ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2023 года 

<

...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти в составе председательствующего судьи Тютиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Казымовой Д.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 63RS0030-01-2023-003787-41 (производство № 2-3330/2023) по иску администрации городского округа Тольятти к ФИО1 , ФИО2, ФИО3 о приведении перепланированных помещений в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о.Тольятти обратилась в суд с исковым заявлением кФИО1, ФИО2, ФИО3 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения многоквартирного дома (в общем коридоре установлена тамбурная дверь с запирающими устройствами), расположенного по адресу:...., в прежнее состояние, указав, чтоот управляющей компании многоквартирного дома ООО «ДЖКХ» поступило письмо от 15.03.2023 г. об ограничении прав собственников на использование части общего имущества МКД путем переустройства (перепланировки), в связи с чем ответчикам было выдано предписание №Гр.К 1101 от 17.03.2023 г. и №Гр.К 1100 от 17.03.2023 г. о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещений МКД в прежнее состояние в срок до 16.06.2023 г. Однако, нарушения до настоящего времени не устранены, что послужило основанием для обращения с иском в суд. Истец просит суд обязать ответчиков привести в первоначальное состояние самовольно перепланированное помещение в КД по адресу ...., в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчики не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст.67 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. 7, 9.1 ст. 14. ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится - согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме;

Постановлением администрации г.о. Тольятти Самарской области от 02.08.2019 г. №2077-п/1 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги: «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» регламентирован порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории г.Тольятти.

В соответствии с п.3.2 указанного Порядка, собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в соответствии с проектом, разработанным организацией, имеющей соответствующий допуск к работам, выданный саморегулируемой организацией. Получение согласования переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме для приведения самовольно переустроенного и перепланированного помещения в прежнее состояние осуществляется в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги. Приемка работ по приведению помещения в прежнее состояние осуществляется приемочной комиссией в порядке, установленном для проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и приемке в эксплуатацию переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме.

Также, согласно подпункту 1.7.1. п. 1.7 раздел 1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст. 44 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить помещения в одно помещение в порядке, установленном гл. 4 ЖК РФ. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в соответствии с информационным письмом ООО «ДЖКХ» в адрес заместителя главы администрации г.о. Тольятти от 15.03.2023 ..., по адресу .... был произведен визуальный осмотр мест общего пользования и составлен соответствующий акт, которым установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, а именно: установлена непроектная тамбурная дверь с запирающими устройствами в местах общего пользования возле квартир №.... Собственниками .... являются ответчики ФИО1 и ФИО2, собственников .... является ФИО3 Заключением комиссии указано на необходимость произвести демонтаж тамбурной двери. Собственнику .... выдано предписание об устранении выявленных нарушений, собственник .... отказался от получения предписания, оно оставлено в двери квартиры и в почтовом ящике. Установлен срок для проведения восстановительных работ - 10 дней со дня получения предписания.

17.03.2023 администрацией г.о. Тольятти в адрес ответчиков были направлены предписания о проведении восстановительных работ по приведению в прежнее состояние общедомового имущества многоквартирного дома по адресу ...., возле квартир №... (установлена непроектная тамбурная дверь с запирающими устройствами). Срок исполнения предписания – до 16.06.2023.

27.06.2023 г. ООО «ДЖКХ» в адрес и.о. заместителя главы городского округа – главе администрации Комсомольского района направлено письмо ..., согласно которому проведен визуальный осмотр мест общего пользования по адресу ...., возле квартир №..., составлен акт, место общего пользования не приведено в проектное состояние.

Ответчики до настоящего момента восстановительные работы по приведению общего имущества МКД в прежнее состояние в указанные сроки и в установленном порядке не провели. Доказательств обратного ответчиками в материалы дела не представлено.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что данная перепланировка является самовольной, ответчики за разрешением на перепланировку в администрацию г.о.Тольятти не обращались, согласие всех собственников МКД также получено не было, установка тамбурной двери уменьшает площадь помещений общего имущества собственников помещений в МКД, ограничивает свободный доступ граждан к общедомовому имуществу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировка помещений в многоквартирном доме произведены с нарушением требований действующего законодательства, в связи с чем, исковые требования администрации г.о. Тольятти заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, в случае, если действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, обязанность по совершению которых возложена решением суда, могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая, что решение должно быть исполнимым, суд считает, что для выполнения действий по приведению перепланированного помещения в прежнее состояние, срок - 3 месяца с момента вступления решения в законную силу будет достаточным, полагая, что данный срок является разумным и достаточным с учетом необходимых временных затрат и объема расходов на выполнение соответствующих мероприятий.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Тольятти Тольятти к ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 о приведении самовольно перепланированного помещения многоквартирного дома в прежнее состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт ...), ФИО2 (паспорт ...), ФИО3 (паспорт ...) привести самовольно перепланированное помещение, расположенное по адресу: ...., возле квартир ... (установлена тамбурная дверь с запирающими устройствами) в прежнее состояние в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 22 ноября 2023 года.

Судья Е.П. Тютина