2-15/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Великий Устюг 22 февраля 2018 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бобковой А.Н.,

при секретаре Каниной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Санкт-Петербургского регионального филиала к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, обращение взыскания на залоговое имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Санкт-Петербургского регионального филиала обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, обращении взыскания на залоговое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 25 октября 2013 года между ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса №3349/50/08 Вологодского Регионального филиала (далее - Кредитор, Банк) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор №1350081/0482 По условиям кредитного договора кредитор обязуется предоставить заёмщику денежные средства в размере 1400 000 рублей 00 копеек, а заёмщик - возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты в срок не позднее 23.12.2019 года, уплатив 16,5% годовых. Согласно п. 1.6 кредитного договора заемщики используют полученный кредит на неотложные нужды, в том числе и на ремонт закладываемой недвижимости. В соответствии со ст. 4.2 кредитного договора стороны установили, что обеспечением исполнения заемщиками обязательств по договору являются ипотека (залог объекта недвижимости) в соответствии с договором 

<

***>-13 об ипотеке от 25.10.2013г., заключенного с ФИО1 В силу п. 1.1 ст.1 договора об ипотеке залогодатель передает в залог следующее имущество: жилой дом, общая площадь 91,2 кв.м., адрес: Вологодская обл., Великоустюгский район д. Опалипсово, ..., кадастровый номер - 35:10:0507008:75; земельный участок, на котором расположен жилой дом, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь - 1500 кв.м., адрес (местоположение Вологодская обл., Великоустюгский район, д. Опалипсово, кадастровый номе; 35:10:0507008:99, принадлежащие залогодателю на праве собственности. 

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику кредит в размере 1 400 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № 594455 от 25.10.2013 года. Однако заемщики в нарушение условий кредитного договора свои обязанности исполняи ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. 26.06.2017 года в адрес заемщиков направлено требование о досрочном возврате задолженности, уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой в срок до 28.07.2017 года. Однако требование кредитора ответчиками до настоящего момента не исполнено, задолженность по кредитному договору не погашена. 

Просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору 

<

***> от 25.10.2013 года в размере 1 097 047 рублей 75 копеек, возврат госпошлины – 19 685 рублей 24 копейки, в том числе: основной долг 694 260 рублей 51 копеек, просроченный основной долг 222 384 рублей 68 копеек, проценты за пользование кредитом 147 021 рублей 98 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга 20 993 рублей 04 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов 12 387 рублей 54 копеек. Обратить взыскание на залоговое имущество, а именно: жилой дом, общая площадь 91,2 кв.м., адрес: Вологодская обл., Великоустюгский район д. Опалипсово, ..., кадастровый номер - 35:10:0507008:75; земельный участок, на котором расположен жилой дом, разрешенное использование: ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь - 1500 кв.м., адрес (местоположение Вологодская обл., Великоустюгский район, д. Опалипсово, кадастровый номер 35:10:0507008:99, принадлежащие на праве собственности ФИО1 на праве собственности, путем продажи с торгов с установлением начальной продажной цены равной 1 889 760 рублей, в том числе стоимость жилого дома - 1 515 600 рублей, стоимость земельного участка - 374 150 рублей.

С учетом уточнения, от 19.02.2018 начальную продажную цену просят установить равной 2 076 560 рублей, в том числе стоимость жилого дома – 1 853 360 рублей, стоимость земельного участка – 223 200 рублей и взыскать с ответчиков в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по оплате экспертизы в размере 25 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчиков адвокат Шестакова М.Б. с иском не согласна.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.2 ст.811, ст.819 Гражданского кодекса РФ если кредитным договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец (кредитор) вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 25 октября 2013 года между ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса №3349/50/08 Вологодского Регионального филиала и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор №1350081/0482, заёмщикам был предоставлен кредит на сумму 1 400 000 руб., под 16,5 % годовых, на срок до 23.12.2019 на неотложные нужды, в том числе на ремонт закладываемой недвижимости.

Факт заключения указанного договора подтверждается банковским ордером № 594455 от 25.10.2013 года о перечислении денежных средств на имя ФИО1

В соответствии со ст. 4.2 кредитного договора стороны установили, что обеспечением исполнения заемщиками обязательств по договору являются ипотека (залог объекта недвижимости) в соответствии с договором 

<

***>-13 об ипотеке от 25.10.2013 г., заключенного с ФИО1 

В силу п. 1.1 ст.1 договора об ипотеке залогодатель передал в залог следующее имущество: жилой дом, общая площадь 91,2 кв.м., адрес: Вологодская обл., Великоустюгский район д. Опалипсово, ..., кадастровый номер - 35:10:0507008:75 и земельный участок, на котором расположен жилой дом, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь - 1500 кв.м., адрес (местоположение Вологодская обл., Великоустюгский район, д. Опалипсово, кадастровый номер 35:10:0507008:99, принадлежащие залогодателю на праве собственности. 

