УИД № 50RS0052-01-2025-000301-87

Дело № 2-1849/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена: 12.03.2025 года 

Мотивированное решение изготовлено: 21.03.2025 года 

12 марта 2025 года г. Щёлково Московской области 

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Скариной К.К., 

при секретаре судебного заседания Родивиловой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к Аветисян ФИО4 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в Щёлковский городской суд Московской области с вышеуказанным иском к ФИО1 мотивируя требования следующим. 

ДД.ММ.ГГГГ АО «АЛЬФА-БАНК» (Далее - Банк, Истец) и Аветисян ФИО5 (Далее - Заёмщик, Ответчик) заключили Кредитный договор № (Далее - Кредитный договор). Заёмщик подписал Договор - электронной подписью. Простая электронная подпись (ПЭП) - подпись, отвечающая требованиям, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N? 63-Ф3 «Об электронной подписи». В соответствии с Кредитным договором № Банк предоставил Заемщику кредит в размере 5 353 000,00 руб. (Пять миллионов триста пятьдесят три тысячи рублей 00 копеек) на срок 326 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 12,39 процентов годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – приобретение Предмета ипотеки по Договору купли-продажи. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> количество комнат 2, общая площадь 60.5 кв. м., этаж 14, кадастровый № Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека Квартиры, возникающая в силу Закона и удостоверенная выпиской ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору №. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 620 173,46 руб. (Пять миллионов шестьсот двадцать тысяч сто семьдесят три рубля 46 копеек), а именно: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом - 24 196,52 руб. (Двадцать четыре тысячи сто девяносто шесть рублей 52 копейки); неустойка за просрочку погашения основного долга - 1 836,86 руб. (Одна тысяча восемьсот тридцать шесть рублей 86 копеек); задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом – 250 730,56 руб. (Двести пятьдесят тысяч семьсот тридцать рублей 56 копеек); задолженность по просроченной сумме основного долга - 5 343 409,52 руб. (Пять миллионов триста сорок три тысячи четыреста девять рублей 52 копейки). Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества составляет 6 840 659,00 руб. (Шесть миллионов восемьсот сорок тысяч шестьсот пятьдесят девять рублей ноль копеек). 80% * 6 840 659,00 рублей = 5 472 527,20 руб. (Пять миллионов четыреста семьдесят две тысячи пятьсот двадцать семь рублей двадцать копеек).

На основании изложенного, просит суд:

- взыскать с Аветисян ФИО6 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 620 173,46 руб. (Пять миллионов шестьсот двадцать тысяч сто семьдесят три рубля 46 копеек);

- обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> количество комнат 2, общая площадь 60.5 кв. м., этаж 14, кадастровый № путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 5 472 527,20 руб. (Пять миллионов четыреста семьдесят две тысячи пятьсот двадцать семь рублей двадцать копеек);

- взыскать с Аветисян ФИО7 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 63 341,00 руб. (Шестьдесят три тысячи триста сорок один рубль ноль копеек).

В судебное заседание представитель истца – АО «Альфа-Банк», не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание явилась, против иска не возражала. подтвердила, что длительное время на осуществляет ипотечные платежи с августа 2024 года, сумма долга не оспаривает. у нее финансовые трудности. возражала против установления начальной продажной цены. указанной банком. считая ее слишком низкой, против стоимости заложенной квартиры не возражала, о проведения судебной оценочной экспертизы отказалась.

После объявленного перерыва с ДД.ММ.ГГГГ стороны не явились.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи со следующим. 

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и односторонне изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ АО «АЛЬФА-БАНК» (Далее - Банк, Истец) и Аветисян ФИО8 (Далее - Заёмщик, Ответчик) заключили Кредитный договор № (Далее - Кредитный договор). 

Заёмщик подписал Договор - электронной подписью. 

Простая электронная подпись (ПЭП) - подпись, отвечающая требованиям, установленным Федеральным законом от 06.04.2011 г. N? 63-Ф3 «Об электронной подписи». 

В соответствии с Кредитным договором № Банк предоставил Заемщику кредит в размере 5 353 000,00 руб. (Пять миллионов триста пятьдесят три тысячи рублей 00 копеек) на срок 326 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 12,39 процентов годовых. 

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – приобретение Предмета ипотеки по Договору купли-продажи. 

Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> количество комнат 2, общая площадь 60.5 кв. м., этаж 14, кадастровый №

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека Квартиры, возникающая в силу Закона и удостоверенная выпиской ЕГРН. 

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору №

Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. 

После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено. 

Сумма задолженности Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 620 173,46 руб. (Пять миллионов шестьсот двадцать тысяч сто семьдесят три рубля 46 копеек), а именно: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом - 24 196,52 руб. (Двадцать четыре тысячи сто девяносто шесть рублей 52 копейки); неустойка за просрочку погашения основного долга - 1 836,86 руб. (Одна тысяча восемьсот тридцать шесть рублей 86 копеек); задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом – 250 730,56 руб. (Двести пятьдесят тысяч семьсот тридцать рублей 56 копеек); задолженность по просроченной сумме основного долга - 5 343 409,52 руб. (Пять миллионов триста сорок три тысячи четыреста девять рублей 52 копейки). 

Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества составляет 6 840 659,00 руб. (Шесть миллионов восемьсот сорок тысяч шестьсот пятьдесят девять рублей ноль копеек). 80% * 6 840 659,00 рублей = 5 472 527,20 руб. (Пять миллионов четыреста семьдесят две тысячи пятьсот двадцать семь рублей двадцать копеек).

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком доказательств надлежащего исполнений своих обязательств по договору не представлены, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о взыскании задолженности. 

Касаемо требований об обращении взыскания на жилое помещение, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

В п.1 ст. 334 ГК РФ указано, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии со ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. 

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 337 ГК РФ и п. 3 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должна быть указана сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы

С учетом установленных обстоятельств о том, что ответчиком обязанность по возврату кредита не исполняется, просрочка платежей по кредиту и сумма задолженности являются значительными, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

При определении начальной продажной цены залогового имущества, суд исходит из представленного в материалы дела Отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым рыночная стоимость заложенного имущества составляет 6 840 659,00 руб. Отчет об оценке составлен специалистом в области оценки, сомнений не вызывает, принимается судом в качестве доказательства, ответчиком не оспорен.

При этом, в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такового имущества, определенно в отчете оценщика.

Учитывая, что проведенная оценка рыночной стоимости спорного жилого помещения ответчиками не оспаривалась, суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере 5 472 527,20 руб., что не менее установленных законом 80 % от его стоимости по отчету об оценке, и соответствует требования законодательства о залоге недвижимости (ипотеке), установив порядок реализации – путем продажи с публичных торгов.

Одновременно с заявленными исковыми требованиями истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные по делу. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

С учетом удовлетворения исковых требований, положений ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и по ходатайству истца, суд взыскивает с ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 63 341 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск АО «Альфа-Банк» - удовлетворить. 

Взыскать с Аветисян ФИО9 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 620 173,46 руб. (Пять миллионов шестьсот двадцать тысяч сто семьдесят три рубля 46 копеек).

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> количество комнат 2, общая площадь 60.5 кв. м., этаж 14, кадастровый № путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 5 472 527,20 руб. (Пять миллионов четыреста семьдесят две тысячи пятьсот двадцать семь рублей двадцать копеек);

Взыскать с Аветисян ФИО10 в пользу АО «Альфа-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 63 341,00 руб. (Шестьдесят три тысячи триста сорок один рубль ноль копеек).

Решение может быть обжаловано в Московской области областной суд через Щелковский городской суд Московской области подачей апелляционной жалобы в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья К.К. Скарина