Дело № 2-504/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Салаховой Н.Р.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения, указав, что с 09.04.2009 года она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (60/100 доли в праве) и с 14.12.2010 года (40/100 доли в праве). В данной квартире с 29.01.1999 года прописана и проживает ФИО2, которая пользуется и не оплачивает за наем квартиры истице, мотивируя тем, что проживает в квартире по договору социального найма. Истица в устной форме предлагала ФИО2 неоднократно решить этот вопрос, в 2012 году направляла ей проект договора, но она не согласилась. В 2018 году истица направила ФИО2 проект договора коммерческого найма с предложением подписать его, определив размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением в 6000 рублей, срок действия договора – 1 год, но последняя отказалась, выслав ей в ответ свои условия, указав в п.1 договора на бессрочность его действия, в п.4.1 - определения платы за пользование жильем в 417,56 рублей, которые истица принять не смогла. Поскольку добровольно разрешить спор между сторонами не удалось в связи с разногласиями, возникшими по условиям договора; истица в защиту своих прав вынуждена обратиться в суд с соответствующим иском.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель по ордеру адвокат Буравцов М.Н. поддержали исковые требования в полном объеме, предложив ответчице заключить договор коммерческого найма в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу на следующих условиях: 

1. Предмет договора

В соответствии с настоящим Договором Наймодатель (истец ФИО1) обязуется предоставить нанимателю (ответчику ФИО2) за плату в пользование жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, состоящее из 2-х жилых комнат, общей площадью 55.6 кв. метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, водоснабжение, дополнительных видов коммунальных услуг, оказываемых населению на основании заключенных договоров, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.

Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического оборудования указаны в паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью договора.

2. Обязанности сторон

2.1. Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания свободное жилое помещение (акт должен содержать только дату составления акта,реквизиты и стороны договора найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями:

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения илисанитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию:

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным Кодексом РФ, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей; 

ц) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

к) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение Наймодателя работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, и в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

л) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

м) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

2.2. Наймодатель обязан:

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;

в) при необходимости проведения капитального ремонта информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее, чем за 30 дней до начала работ;

г) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

д) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

е) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

ж) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора. 

3. Права сторон

3.1.Наниматель вправе:

а) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии, но на срок, не превышающий 1 (одного) месяца;

б) требовать от Наймодателя надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

в) расторгнуть в любое время настоящий договор.

3.2. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, вслучае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи, за исключением несовершеннолетних детей нанимателя.

4. Платежи по договору

4.1. За пользование жилым помещением Наниматель уплачивает Наймодателю плату в размере 4000 рублей (четыре тысячи рублей) в месяц.

4.2. В состав платы за пользование жилым помещением не включены расходы по оплате коммунальных и других услуг, в том числе электроэнергии. Плата за пользование коммунальными услугами вносится нанимателем на счета организаций, предоставляющих эти услуги.

4.3. Плата за пользование жилым помещением производится Нанимателем ежемесячно не позднее пятого числа, следующего за прожитым месяцем.

4.4 Форма оплаты через мобильный банк по телефонному номеру: № или путем почтовой пересылки денежных средств на домашний адрес Наймодателя. 

4.5. Изменение размера платы за пользование жилым помещением: производится по соглашению сторон и оформляется протоколом.

5. Срок действия договора

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания.

5.2. Договор заключается сроком на один год.

6. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

6.1.Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

6.2.При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

6.3.По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) несистематическое внесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

6.4. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

7. Ответственность сторон

Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим: исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном законом порядке. Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя или совместно проживающих с ним: членов его семьи, обеспечивает Наймодатель за счет средств Нанимателя либо с согласия Наймодателя Наниматель.

8. Прочие условия

8.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

8. 2. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Ответчица ФИО2 и ее представитель – адвокат Волкова Е.А., действующая на основании ордера, не согласились с иском и пояснили, что вступившими в законную силу решениями Гвардейского районного суда от 09.11.2010 года и 02.10.2012 года за ФИО2 было признано право пользования указанным жилым помещением по договору найма, в связи с чем отсутствуют основания для признания данного договора коммерческим и применения последствий заключения такого договора. 

ФИО2, не оспаривая права собственности истицы на спорное жилое помещение, готова заключить с ней договор бессрочного социального найма, а не коммерческого найма, в соответствии с которым выразила согласие производить ей плату за наем жилого помещения в максимальном размере, установленном постановлением главы МО «Озерковского сельского округа» № 3 от 24.01.2011 года за содержание и ремонт жилого помещения в домах, имеющих все виды благоустройства, из расчета 7 руб. 51 коп. за 1 кв.м., который с учетом общей площади квартиры составляет около 500 рублей. Проект соглашения о внесении изменений и дополнений в предлагаемый истицей для заключения договор найма жилого помещения от 18.07.2018 года ФИО2 был направлен ФИО1 почтовым отправлением с указанными выше условиями, однако последней был проигнорирован. С остальными условиями предложенного договора согласна. 

