Дело № 2-1785/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Э.А. Булатовой, 

при секретаре И.Г. Зверевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

М.А. ФИО2 обратился в суд с иском к А.Д. ФИО3 о взыскании суммы основного долга в размере ... руб., процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом, договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, возмещении расходов на оплату почтовой корреспонденции в сумме ... руб. 54 коп., расходов по госпошлине в сумме ... руб., обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, с кадастровым номером ... принадлежащую на праве собственности А.Д. ФИО3, общей площадью 34,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес> и долю праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа с ипотекой, по условиям которого ответчик получил денежные средства в размере ... руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 42% годовых (3,5% в месяц) от суммы фактического долга. Во исполнение обязательств по договору займа ответчик передал истцу в залог спорное недвижимое имущество, залоговая стоимость которого составила ... руб. 44 коп. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа истец в адрес ответчика направил претензию о досрочном погашении задолженности. Ответчик требование истца проигнорировал. 

На судебное заседание истец не явился, извещен, на предыдущем судебном заседании на исковых требованиях настаивал, иск просил удовлетворить.

Ответчик А.Д. ФИО3 на судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между М.А.ФИО2 и А.Д. ФИО3 был заключен договор займа с ипотекой, по условиям которого последнему был предоставлен займ в размере ... руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 3,5% месяц (л.д. 7-15).

Ответчик обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняет. 

ДД.ММ.ГГГГ истец адрес ответчика направил претензию о взыскании задолженности по договору займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19). Однако, данная претензия осталась неисполненной.

Согласно п. 2.6 договора займа в случае нарушения сроков оплаты процентов за пользование займом заемщик-залогодатель выплачивает займодавцу – залогодержателю неустойку в размере 2% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до фактического возврата суммы займа. 

Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб., сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб., договорная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб.

Поскольку принятые обязательства по возврату предоставленной суммы займа ответчик не исполняет, возражений по расчету задолженности не представлен, суд считает требования истца о взыскании задолженности по договору займа подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3.1 договора займа указанный договор является одновременно о залоге недвижимого имущества (ипотеки).

Согласно п. 3.2 договора займа с целью обеспечения обязательств заемщик передает в залог займодавцу объект недвижимости – квартиру, общей площадью 34,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Залоговая стоимость предмета ипотеки составляет ... руб. (п. 3.5 договора займа).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения с кадастровым номером ..., площадью 34,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> является А.Д. ФИО3- ответчик по делу (л.д. 16-17).

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п.1 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу п.1 ст.50 ФЗ РФ от 16.07.1998 №02-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из изложенного, требование истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в сумме ... руб. 35 коп. подлежат удовлетворению.

Ответчиком отчет о рыночной стоимости объекта залогового имущества суду не представлялся, ходатайство о назначении экспертизы об установлении стоимости предмета залога не заявлялось.

Доказательств, достоверно и объективно свидетельствующих о том, что цена заложенного имущества существенно изменилась, в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с п. 3.5 договора займа стороны определили, что в случае реализации недвижимого имущества, указанного в договоре займа, на публичных торгах в целях погашения задолженности начальная продажная цена предмета залога, указанного в п. 3.2 договора займа, будет определяться в размере 80% от его залоговой стоимости – ... руб. 44 коп.

С учетом изложенного, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности А.Д. ФИО3, а именно: на квартиру, с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: 

<

адрес> долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, с установлением начальной продажной стоимостью в размере ... руб. 35 коп. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 10489 руб., а также почтовые расходы 304 руб. 54 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 98, 100, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму основного долга в размере ... руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., неустойку за нарушение сроков оплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. 50 коп., расходы по уплате госпошлины ... руб., почтовые расходы ... руб. 54 коп.

Обратить взыскание на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 34,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере ... руб. 35 коп.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 24.06.2021.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: