Дело № 2-220/2024

УИД №

Решение

 в окончательной форме принято 31 мая 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года гор. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Павлюченко А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Уколицкой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, к ФИО4, ФИО5 об исправлении кадастровой ошибки, исключении сведений о точках координат земельного участка, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 с требованиями:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках координат границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ранее ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 с требованием: установить местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером: №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, уточненной площадью: 531 кв.м., по адресу: 

<

адрес> смежной земельным участком с кадастровым номером: №, по характерным точкам 

<

данные изъяты> с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному кадастровым инженером ФИО1, номер в регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

Решением районного суда требования ФИО2 удовлетворены и судом постановлено: «Установить местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером: №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, уточненной площадью: 531 кв.м., по адресу: 

<

адрес> смежной земельным участком с кадастровым номером: №, по характерным точкам 

<

данные изъяты> с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному кадастровым инженером ФИО1, номер в регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.»

В ходе исполнения решения суда земельный участок ФИО2 поставлен на учет, но с наложением на спорный земельный участок соответчиков ФИО10. В свое время земельный участок с кадастровым номером: № поставлен на кадастровый учет с кадастровой ошибкой, поскольку все его кадастровые границы не совпадают с фактическими границами. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования полагал подлежащими удовлетворению.

Ответчик Управление Росреестра по Ярославской области, Филиал ППК "Роскадастр" по Ярославской области, и третье лицо Садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, КН №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, уточненной площадью: 531 кв.м., по адресу: Ярославская область, Гаврилов-№.

Согласно выписке из ЕГРН, соответчики ФИО10 являются собственниками земельного участка площадью с кадастровым номером 76:04:033301:82.

Споров по фактическим границам с ФИО4 у истца ФИО2 не имеется.

При рассмотрении гражданского дела № 2-199/2023 (УИД №) по исковому заявлению ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 об установлении части границы земельного участка судом установлено, что утверждаемая спорная граница земельного участка, не пересекает земельные участки других лиц, не создает препятствий для осуществления землепользованиями смежным собственникам. 02.03.2023г. кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровый номером №. В результате проведенных кадастровых работ площадь земельного участка составила 531 кв. м., что выше чем по сведениям ЕГРН на 21 кв.м. (по ЕГРН 510 кв.м.). В акте согласования местоположения границ земельного участка истца имеется согласие собственников смежных земельных участков, однако согласие собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. Нарушений при проведении кадастровых работ и подготовки межевого плана в судебном заседании не установлено. При рассмотрении спора судом установлен факт реестровой ошибки при внесении сведений о земельном участке с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости в связи с ошибкой, допущенной в определении координат при межевании данного земельного участка, однако сторона истца, заявляя исковые требования об установлении местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером: №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, уточненной площадью: 531 кв.м., по адресу: 

<

адрес> смежной земельным участком с кадастровым номером: №, по характерным точкам 

<

данные изъяты> с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному кадастровым инженером ФИО1, номер в регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, не решила вопрос о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках координат границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В этой части исковые требования стороной истца при рассмотрении гражданского дела № 2-199/2023 не заявлялись. 

Судом при рассмотрении гражданского дела № 2-199/2023 установлено, что местоположение границы земельного участка ответчиков Б-вых определено неверно, данные кадастрового учета о границах участка не соответствуют их фактическому местонахождению. 

При рассмотрении заявленного искового заявления судом установлено, что споров о фактическом местоположении границ земельных участков истцов и ответчиков Б-вых не имеется, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснил, что до настоящего времени межевание земельного участка с кадастровым номером № не проведено, однако в последующем это будет выполнено и в случае выявления факта наложения принадлежащего ему земельного участка на иные смежные земельные участки, то тогда он как собственником смежного земельного участка, для защиты нарушенных прав также может обратиться в суд с исковым заявлением или решит вопрос об уменьшении площади земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ). 

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границы земельного участка ответчика были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

Законность использования земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответчиками и третьими лицами не оспаривается. Не оспариваются соответчиками и третьими лицами и сами результаты межевания земельного участка, в результате которого выявлен и далее устранен факт наложения границ земельного участка истца и соответчиков.

На основании изложенного, допущенная ошибка в границах земельного участка подлежит исправлению способом, заявленными истцом в исковом заявлении.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, исходя из принципов защиты прав собственников, правовой определенности и стабильности, суд находит иск ФИО2 обоснованным, поскольку признание права собственности в данном случае не затрагивает прав и законных интересов иных лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая предусмотренную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику земельного участка как объекта недвижимости, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме. 

Судом отмечается, что исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости – земельные участки с кадастровыми номерами: 76:04:033301:83 76:04:033301:82, таким образом, права собственности собственников земельных участков не затрагиваются. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 (ИНН №) удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках координат границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Павлюченко