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, находит требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 39-АА №, 39-АА №. На момент приобретения в собственность ФИО1 указанного жилого помещения в нем проживала ФИО2

Согласно сведениям из поквартирной карточки, ФИО2 с 29.01.1999 года зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении. Ее отец ФИО6 был зарегистрирован по тому же адресу 19.03.1984 года, снят с учета 18.09.2005 года в связи со смертью.

В соответствии с вступившим в законную силу решением мирового судьи 1-го судебного участка Гвардейского района от 07.10.2008 года и имеющим для настоящего дела в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение, установлено, что 

<

адрес> принадлежала колхозу «Красные Озерки», ТОО «Озерки», в последующем - СПК «ГВИР», который своим решением от 15.03.1999 года в установленном на тот период действующим законом порядке выделил выходящим из состава СПК его членам ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в качестве причитающегося им имущественного пая доли в указанной квартире. Принятым по делу решением судом отказано в удовлетворении требования ФИО2 о признании за ней права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, по встречному иску признано право долевой собственности указанных выше лиц на спорное жилое помещение.

В соответствии с договором дарения от 09.04.2009 года, заключенным между ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО10 и ФИО1, зарегистрированным в регистрирующем органе 20.04.2009 года, ФИО1 является собственником 60/100 доли квартиры в 

<

адрес>

На основании договора дарения от 01.12.2010 года, заключенного с ФИО9, ФИО1 стала собственником 40/100 доли указанной выше квартиры (л.д. ).

Согласно решению Гвардейского районного суда от 09.11.2010 года, рассмотренному по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением, в том числе требовании выдать ключи и не препятствовать проживать в нем, истице было отказано по тем основаниям, что ФИО2, вселенная в квартиру в качестве члена семьи нанимателя своего отца ФИО6, после его смерти стала нанимателем указанного жилья, а смена собственника спорного жилого помещения в силу ст. 675 ГК РФ не может повлечь изменения или расторжения договора найма жилого помещения; принимая в дар 60/100 доли квартиры, ФИО1 знала о постоянном проживании и регистрации в нем ФИО2, т.е. о правах на данную квартиру третьих лиц.

Как видно из вступившего в силу решения Гвардейского районного суда от 02.10.2012 года, рассмотренного по иску ФИО2 к ФИО1 о незаконном изменении договора найма жилого помещении и снятии с регистрационного учета, требования ФИО2 были удовлетворены, признано незаконным самостоятельное, без согласия нанимателя ФИО2, изменение наймодателем ФИО1 договора найма жилого помещения, и сняты с регистрационного учета по спорному адресу регистрации зарегистрированные в спорной квартире дочь и внучка ФИО1 

Истица в устной форме и письменно предлагала ФИО2 заключить договор коммерческого найма, но ответчица не соглашалась. В 2012 году истица направила почтой проект договор найма с предложением подписать его, но ФИО2 отказалась, выслав ей в ответ свои условия, которые истица принять не смогла. 

При обращении в суд с настоящим иском, ФИО1 вновь предложила ФИО2 добровольно заключить договор найма с определением срока его действия 1 год и установлением платы за пользованием жильем в размере 6000 рублей ежемесячно. В соответствии с проектом соглашения о внесении изменений и дополнений в предлагаемый истицей для заключения договор найма жилого помещения от 18.07.2018 года, направленным ФИО2 ФИО1 почтовым отправлением, изменены условия, касающиеся срока действия договора и предложено считать его бессрочным, предоставляющим бессрочное пользование нанимателю квартирой; оплату производить по ценам и тарифам, установленным в МО «Озерковский сельский округ» за содержание и ремонт жилого помещения в домах, имеющих все виды благоустройства, из расчета 7 руб. 51 коп. за 1 кв.м., который с учетом общей площади квартиры составляет около 500 рублей, с чем не согласна истица.

Таким образом, условия договора, касающиеся срока его действия и размера оплаты за пользование им, в настоящее время сторонами не согласованы. Остальные условия договора для сторон не являются принципиальными.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о понуждении ФИО2 к заключению договора найма жилого помещения, содержащего, в том числе, условия о плате за наем жилого помещения ежемесячно, с установлением срока его действия, являются обоснованными, поскольку исследованными выше письменными доказательствами установлено, что спорное жилое помещение, изначально принадлежавшее колхозу, а в последующем – гражданам, в том числе ФИО1 на праве собственности, не может относиться к государственному или муниципальному жилищному фонду, предоставляемому по договору социального найма гражданам, состоящим на учете по улучшению жилищных условий, заключаемому на условиях и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, а относится к частному (общественному) жилищному фонду, и правоотношения сторон по данному договору в силу ст. 671-688 ГК РФ носят не потребительский, а коммерческий характер. 