В силу части 1 статьи 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности (ответственности) должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В связи с допущенными заемщиками нарушениями кредитного договора, банк 27.06.2017 г. направил ответчикам требование о досрочном возврате задолженности в срок до 28.07.2017 года. Однако, ответчики своих обязательств до настоящего времени не исполнили, сумму задолженности по кредитному договору не погасили.

Из представленных суду документов следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 допустили неоднократное нарушение сроков платежей по кредиту, а с 21.10.2016 прекратили внесение платежей по кредиту. 

В связи с чем, задолженность ФИО1, ФИО2, ФИО3 по кредитному договору по состоянию на 14 сентября 2017 г. составляет 1 097 047 рублей 75 копеек, в том числе: основной долг - 694 260 рублей 51 копейка; просроченный основной долг - 222 384 рубля 68 копеек; проценты за пользование кредитом - 147 021 рубль 98 копеек; пени за несвоевременную уплату основного долга - 20 993 рубля 04 копейки; пени за несвоевременную уплату процентов - 12 387 рублей 54 копейки. Данных о том, что ответчиками были внесены какие-либо суммы в счет погашения образовавшегося долга, суду не представлено. Поэтому вышеуказанные суммы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ не имеется, поскольку начисленные истцом пени соразмерны последствиям неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору. 

Поскольку заемщиками обязанность по кредитному договору №1350081/0482 по возврату денежных средств и уплате процентов не исполняется в течение длительного времени, требование истца о расторжении договора обоснованно и подлежит удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Cуд полагает необходимым обратить взыскание на залог- жилой дом, общая площадь 91,2 кв.м., по адресу: Вологодская обл., Великоустюгский район д. Опалипсово, ..., кадастровый номер 35:10:0507008:75 и земельный участок, на котором расположен жилой дом, разрешенное использование: ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь - 1500 кв.м., адрес: Вологодская обл., Великоустюгский район, д. Опалипсово, кадастровый номер 35:10:0507008:99, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, путем продажи с торгов с установлением начальной продажной цены в размере 80 % рыночной стоимости, определенной заключением экспертизы ООО «Бюро независимой оценки» № 01/1722 от 05.02.2018, что составляет 2 076 560 рублей (2 595 700х80%), в том числе стоимость жилого дома – 1 853 360 рублей, стоимость земельного участка – 223 200 рублей. Определив способ продажи заложенного имущества- с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 25 685 рублей 24 копейки, по проведению судебной товароведческой экспертизы 25 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор №1350081/0482 от 25 октября 2013 года заключенный между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» сумму задолженности по кредитному договору №1350081/0482 от 25 октября 2013 года в размере 1 097 047 (один миллион девяносто семь тысяч сорок семь) рублей 75 копеек, в том числе:

-основной долг - 694 260 рублей 51 копейка; 

-просроченный основной долг - 222 384 рубля 68 копеек; 

-проценты за пользование кредитом - 147 021 рубль 98 копеек; 

-пени за несвоевременную уплату основного долга - 20 993 рубля 04 копейки; 

-пени за несвоевременную уплату процентов - 12 387 рублей 54 копейки. 

В целях погашения задолженности по кредитному договору №1350081/0482 от 25 октября 2013 года обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно:

- жилой дом, общая площадь 91,2 кв.м., находящийся по адресу: Вологодская обл., Великоустюгский район д. Опалипсово, ..., кадастровый номер 35:10:0507008:75, установив начальную продажную стоимость в размере 1 853 360 рублей;

- земельный участок, на котором расположен жилой дом, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь - 1500 кв.м., местоположение: Вологодская обл., Великоустюгский район, д. Опалипсово, кадастровый номер 35:10:0507008:99, установив начальную продажную стоимость в размере 223 200 рублей,

определив способ продажи заложенного имущества- с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» уплаченную госпошлину в размере 19 685 рублей 24 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Санкт-Петербургского регионального филиала расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в возмещение расходов по проведению судебной товароведческой экспертизы 25 000 рублей.

Отменить обеспечительные меры по определению Великоустюгского районного суда Вологодской области от 20 октября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

ФИО4

Копия верна: судья-

Мотивированное решение изготовлено в день оглашения 22 февраля 2018 года.

2-15/2018