РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года п. Тазовский ЯНАО 

Тазовский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой О.А.

при секретаре Гусевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации села Газ-Сале, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он купил у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, заключив 10 сентября 2003 года с ФИО2 договор купли-продажи квартиры. Условия сделки купли-продажи квартиры они выполнили: квартира продана истцу и передана ему, а продавец получил деньги при подписании договора купли-продажи. Ответчик передал ему и все документы на квартиру. С 10 сентября 2003 года истец с семьёй вселились в неё и проживают в указанной квартире, оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт, несут расходы по её содержанию.

После подписания договора купли-продажи они не обратились в компетентные органы для регистрации права собственности, полагая сделать это позже.

В 2003 году ФИО2 выехал за пределы Тазовского района и не возвращался в с. Газ-Сале, поэтому и зарегистрировать право собственности на квартиру в отсутствие продавца невозможно.

Просит признать право собственности на квартиру по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 10 сентября 2003 года однокомнатной квартиры общей площадью 29, 8 кв. м. в двухэтажном деревянном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>.

Определением Тазовского районного суда от 05 июля 2017 года в качестве ответчика привлечена Администрация села Газ-Сале.

В судебном заседании истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил требования, просил признать право собственности на квартиру по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, поддержал уточненные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик - Администрация села Газ-Сале, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации села Газ-Сале, согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. В представленном отзыве Администрация села Газ-Сале не возражала по существу заявленных ФИО1 требований. 

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, не сообщило суду об уважительных причинах неявки, не просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Возражений по существу заявленных ФИО1 требованиям не представило. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст.ст. 131,164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных законом. Право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности и др.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ч. 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация права на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Действующим законодательством не установлены какие-либо определенные сроки осуществления государственной регистрации. При установлении таких сроков следует руководствоваться ст. 314 ГК РФ, которая регулирует сроки исполнения обязательств. 

Из пояснений истца, материалов дела следует, что указанная квартира, на которую истцом заявлено требование о признании права собственности, имеется в наличии. 

Из пояснений истца, материалов дела следует, что 10 сентября 2003 года истец купил у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, заключив 10 сентября 2003 года с ФИО2 договор купли-продажи указанной квартиры. 

Истец оплатил оговоренную сторонами договора сумму за покупку квартиры, что подтверждается распиской от 10 сентября 2003 года, из которой следует, что ФИО2 получил от ФИО1 40 000 руб. за продажу указанной квартиры. 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто.

Таким образом, условия договора купли-продажи квартиры продавец и покупатель, истец по делу, выполнили: квартира продана истцу и передана ему, а покупатель получил деньги при подписании договора купли-продажи.

С 10 октября 2003 года истец с семьей вселились и проживают в указанной квартире, фактически владея и пользуясь ею: делают ремонт, оплачивают коммунальные услуги, несут иные расходы по содержанию квартиры. 

До настоящего времени никто не обращался с требованиями по указанной квартире, т.к. утрачен к ней интерес и никто не высказал возражений по требованиям истца. 

С учетом изложенного, основываясь на установленных судом обстоятельствах дела, суд полагает, что заявленные требования истца обоснованны, и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Тазовский район, п. Газ-Сале Тазовский район улица Заполярная, дом 8, квартира 20. 

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тазовский районный суд.

Председательствующий: О.А. Евдокимова