Дело № 2-724/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лысых Е.Н.,

при секретаре: Сукач Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО3 к ГСК «Реверс», администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ГСК «Реверс» о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что 12.12.1995 года он заключил с АООТ «Автострой» договор долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: . Предмет данного договора предусматривал принятие участия истца в долевом строительстве гаражного комплекса по адресу: . Доля его в строительстве гаражного комплекса составляла одно машиноместо на 1 этаже стоимостью 28800000 руб. (неденоминированных). После заключения договора она передала строительные материалы в виде плит ПК-63-12 на сумму 28800000 руб., АООТ «Автострой» получил эти плиты и выдал справку за подписью руководителя ФИО1 и главного бухгалтера ФИО2 После исполнения ею обязательств был передан гаражный бокс , которым она владеет и пользуется до настоящего времени на протяжении 22 лет. На момент заключения вышеуказанного договора строительство гаражного комплекса по в г. Томске близилось к завершению, полностью гаражный комплекс был построен в 1997 году. Первая очередь гаражных боксов в количестве 12 штук была сдана в эксплуатацию, владельцы приобрели право собственности на них. Гаражный бокс не вошел в первую очередь. Строительство гаражного комплекса осуществлялось в строгом соответствии с действующим на тот момент законодательством. Строительство началось в 1993 году. 01.07.1997 года постановлением Мэра г. Томска № 883-в был утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997 года о вводе в эксплуатацию офисных помещений и гаражей на 12 боксов по адресу: (первая очередь). Гаражный бокс не входил в первую очередь строительства. ОАО «Автострой» на долгое время прекратил ввод в эксплуатацию второй очереди и до момента своей ликвидации так и не ввел уже построенные во второй очереди гаражи. 18.10.2013 года ОАО «Автострой» прекратил свою деятельность в связи с банкротством. 29.09.2011 года ОАО «Автострой» заключил с ГСК «Реверс» договор перевода долга, по которому застройщик (ОАО «Автострой») передает, а кооператив принимает на себя обязанности первого, т.е. застройщика и становится должником по договорам долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: , по отношению к конкретным лицам (кредиторам), которые такой договор заключили. С 2011 года ГСК «Реверс» не смог выполнить обязательства за ОАО «Автострой». Ссылаясь на ст.ст.218, 219 ГК РФ, истец просит признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс площадью 28,7 кв.м., кадастровый номер , расположенное по адресу: , а также взыскать с ГСК «Реверс» расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО3 – Бойко Л.Д., действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ГСК «Реверс» ФИО4 возражал против удовлетворения заявленных требований, считает, что не представлено достаточных доказательств, подтверждающих несение ФИО3 расходов в связи со строительством гаража, пай ФИО3 в ГСК «Реверс» не внесен.

Представитель ответчика администрации г. Томска, привлеченной судом, ФИО5, действующий на основании доверенности № 7131 от 28.10.2016, сроком действия на один год, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. Из представленного ранее письменного отзыва на исковое заявление ФИО3 следует, что администрация г.Томска возражает против удовлетворения исковых требований поскольку полагает, что гаражный комплекс по является самовольной постройкой, земельный участок по выделялся для строительства гаражного комплекса на 150 машиномест, однако, фактически было построено 157. 

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности. 

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В постановлении Главы администрации г. Томска № 949з от 13.09.1993 года указано, что товариществу с ограниченной ответственностью «Автострой» предоставляется во временное пользование сроком до двух лет (на период строительства) земельный участок, площадью 1120 кв.м по , для проектирования и строительства двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест.

В дальнейшем постановлением Мэра г. Томска № 352-з от 24.03.1997 продлен срок действия постановления Главы администрации г. Томска от 13.09.1993 № 949з, акционерному обществу открытого типа «Автострой» выделен участок площадью 2358 кв.м по для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

Постановлением мэра г. Томска № 883-в от 01.07.1997 утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997, акционерному обществу открытого типа «Автострой» разрешен ввод в эксплуатацию офисных помещений, общей площадью 1094,2 кв.м, и 12 боксов, общей площадью 375,3 кв.м, (1 очередь) по .

12.12.1995 года между АООТ «Автострой» и ФИО3 был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса в . Доля ФИО3 в строительстве гаражного комплекса составляет одно машиноместо на 1 этаже. Стоимость финансирования доли ФИО3. Составила 28800000 руб. (неденоминированных).

