№

УИД 62RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2023 года г. Касимов

Касимовский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Хохловой М.С., 

при секретаре судебного заседания Юсовой Ю.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 04.07.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Касимовского районного суда Рязанской области гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ – город Касимов о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования – городской округ город Касимов, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что в настоящее время в его владении находится гараж, который был построен в 1988 году. В 1981 году он (истец) и его семья переехали в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, где он с женой проживают по настоящее время. На тот момент у него в пользовании имелся мотоцикл марки Урал, что подтверждается справкой из РЭО ГИБДД МО МВД России «Касимовский». На основании Решения Исполнительного комитета Касимовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве гаражей и хозяйственных сараев» ему (истцу) был выделен земельный участок, площадью 30,0 кв.м. по строительство гаража по осям 5х6 м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и разрешена постройка гаража. В 1988 году у него (истца) возникла необходимость в строительстве гаража для сохранения сельхозпродуктов и имеющегося мотоцикла. На вышеуказанном земельном участке им своими силами на собственные средства был построен кирпичный гараж. С момента постройки гаража, то есть уже более 35 лет, он пользуется этим гаражом. Там хранятся личные вещи, сельхозинвентарь, а также заготовки на зиму. Гараж расположен в одном ряду с другими гаражами. За время владения и существования гаража никаких спорных вопросов по поводу пользования данным строением с местными административными и муниципальными органами, владельцами смежных гаражей не возникало. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 уточнила в части площади гаража, просила признать право собственности на гараж, площадью 27,7 кв.м. согласно документам; исковые требования поддержала по указанным основаниям, пояснив также, что ее супруг ФИО1 за разрешением на строительство гаража обращался в администрацию г. Касимова, архитектором ему было разрешено строительство данного гаража, указано место для строительства. Гараж они строили своими силами, покупали кирпичи, она (представитель) помогала мужу в строительстве. Гараж стоит в ряду гаражей, пристроен к стене другого гаража, крыша оцинкованная. Ранее там хранился мотоцикл, затем автомобиль, есть погреб, стеллажи. Споров ни с кем по поводу гаража никогда не было. При оформлении гаража в собственность было обнаружено отсутствие документов, поэтому во внесудебном порядке оформить свое право собственности не получилось.

Представитель ответчика – администрации МО – городской округ г. Касимов в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; возражений по существу иска не поступило.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел гражданское дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей ДРА и ИПП приходит к следующему.

В ст. 4 ГК РСФСР 1964 года, ст. 3 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик от ДД.ММ.ГГГГ № (действ. до ДД.ММ.ГГГГ) среди оснований возникновения гражданских прав были упомянуты административные акты, то есть властные акты уполномоченных государственных органов.

Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (действ. до ДД.ММ.ГГГГ) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При этом полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные указанной статьей осуществлялись соответствующими местными администрациями (Указ Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ч. 1 ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом, как указал Верховный Суд РФ в своем определении №-В10-22 от ДД.ММ.ГГГГ, данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В судебном заседании установлено, что Решением Исполнительного комитета Касимовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве гаражей и хозяйственных сараев» разрешено строительство гаражей, размером не более 5х6 м по осям высотой и формой крыши применительно к местности, в городе и отводе земельных участков проживающим в городе гражданами и имеющим в личной собственности автомашину или мотоцикл (Архивная выписка Сектора Архива Администрации МО – городской округ город Касимов Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ РЭО ГИБДД МО МВД России «Касимовский», ФИО1 согласно базы данных ФИС ГИБДД-М принадлежал мотоцикл марки Урал М67 г.р.з. №; снят с регистрационного учета в связи с утилизацией ДД.ММ.ГГГГ. Данный мотоцикл был поставлен на государственный учет за ФИО1 согласно реестру, книга регистрации мотоциклов № от 1978-1979 г.г., ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичные сведения указаны в карточке учета транспортного средства от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (справка ООО «Жилбытсервис Касимов» о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, поскольку ФИО1 на момент вынесения Исполнительным комитетом Касимовского городского Совета народных депутатов Решения от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве гаражей и хозяйственных сараев» был зарегистрирован и проживал в г. Касимове, имел в собственности мотоцикл, то он подпадал под действие указанного Решения.

В 1988 году ФИО1, на основании разрешения, с учетом Решения Исполнительного комитета Касимовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, своими силами и за счет собственных денежных средств по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> был выстроен гараж, площадью 27,7 кв.м.. 

Из технического плана здания гаража по адресу: 

<

адрес>, составленного кадастровым инженером по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что возведенный ФИО1 одноэтажный кирпичный гараж имеет общую площадь 27,7 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, в пределах кадастрового квартала с К№, год постройки 1988. Из заключения кадастрового инженера следует, что данный объект капитального строительства находится на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Сведения об объектах недвижимости – земельном участке и расположенном на нем гараже, площадью 27,7 кв.м., 1988 года постройки, находящихся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, в Едином государственном реестре прав недвижимости отсутствуют (уведомления об отсутствии запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № №).

Согласно техническому заключению ООО «ПФ Крона» № обследования гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, указанный объект недвижимости соответствует требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», предъявляемым к зданиям индивидуальных гаражей, Градостроительного кодекса РФ (от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (ред. ДД.ММ.ГГГГ)), СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87, СП 17.13330.2011 «Свод правил кровли», объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов объекта имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.5.2 и соответствуют требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» актуализированная редакция СНиП 21.01-97*, постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению. 

Свидетели ДРА и ИПП показали суду, что знают ФИО1 около 40 лет, у него имеется гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за заправочной станцией, недалеко от оврага. Они являются его соседями по гаражу. Гараж расположен в ряду гаражей, слева и справа от него имеются иные гаражи, сзади овраг, подъезд к гаражу свободный. Гараж находится в хорошем состоянии. Споров по поводу пользования гаражом и земельным участком с администрацией города либо с кем-то иным не было. Свидетель ИПП. также пояснил, что ранее в этом гараже находился мотоцикл, затем стоял автомобиль.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, они последовательны, логичны и соответствуют данным, отраженным в материалах дела.

Таким образом, суд считает установленным, что истец на основании Решения Исполнительного комитета Касимовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве гаражей и хозяйственных сараев», за счет собственных средств для личного использования возвел гараж площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. При этом по окончании строительства истец свое право собственности на выстроенный гараж в установленном законом порядке не оформил. До настоящего времени истец использует гараж по назначению. Также судом установлено, что здание гаража соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не нарушает права третьих лиц. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорный гараж самовольной постройкой не является, поскольку был возведен с соответствующего разрешения, а поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ – город Касимов о признании права собственности на гараж, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на гараж, площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в кадастровом квартале №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд.

Судья М.С. Хохлова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.С. Хохлова