Дело №... КОПИЯ

№...

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 ноября 2024 года г. Пермь 

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе 

председательствующего судьи Поздеевой А.В., 

при секретаре судебного заседания ФИО,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г.ПермиФИО1, 

истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что на основании решения 

<

.....> рай2онного суда г. Перми от (дата) по гражданскому делу №... с торгов было реализовано жилое помещение – квартира с кадастровым номером №..., расположенная по адресу: 

<

АДРЕС>, принадлежавшая ФИО5. Данное имущество находилось в залоге у АО «

<

.....>». (дата) ФИО5 были выиграныторги про продаже данного имущества. (дата) с организатором торгов ООО «

<

.....>» ФИО5 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения. (дата) право собственности ФИО5, было зарегистрировано в установленном законом порядке. (дата) между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, право собственности истца на вышеуказанное помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке (дата). по настоящее время в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован ФИО3, (дата) года рождения. В связи с тем, что истец является собственником квартиры, ФИО3 не является членом семьи, не знаком истцу, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует, коммунальные платежи ответчик не оплачивает, ФИО2 просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

АДРЕС>, снять ФИО3 с регистрационного учета. 

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ранее решением суда от (дата) года ФИО4 была признана прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>. ФИО3 является родственником ФИО4 в настоящее время в квартире никто не проживает, никаких личных вещей ФИО3 в квартире нет. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо – управление по вопросам миграции населения Пермского края в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, своих возражений не представили.

Суд, заслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с п. 3 указанной статьи жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности. 

Согласно ч. 3 п. 5 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

На основании п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Из положений ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.2 указанной статьи, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (ч.1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вопросы снятия с регистрационного учета по месту жительства регулируются положениями ст. 7 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации и Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно п.п. «а» п. 31 Правил снятия с гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по письменному заявлению гражданина. На основании судебного решения, снятие гражданина с регистрационного учета производится по основаниям п.п. «г», «е» и «ж» п. 31 Правил в случае: признания гражданина безвестно отсутствующим, либо выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением, обнаружения не несоответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц прирешении вопроса о регистрации. 

На основании п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что заочным решением 

<

.....> районного суда г. Перми от (дата) удовлетворены исковые требования акционерного общества «

<

.....>» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращению взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. С ФИО4 взыскано в пользу АО «

<

.....>» задолженность по кредитному договору №№... от (дата) в размере 

<

.....> в том числе: задолженность по кредиту – 

<

.....>, проценты за пользование кредитом – 

<

.....> неустойка за просрочку возврата кредита – 

<

.....>, неустойка за просрочку уплаты процентов по кредиту – 

<

.....> На предмет залога (ипотеки): квартиры, общей площадью 44 кв.м., расположенную по адресу: 

<

АДРЕС>, кадастровый №..., обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

.....> рублей. С ФИО4 взысканы расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

.....> рублей, расход по оплате оценки в размере 

<

.....> рублей (л.д. 7-13). Решение вступило в законную силу.

(дата) между ООО «

<

.....>» (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества на торгах №... (л.д. 14-15). В соответствии с договором продавец обязался продать (передать в собственность) арестованное имущество: Квартира, общ.плкв.м., кад.№..., сведения о зарегистрированных лицах и капремонту отсутствуют, адрес: 

<

АДРЕС>, обремененного залогом, а покупатель обязался принять имущество (п. 1.1. Договора).

(дата) между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

АДРЕС> (л.д. 16-17).

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке (дата) (л.д. 18-22,54-55,56-57).

Согласно адресной справки выданной отделом по вопросам миграции отдела полиции №... (дислокация 

<

.....> район) управления МВД России по г.Перми (дата) в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

АДРЕС> зарегистрированы по месту жительства ФИО3 с (дата), ФИО4 с (дата) (л.д. 23-24,63).

ФИО3 судимостей не имеет, не привлекался к административной ответственности (л.д. 35). На воинском учете в военном комиссариате 

<

.....> г.Перми не состоит и ранее не состоял. В учетно-алфавитных книгах призывников не значится, в картотеках воинского учета (общего, специального и снятых с воинского учета) офицеров, прапорщиков, сержантов, солдат запаса) отсутствует. По состоянию на (дата) контракт на военную службу по контракту не заключал; на военную службу по мобилизации не призывался, в добровольческих формированиях не участвовал (л.д. 36,72). 

Актовая запись о смерти ФИО3 в управлении записи актов гражданского состояния администрации города Перми отсутствует (л.д. 70)

Решение 

<

.....> районного суда г. Перми от (дата) исковые требования ФИО2 удовлетворены. ФИО4 признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

АДРЕС> выселена из квартиры без предоставления другого жилого помещения. Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Пермского краевого суда от (дата) решение 

<

.....> районного суда г. Перми от (дата) отменено. По делу принято новое решение. ФИО4 признана прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

АДРЕС> выселена из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения (л.д. ).

Оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67,71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Материалами дела подтверждено, что истец является собственником 

<

АДРЕС>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

АДРЕС>, право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН (дата). Ответчик не является членом семьи собственника квартиры. Какого-либо соглашения между ним и собственником по поводу проживания в спорном жилом помещении достигнуто не было. ФИО3, добровольно покинул жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

АДРЕС> не предпринимал попыток вселения, не несет обязательств по содержанию жилого помещения. Доказательств обратного суду не представлено. Ответчик сохраняет регистрацию в спорной квартире, чем нарушаются права истца. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено. 

При таких обстоятельствах суд признает ФИО3, (дата) года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

АДРЕС>.

Нахождение на регистрационном учете ответчика, не являющегося членом семьи собственника, нарушает права истца на распоряжение, пользование, владение жилым помещением по адресу: 

<

АДРЕС>

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае - выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации).

Таким образом, решение суда о признании лица утратившими право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, (дата) года рождения с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.

Признать ФИО3, (дата) года рождения, уроженца 

<

АДРЕС> (паспорт серия №...), утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, (дата) года рождения, уроженца 

<

АДРЕС> с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд города Перми в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме ((дата)). 

Судья /подпись/ А.В. Поздеева

<

.....>

<

.....>

<

.....>