Согласно справке, выданной директором АООТ «Автострой» ФИО1, ФИО3 произвела поставку обществу плиты ПК -63-12 на сумму 2800000 рублей в соответствии с договором долевого участия в строительстве от 12.12.1995 г.

Таким образом, все обязанности по договору от 12.12.1995 года о долевом участии в строительстве гаражного комплекса в ФИО3 выполнены в полном объеме.

21.04.2009 года по адресу: был образован ГСК «Реверс», что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 02.02.2017.

Поскольку ОАО «Автострой» (правопреемник АООТ «Автострой») своих обязательств по окончанию строительства и сдаче гаражей в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не выполнил, 29.09.2011 года ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» заключили договор перевода долга, согласно которому кооператив обязался закончить строительство гаражного комплекса по адресу: , осуществить его ввод в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении № 1 к настоящему договору.

Согласно акту приема – передачи гаражного бокса от 05.12.2016 г., составленного между ГСК «Реверс» и ФИО3, последней передан для оформления права собственности гаражный бокс площадью 28,7 кв.м. в гаражном комплексе по . Задолженности по членским, целевым, паевым взносам и коммунальным платежам перед ГСК «Реверс» у ФИО3 нет.

Согласно справки № 14-05/12-16 от 05.12.2016 ГСК «Реверс», выданной ФИО3, в соответствии с записью № 24 в книге регистрации членов гаражно-строительного кооператива «Реверс», она является членом ГСК «Реверс» и имеет во владении гаражный бокс , площадью 28,7 кв.м.

Из заключения ООО «Кадастровые технологии» от 05.12.2016 года следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций (стен, перекрытия, полов) обследуемого объекта – гаражного бокса , расположенного по адресу: , на момент обследования предварительно оценивается как работоспособное, так как отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На момент проведения обследования строительные конструкции объекта недвижимости по внешним признакам пригодны к эксплуатации. 

По заключению Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области № 5807 от 22.12.2016 по состоянию на 15.11.2016 нежилое строение (гаражный комплекс на 150 машиномест) по адресу: , оказывают воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Согласно выводам экспертного заключения № 17 от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: (2 очередь) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности гаражного бокса ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» № 121-Э от 03.02.2017, гаражный бокс , расположенный по адресу: , соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истец является членом ГСК «Реверс» и паевые взносы выплачены им полностью, что подтверждается, как было указано выше, представленными в материалах дела доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по в г. Томске, в состав которого входит гаражный бокс , построено на земельном участке, отведенном и предоставленном вначале ТОО «Автострой», правопреемником, которого затем стало АООТ «Автострой», потом ОАО «Автострой», а затем ГСК «Реверс» в установленном законом порядке для этих целей, с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющийся членом ГСК «Реверс», полностью внесла свой паевой взнос за гаражный бокс, входящий в состав нежилого здания ГСК «Реверс».

Данное строение не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом выше установленных обстоятельств, а также, что имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, указанное нежилое строение не может быть признано самовольным, а потому суд считает, что препятствий для признания за истцом, полностью внесшим паевой взнос, права собственности на используемый гаражный бокс не имеется, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в числе прочих относятся расходы на оплату услуг представителей, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимые затраты (ст. 94 ГПК РФ).

Истцом заявлено о расходах на оплату услуг представителя в сумме 25000 рублей, которые подтверждаются квитанцией адвоката Бойко Л.Д. о получении денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом категории и сложности дела, конкретных обстоятельств дела, количества судебных заседаний и объема выполненной представителем работы по делу при рассмотрении дела, суд считает справедливой и отвечающей требованиям разумности, считает обоснованными данные расходы заявителя на оплату услуг представителя в размере 4500 рублей.

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 6341 рубль, о чем свидетельствует чек-ордер от 27.03.2017 г. (л.д. 2).

Указанные расходы истца, подтвержденные документально, также подлежат взысканию с ответчика в его пользу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ГСК «Реверс», администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс , общей площадью 28,7 кв.м., кадастровый номер , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: .

Взыскать с ГСК «Реверс» в пользу ФИО3 расходы по оплате услуг представителя в размере 4500 (Четыре тысячи пятьсот) рублей и оплатой государственной пошлины в размере 6341 (Шесть тысяч триста сорок один) рубль.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Лысых