2-486/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Шевченко Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, к Жилищному строительному кооперативу «Парковый 4», ООО ГК СУ-10 о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Жилищному строительному кооперативу «Парковый 4», ООО ГК СУ-10 о признании права собственности на нежилые помещения. 

В обосновании иска указано, на то, что истцы являются членами жилищно-строительного кооператива «Парковый 4» с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № и как члены кооператива приобрели нежилое помещение, общей площадью 1223,9 кв.м., которое включает в себя цокольный этаж площадью 553,4 кв.м., 1 этаж площадью 670, 5 кв.м., расположенное по строительному адресу: многоэтажный жилой дом № в микрорайоне в 

<

адрес> Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 90 000 000 руб.

Истцы исполнили свои обязательства и полностью произвели оплату стоимости помещения, что подтверждается справками о выплате пая и квитанциями. Иных обязательств перед ЖСК «Парковый 4» истцы не имеют.

Планируемый срок передачи нежилого помещения - ДД.ММ.ГГГГ года.

Фактический адрес нежилого помещения – 

<

адрес>.

На момент предъявления иска помещение передано, но право собственности на указанный объект не оформлено.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «ГК СУ – 10» для проектирования и строительства жилых домов по адресу: 

<

адрес>, напротив дома № что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ 

Нежилое помещение было построено на основании договора инвестирования строительства между ООО «Группа компаний СУ-10» и «ЖСК «Парковый 4». Кооператив производит инвестирование в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> напротив дома №

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешения Администрации ГО г. Уфа.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой дом № по ул. 

<

адрес>.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию за № от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный жилой дома № (строительный адрес) введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного просят:

- признать 1/2 долю за ФИО1, 1/4 долю за ФИО2, 1/4 долю за ФИО3 право собственности на нежилое помещение - площадью 1223,9 кв.м., которое включает в себя цокольный этаж площадью 553,4 кв.м., 1 этаж площадью 670, 5 кв.м., расположенное в многоэтажном жилой дом № по ул. 

<

адрес>.

В судебном заседании предствитлеь истцов заявление поддержала, просила удовлетворить.

Истцы на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Ответчики ЖСК «Парковый 4», ООО ГК СУ-10 на судебное заседание не явились, представили письменное заявление, где иск признали.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан на судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему: 

Материалами дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/4) вступили в жилищно-строительный кооператив «Парковый 4», на основании решения № и как члены кооператива приобрели нежилое помещение, общей площадью 1223,9 кв.м., которое включает в себя цокольный этаж площадью 553,4 кв.м., 1 этаж площадью 670, 5 кв.м., распороженное по строительному адресу: многоэтажный жилой дом № в микрорайоне в 

<

адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 90 000 000 руб.

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Парковый 4» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в ДД.ММ.ГГГГ г.

Истцы исполнили свои обязательства и полностью произвели оплату стоимости помещения, что подтверждается справками о выплате пая и квитанциями. Иных обязательств перед ЖСК «Парковый 4» истцы не имеют.

Фактический адрес нежилого помещения – 

<

адрес>.

На момент предъявления иска помещение передано, но право собственности на указанный объект не оформлено.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Группа компаний СУ-10» и ЖСК «Парковый 4», кооператив производит инвестирование в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: жилой дом № в микрорайоне 

<

данные изъяты>» 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа.Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Админитсрации ГО г.Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой дом № по ул. 

<

адрес>. 

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за № от ДД.ММ.ГГГГ Многоэтажный жилой дом № (строительный адрес) введен в эксплуатацию.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам 

<

данные изъяты>.

В результате проведенной экспертизы на поставленные вопросы, эксперты пришли к следующим выводам:

По первому вопросу – экспертами не обнаружено следов разрушения и деформаций конструкций исследуемого здания. Все основные конструкции обследуемого нежилого помещения находятся в работоспособном состоянии, выполнены в соответствии с требованиями СНиП и обеспечивают надежную эксплуатацию объекта. При строительстве исследуемого здания противопожарные расстояния соблюдены. Исследуемый объект соответствует требованиям пожарной безопасности.

По второму вопросу – исследуемый объект нежилое помещение общей площадью 1 223,9 кв.м., которое включает в себя цокольный этаж площадью 553,4 кв.м., 1 этаж площадью 670,5 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме № по ул. 

<

адрес>, находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №, по площади не соответствует проектной документации на строительством за счет отсутствующих перегородок в помещениях. Разница между фактической и проектной площадью не является существенной и не влияет на эксплуатационные качества помещения, не оставляет угрозу жизнью и здоровью граждан.

По третьему вопросу – исследуемый объект не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

По четвертому вопросу – обследуемый объект относится к завершенному строительству, степень готовности объекта 100%.

Суд признает данное экспертное заключение допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК Российской Федерации, содержит подробное этапы и описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы, обоснование полученных результатов, заключение основано на собранной фактической информации, компетенция эксперта позволяет проводить такие экспертизы.

Суд полагает, что в удовлетворении ходатайства о назначении повторной экспертизы следует отказать, поскольку оснований, предусмотренных ст. 87 ГПК Российской Федерации, а именно: неполноты и неясности, либо сомнений в правильности или обоснованности заключения, наличие противоречий, для назначения повторной либо дополнительной экспертизы не имелось.

В суде был опрошен эксперт – ФИО5, составивший экспертное исследование, пояснил, что по второму вопросу – исследуемый объект нежилое помещение общей площадью 1 223,9 кв.м., которое включает в себя цокольный этаж площадью 553,4 кв.м., 1 этаж площадью 670,5 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме № по ул. 

<

адрес>, находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №, по площади не соответствует проектной документации на строительством за счет отсутствующих перегородок в помещениях. Разница между фактической и проектной площадью не является существенной и не влияет на эксплуатационные качества помещения, не оставляет угрозу жизнью и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта и с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования истца. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении требований истцов у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования, ФИО1, ФИО2, ФИО3, к Жилищному строительному кооперативу «Парковый 4», ООО ГК СУ-10 о признании права собственности на нежилые помещения. 

Признать за ФИО1 1/2 доли, ФИО2 1/4 доли, ФИО3 1/4 доли право собственности на нежилое помещение - площадью 1223,9 кв.м., которое включает в себя цокольный этаж площадью 553,4 кв.м., 1 этаж площадью 670, 5 кв.м., расположенное в многоэтажном жилой дом № по ул. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Гибадатов У.И.