Дело № 2-4179/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи: Шестаковой С.Г.,

при секретаре: Филобок И.А.

11 сентября 2019 г. в городе Волжском 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, в обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> общей площадью 43,9 кв. м., в том числе жилой площади 29 кв.м.. В целях улучшения своих жилищных условий, она произвела перепланировку жилого помещения, а именно демонтаж перегородок и устройства перегородок; увеличении площади коридора за счет жилой комнаты; увеличение площади жилой комнаты за счет демонтажа шкафа. Перепланировка соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Просит суд, сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>.

Истец- ФИО1 в судебном заседание исковые требования поддерживал, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица МУП «Бюро технической инвентаризации» города Волжский - ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В судебном заседании достоверно установлено, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекта недвижимости от 1 апреля 2019г. ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес> общей площадью 43,9 кв. м., в том числе жилой площади 29 кв.м..

Из акта МУП «Бюро технической инвентаризации» города Волжский от 1 августа 2019г., так же из технического паспорта жилого помещения (квартиры) усматривается, что в квартире без разрешения произведена перепланировка и переустройство квартиры.

Согласно проекту МУП «Бюро технической инвентаризации» города Волжский № 091-12.08.19, в квартире произведены следующие работы: демонтаж части несущей перегородки между помещением №1 и№4 с дверным блоком; демонтаж встроенных шкафов №6,7 в жилой комнате №7; устройство ГКЛ перегородки в жилой комнате №4 с устройством дверного блока.

Согласно техническому заключению «Техническому заключению по обследованию и оценке характеристик надежности и безопасности объекта «Перепланировка квартиры» по адресу: 

<

адрес> (0160-08.08.19) Выполненные изменения в перепланировке помещений не оказываю влияния на конструктивные и другие характеристики надежности существенного здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии; видимых дефектов, деформаций и трещин стен, снижающих устойчивость и влияющих на безопасность несущих конструкций, не обнаружено. Техническое состояние строительных конструкций позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию здания. Выполненная перепланировка помещений соответствует строительным нормам, правилам и требования санитарно-гигиенических противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации.

На основании изложенного, поскольку произведенной перепланировкой порядок, установленный ч. 2 ст. 26 ЖК РФ не нарушен, произведенные работы соответствуют требованиям законодательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья- С.Г. Шестакова 

Справка: мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2019 года.

Судья- С.Г. Шестакова