Дело № 2-790/2025 УИД 76RS0022-01-2025-000409-24

м.р. 01.04.2025 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Вороновой А.Н.,

при секретаре Одинцовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к СНТ «Резинотехника-2» об исправлении реестровой ошибки, 

у с т а н о в и л:

М. обратился в суд с иском СН «Резинотехника-2» об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В обоснование требований указал, что на основании приказа начальника УЗР мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Резинотехника-2», 

<

адрес>, участок №. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о перераспределении земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого истцу был передан в собственность земельный участок площадью 67 кв.м путем присоединения к земельному участку с кадастровым номером № и с образованием земельного участка с кадастровым номером № площадью 851 кв.м. При формировании границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель М. по доверенности Ш. требования поддержал, дал пояснения в пределах заявленного. 

Представитель СНТ «Резинотехника-2» Р. просил дело рассмотреть без его участия, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. 

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, М. является членом СНТ «Резинотехника-2». 

Приказом начальника УЗР мэрии г. Ярославля № от ДД.ММ.ГГГГ М. бесплатно в собственность предоставлен земельный участок № по 

<

адрес> в СНТ «Резинготехника-2» для целей садоводства и огородничества площадью 784 кв.м. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, право собственности М. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между СНТ «Резинотехника-2» и М. заключен договор о перераспределении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности СНТ, по которому земельный участок площадью 67 кв.м передан в собственность М. путем присоединения к земельному участку с кадастровым номером №. В результате был образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 851 кв.м, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН за М. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером К., в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № и № имеются реестровые ошибки. В границы земельного участка с кадастровым номером № не включена часть площадью 16 кв.м по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером №. Территория площадью 138 кв.м была ошибочно включена в границы земельного участка с кадастровым номером 76:23:000000:14990, находящегося в собственности СНТ, данная ошибка продублирована из предыдущего земельного участка с кадастровым номером №. Для исправления реестровой ошибки необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером 76:23:020503:2216 по данным межевого плана, из земельного участка с кадастровым номером № исключить площадь по координатам, указанным в межевом плане. Обе ошибки были допущены в 2010 году при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце втором пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.Согласно ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» /в редакции, действовавшей на дату межевания земельных участков/ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. 

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований представитель истца пояснил, что при межевании земельного участка истца не были учтены границы фактического землепользования, которые на протяжении длительного времени не изменялись. 

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает, что при проведении межевания и формирования земельных участков с кадастровыми номерами № допущены ошибки, границы земельных участков были определены неверно. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд полагает, что истец и его представитель предоставили доказательства законности и обоснованности своих требований.

Руководствуясь ст.ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление М., паспорт №, к СНТ «Резинотехника-2» /ИНН 

<

***>/ об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером К.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.Н. Воронова