реконструированном состоянии.

Разрешая исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности, суд приходит к следующему. 

Разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию администрацией г. Тулы не выдавалось.

В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального права объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права. 

В соответствии с п. 26 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 20шения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 31 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно ч. 7 ст. 70 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются только технический план объекта индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок.

Установив, что принадлежащая ФИО1 часть жилого дома, на предоставленном для застройки его правопредшественнику земельном участке с видом разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома, с соблюдением необходимых градостроительных и иных норм, на собственные средства собственников, наследодателей ФИО1 (ФИО и ФИО) с согласия других сособственников претерпела реконструкцию (возведен и реконструирован жилой дом с лит. Б, лит. Б1, лит.б, лит. б2, лит.б3), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на жилой дом с кадастровым №, в том числе на самовольно возведенные строения, обозначенные литерами Б – жилой дом, Б1 - жилая пристройка, б – пристройка, б2 – открытое крыльцо, б3 – навес, общей площадью 80,5 кв.м, в т.ч. жилой – 56,1 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Разрешая исковые требования в части реального раздела домовладения, суд приходит к следующим выводам.

Поскольку в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно части второй - участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда РФ в подпункте «а» пункта 6 и пункте 7 Постановления от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства раздел жилого дома предполагает выделение сторонам не только изолированных частей жилого дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций, но и надворных построек. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей собственности для всех ее участников; выдел характеризуется тем, что один или несколько участников выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

При разрешении спора о реальном разделе домовладения суд обязан установить, что выделяемые помещения и надворные сооружения являются обособленными, имеют самостоятельные вход, автономные системы инженерного оборудования.

Согласно п. 3 статьи 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Из приведенных норм права следует, что участник долевой собственности вправе требовать увеличение своей доли в праве на общее имущество, если он осуществил неотделимые улучшения общего имущества за свой счет и с согласия других сособственников данного общего имущества. При этом осуществленные улучшения должны быть не отделимы от основного объекта имущества.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Как следует из заключения ООО «Бюро Независимых экспертиз «Индекс – Тула» от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного по расчету долей сособственников домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в случае признания права на самовольные строения лит.: Б, Б1, б, б2, б3 за ФИО1 измененные доли сособственников жилья составят: ФИО1 – 49/100 долей, что соответствует 80,5 кв.м; ФИО3 – 17/100 долей, что соответствует 28,20 кв.м; ФИО – 17/100 долей, что соответствует 28,20 кв.м; ФИО2 – 17/100 долей, что соответствует 28,20 кв.м.

Проанализировав указанные обстоятельства, установив, что реальный раздел (выдел доли в натуре) спорного жилого дома возможен, измененная доля ФИО1 (49/100 составляет 80,5 кв.м) полностью соответствует фактически занимаемой им общей площади жилых помещений (лит. Б, Б1, б) и равна 80,5 кв.м., выделяемый ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет отдельный вход на земельный участок и является изолированным жилым домом, выделение жилого дома не нанесет ущерба хозяйственному назначению строения и не вызовет необходимости перевода жилого строения в нежилое, не создаст неудобства в пользовании домом, суд приходит к выводу о выделе ФИО1 в собственность жилого дома лит. Б, состоящий из жилой комнаты площадью 17,2 кв.м; жилой комнаты площадью 26,9 кв.м; коридора площадью 1,0 кв.м);жилой пристройки лит. Б1, состоящая из: жилой комнаты площадью 12,0 кв.м и кухни площадью 12,7 кв.м);пристройки лит. б, площадью 10,7 кв.м; открытого крыльца лит. б2;навеса лит. б3,всего общей площадью 80,5 кв.м, в т.ч. жилой 56,1 кв.м.

При таких обстоятельствах, когда порядок пользования жилым домом сложился, споров по поводу владения и пользования общим имуществом между сторонами не возникает, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе пояснениями участников процесса, претензий друг к другу сособственники спорного жилого дома не имеют, что также нашло подтверждение в ходе разбирательства дела, суд приходит к выводу, что требования истцов истца о реальном разделе домовладения обоснованы. 

При этом, право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом к кадастровым номером 71:00:000000:37846 и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению.

Разрешая исковые требования ФИО1 о разделе земельного участка, суд приходит к следующим выводам. 

Как видно из материалов дела, собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 71:30:030818:105, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, являются ФИО1 – 31/100 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3, ФИО2, ФИО – по 23/100 долей в праве общей долевой собственности. 

Согласно акту обмера земельных участков, кадастрового инженера ФИО выполненному ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым №, границы которого определены и рассчитаны с учетом данных топографо-геодезических измерений, выполненных кадастровым инженером ИП ФИО на основе сведений ЕГРН, а также с учетом фактической ситуации на местности, составляет 764 кв.м.

В соответствии с актом обмера площадь части земельного участка с кадастровым №, формируемой для эксплуатации индивидуального жилого дома, составляет 237 кв.м, что соответствует доле 31/100 от общего земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве общей долевой собственности. Площадь оставшейся части земельного участка с кадастровым № № составляет 527 кв.м, соответственно.

В соответствии с планом обмера границы земельного участка с кадастровым №, формируемого с учетом выделяемого ФИО1 жилого дома, составляет 237 кв.м. в границах координат характерных точек 2, 3, 4, 5, 6, н6, н5, н4, 2, а площадь земельного участка в долевую собственность ответчиков – соответственно 527 кв.м, в границах координат характерных точек 1, н1, н2, н3, н4, н5, н6, 6, 7, 1. 