Доказательств, подтверждающих право бессрочного пользования ФИО2 на спорную квартиру, в том числе решения суда от 09.11.2010 и 02.10.2012 года, на которые ссылались ответчик и его представитель, материалы дела не содержат. Признавая право нанимателя ФИО2 после смерти ее отца на жилое помещение в связи со сменой его собственника (наймодателя), суд сослался на ст. 675 ГК РФ, предусматривающую порядок заключения договора найма жилого помещения, без указания на наличие между сторонами договора социального найма жилого помещения. При таких обстоятельствах, доводы ФИО2 и ее представителя о том, что правоотношения между сторонами по пользованию спорным жилым помещением возникли на основании договора жилищного найма и носят бессрочный характер, в связи с чем размер платы за пользование им должен исчисляться из цен и тарифов, установленных в муниципальном образовании, судом не могут быть приняты во внимание.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Исходя из установленных при рассмотрении дела обстоятельств и требований закона, главы 35 ГК РФ, регламентирующей порядок заключения договора найма жилого помещения между наймодателем – собственником жилого помещения и нанимателем-гражданином, суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 и ФИО2 фактически сложились длящиеся отношения коммерческого найма по пользованию спорной квартирой. 

Однако, поскольку условия договора коммерческого найма в настоящее время ими не определены, это влечет неопределенность сторон в использовании своих прав и несении обязанностей.

Учитывая, что письменный договор коммерческого найма с ФИО1 заключен не был, условия и сроки оплаты за проживание она не установила, последняя, как собственник жилого помещения имеет право требовать от ответчика ФИО2, продолжающей проживать в спорной квартире, заключения с ней такого договора. 

В связи с изложенным, а также принимая во внимание проживание ФИО2 в спорном жилом помещении, суд считает возможным согласиться с требованием ФИО1 о понуждении ФИО2 к заключению договора коммерческого найма жилого помещения, предусматривающего пункты о сроке действия договора, установлении размера платы за пользование жильем.

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Судом установлено, что ответчик на праве собственности в порядке наследования имеет иное жилое помещение, права пользования на которое не утратил; в спорном жилом помещении проживает длительное время, без оплаты за пользование им, в том числе со времени, когда его собственником стала ФИО1, в связи с чем суд считает необходимым определить срок действия данного договора один год, изложив п. 5.2 договора в следующей редакции: «Договор заключается сроком на один год». 

Учитывая, что спорное жилое помещение расположено в доме немецкой постройки, по уровню благоустроенности в нем изначально отсутствовали туалет, душевая комната, которые были устроены самостоятельно ФИО2 в целях улучшения жилищных условий, о чем свидетельствует технический паспорт на квартиру и не оспаривается сторонами по делу, суд считает возможным определить ежемесячную плату за жилье в размере 2000 рублей, изложив п. 4.1 договора в следующей редакции: «За пользование жилым помещением Наниматель уплачивает Наймодателю плату в размере 2000 рублей (две тысячи рублей) в месяц». 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО1 договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,6 кв.м., на следующих условиях:

1. Предмет договора

В соответствии с настоящим Договором Наймодатель (истец ФИО1) обязуется предоставить нанимателю (ответчику ФИО2) за плату в пользование жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, состоящее из 2-х жилых комнат, общей площадью 55.6 кв. метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, водоснабжение, дополнительных видов коммунальных услуг, оказываемых населению на основании заключенных договоров, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.

Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического оборудования указаны в паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью договора.

2. Обязанности сторон

2.1. Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания свободное жилое помещение (акт должен содержать только дату составления акта,реквизиты и стороны договора найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями:

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения илисанитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию:

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным Кодексом РФ, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей; 

ц) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

к) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение Наймодателя работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, и в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

л) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

м) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

2.2. Наймодатель обязан:

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;

в) при необходимости проведения капитального ремонта информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее, чем за 30 дней до начала работ;

г) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

д) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

е) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

ж) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора. 

3. Права сторон

3.1.Наниматель вправе:

а) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии, но на срок, не превышающий 1 (одного) месяца;

б) требовать от Наймодателя надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

в) расторгнуть в любое время настоящий договор.

3.2. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, вслучае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи, за исключением несовершеннолетних членов семьи Нанимателя.

4. Платежи по договору

4.1. За пользование жилым помещением Наниматель уплачивает Наймодателю плату в размере 2000 (две тысячи) рублей в месяц.

4.4. В состав платы за пользование жилым помещением не включены расходы по оплате коммунальных и других услуг, в том числе электроэнергии. Плата за пользование коммунальными услугами вносится нанимателем на счета организаций, предоставляющих эти услуги.

4.5. Плата за пользование жилым помещением производится Нанимателем ежемесячно не позднее пятого числа, следующего за прожитым месяцем.

4.4 Форма оплаты через мобильный банк по телефонному номеру: № или путем почтовой пересылки денежных средств на домашний адрес Наймодателя. 

4.5. Изменение размера платы за пользование жилым помещением: производится по соглашению сторон и оформляется протоколом.

5. Срок действия договора

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания.

5.2. Договор заключается сроком на один год.

6. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

6.4.Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

6.5.При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

6.6.По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) несистематическое внесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

6.4. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

7. Ответственность сторон

Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим: исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном законом порядке. Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя или совместно проживающих с ним: членов его семьи, обеспечивает Наймодатель за счет средств Нанимателя либо с согласия Наймодателя Наниматель.

8. Прочие условия

8.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

8.2. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

В удовлетворении остальной части иска, в том числе об установлении платы за пользованием жилым помещением в размере 4000 рублей – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 сентября 2018 года.

Судья Салахова Н.Р.