Границы земельного участка с кадастровым №, формируемого с учетом выделяемого ФИО1 жилого дома, в соответствии с планом обмера, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ИП ФИО, имеют следующие обозначения характерных точек: 

2 – с координатами Х – 744912,36 и Y – 267468,43;

3 – с координатами Х – 744902,58 и Y – 267477,30;

4 – с координатами Х – 744897,04 и Y – 267482,48;

5 – с координатами Х – 744894,29 и Y – 267479,34;

6 – с координатами Х – 744892,12 и Y – 267476,25;

н5 – с координатами Х – 744885,44 и Y – 267468,08;

н4 – с координатами Х – 744901,25 и Y – 267454,70;

2 – с координатами Х – 744912,36 и Y – 267468,43.

Данный расчет раздела земельного участка соответствует идеальной доле ФИО1, равной 31/100 в общей долевой собственности на жилой дом (лит. Г, Г1, Г2, Г3).

Указанный акт обмера и предложенный вариант раздела земельного участка сторонами не оспаривается, не противоречит идеальным долям в праве на него сособственников жилого дома и сложившемуся фактическому порядку пользования земельным участком. 

Из плана границ земельного участка следует, что жилой дом расположен в пределах границ испрашиваемого земельного участка, имеющего вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, что подтверждается планом земельного участка. 

Спор о границах смежных земельных участков между правообладателями расположенных на них домовладений, отсутствует. 

Таким образом, требования истца об определении границ земельного участка в указанных выше границах являются обоснованными. 

Правомерность пользования истцом земельным участком по фактическим границам участниками процесса по делу не оспаривалась.

В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Положениями ч. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Поскольку указанные положения земельного законодательства Российской Федерации не регулируют в полной мере правоотношения, возникающие при выделе земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, то при рассмотрении спора также подлежали применению пункты 1 - 3 ст. 252 ГК РФ, в соответствии с которыми имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу приведенных положений закона раздел имущества, находящегося в долевой собственности, должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке.

Проанализировав указанные выше обстоятельства, установив, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, его границы определены, у ФИО1 отсутствует спор по фактическим границам земельного участка, находящегося в пользовании истца, право собственности на земельный участок зарегистрировано за сособственниками, являющимися собственниками части жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных требований истца в указанной части и производит раздел земельного участка с учетом установленных совладельцами идеальным долям в праве общей собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> принимая во внимание находящиеся в собственности каждого истца жилого дома и хозяйственных построек, согласно схеме раздела земельного участка, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО в указанных в акте обмера от ДД.ММ.ГГГГ границах.

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, при таких обстоятельствах, подлежит прекращению.

При этом суд считает необходимым отметить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности жилой дом, изменении идеальных долей сособственником, реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка, удовлетворить.

Сохранить домовладение (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав которого входят: жилой дом с кадастровым № лит. А, жилая пристройка лит. А1, жилая пристройка лит. А2, жилая пристройка лит. А3; жилой дом с кадастровым № лит. Б, жилая пристройка лит. Б1, пристройка лит.б, открытое крыльцо лит. б2, навес лит. б3; жилой дом с кадастровым № лит. Г, жилая пристройка лит. Г1, жилая пристройка лит. Г2, жилая пристройка лит. Г3, веранда лит.г, подвал лит. под Г1, а также хозяйственные постройки: навес лит. Г5, сарай лит. Г12, сарай лит. Г14, навес лит. Г15, уборная лит. Г6, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированные строения с общим кадастровым №, обозначенные литерами Б – жилой дом, Б1 - жилая пристройка, б – пристройка, б2 – открытое крыльцо, б3 – навес, общей площадью 80,5 кв.м, в т.ч. жилой – 56,1 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Изменить идеальные доли сособственников в праве на общее имущество в виде домовладения в целом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и считать их равными 49/100 за ФИО1 и по 17/100 за ФИО3, ФИО2, ФИО, соответственно. 

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в натуре в собственность ФИО1. жилой дом с кадастровым №, состоящий из: лит. Б – жилого дома, лит. Б1 – жилой пристройки, лит. б – пристройки, лит. б2 – открытого крыльца, лит. б3 – навеса, общей площадью 80,5 кв.м, в том числе жилой 56,1 кв.м, и хозяйственные постройки под лит. Г5 - навес, Г12 - сарай. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым № и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым №, площадью 764 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО1 на праве собственности, приходящийся на его идеальную долю 49/100, земельный участок, общей площадью 374 кв.м, обозначенный в Плане обмера, подготовленного кадастровым инженером ИП ФИО ДД.ММ.ГГГГ, с установлением границ в соответствии с координатами характерных точек:

2 – с координатами Х – 744912,36 и Y – 267468,43;

3 – с координатами Х – 744902,58 и Y – 267477,30;

4 – с координатами Х – 744897,04 и Y – 267482,48;

5 – с координатами Х – 744894,29 и Y – 267479,34;

6 – с координатами Х – 744892,12 и Y – 267476,25;

н5 – с координатами Х – 744885,44 и Y – 267468,08;

н4 – с координатами Х – 744901,25 и Y – 267454,70;

2 – с координатами Х – 744912,36 и Y – 267468,43.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1, с одной стороны, и ФИО3, ФИО2, ФИО, с другой стороны.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано также в Тульский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий У.В. Слукина