Мотивированное 

решение

 составлено 29.07.2024.

2-4315/2024

50RS0052-01-2024-004890-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года г.о. Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при ведении протокола помощником судьи Касимовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФГАУ «Росжилколмплекс», ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Маас В.Ю. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС», ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование требований указал, что с января 2008 года он и его мать ФИО2, являются нанимателями 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> Квартира была выделена на двоих, его матери Маас Л.В. и ему как члену семьи жилищной комиссией гарнизона, поскольку они признаны были нуждающимися в улучшении жилищных условий. 

ДД.ММ.ГГГГ с матерью Маас Л.В. заключен договор найма жилого помещения №, в связи с ее трудовыми отношениями. Они вдвоем до настоящего времени проживают и зарегистрированы по данному адресу.

До сентября 2011г. занимаемая ими квартира находилась в оперативном управлении Монинской КЭЧ района Министерства обороны РФ, поскольку территория пос. Монино являлась закрытым военным городком МО РФ.

Распоряжения Правительства РФ от 17.03.2010 года № 349 «О внесении изменений в перечень имеющих жилищный фонд закрытых военных городков Вооруженных Сил РФ, и органов федеральной службы безопасности», утвержденного распоряжением Правительства РФ от 01.06.2000 года №752-р п. Монино Щелковского района, исключен из перечня имеющих жилищный фонд закрытых военных городков ВС РФ, в 2010 году расформирована и ликвидирована Монинская КЭЧ Министерства Обороны. Весь жилой фонд бывшего военного городка должен быть передан в муниципальное образование – Монино, а впоследствии в Щелковский район. Однако по неизвестным причинам их квартира в муниципальную собственность передана не была и в реестре г.о. Щелково не значится.

Лицевой счет по оплате коммунальных услуг открыт на имя Маас Л.В., семья в течении 16 лет несет бремя оплаты коммунальных расходов за квартиру, постоянно проживает в ней, иного жилья истец не имеет.

При обращении истца в администрацию г.о. Щелково с целью приватизации спорной квартиры разъяснено, что поскольку квартира не значится в реестре муниципального образования, то необходимо обращаться в Министерство Обороны, в структурное подразделение ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС». На письмо Маас Л.В. в Министерство Обороны последовал ответ, что спорная квартира является специализированным жилым помещением и не может быть передана в собственность нанимателям.

Тем не менее истец считает, они с матерью Маас Л.В., которая нотариально отказалась от приватизации, приобрели право пользования спорной квартирой на условиях социального найма, однако, ввиду отсутствие права муниципальной собственности не имеется возможности реализовать право на их приватизацию.

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще. Представитель истца ФИО5 в суд явилась, поддержала исковые требования истца. 

Ответчик Маас Л.В. не явилась, извещена.

Представители ответчика ФГАУ «Росжилкомплекс», третьего лица -администрация г.о. Щелково Московской области, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили, в связи с чем руководствуясь ч.3, ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, также в отсутствие извещенного истца.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 14 декабря 1999 года № 229-06 указал, что суды, разрешая вопрос о правомерности распространения на то или иное жилое помещение особого правового режима, не должны ограничиваться лишь формальными подтверждениями целевого назначения данного жилого помещения и обязаны проверять факты, обосновывающие в каждом конкретном случае».

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» ФИО1 отметил, что использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Монинской квартирно- эксплуатационной частью района КЭЧ г. Москвы и ФИО3 совместно с членами семьи ФИО1 передана во владение и пользование жилое помещение, состоящее из отдельной двухкомнатной квартиры, площадью 47,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из домовой книги в квартире по адресу 

<

адрес> вид собственности – муниципальная, зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. постоянно.

Согласно выписки из финансово лицевого счета открыт на нанимателя квартира ФИО2.

Из представленного истцом нотариального согласия от имени ФИО2, удостоверенное нотариусом ФИО6 следует, что она не возражает против приватизации квартиры на ФИО1 и отказывается от включении ее в договор передачи в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>

Согласно справки БТИ Московской области о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости на территории Московской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведений о наличии за ФИО1 зарегистрированных в собственности объектов недвижимости не располагает.

По запросу суда в адрес ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» сообщается, что в соответствии с Приказом Департамента военного имущества Министерства Обороны Российской Федерации от 13 октября 2023 года № 2604 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> закреплено на праве оперативного управления за ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС». К ответу приложена выписка из ЕГРН на квартиру с кадастровым номером № и Акт приема – передачи недвижимого имущества в оперативное управление от ДД.ММ.ГГГГ. Иных документов, подтверждающих право оперативного управления за ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» не предоставлено. 

В соответствии со ст. 92 и 100 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42 утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду (далее - Правила). Согласно пункта 3 Правил, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество;

Пунктом 12 Правил установлено, что включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (далее - орган управления), с учетом требований, установленных настоящими Правилами.

Таких сведений в отношении спорной квартиры не представлено и не доказано.

Таким образом, спорная квартира закреплена за ответчиком на праве оперативного управления как военное имущество, вопреки действующего законодательства о передаче объектов, занимаемых на условиях социального найма в муниципальную собственность, в отношении которых в настоящем споре, администрация г.о. Щелково должна была осуществлять полномочия собственника.

Также Законом Московской области № 258/2018-ОЗ от 28 декабря 2018 года, с 9 января 2019 года городское поселение Монино и сельские поселения Щёлковского муниципального района было упразднено и объединено в новое единое муниципальное образование городской округ Щёлково.

Распоряжением Правительства РФ от 17.03.2010 года № 349 «О внесении изменений в перечень имеющих жилищный фонд закрытых военных городков Вооруженных Сил РФ, и органов федеральной службы безопасности», утвержденного распоряжением Правительства РФ от 01.06.2000 года №752-р п. Монино Щелковского района, исключен из перечня имеющих жилищный фонд закрытых военных городков ВС РФ, в 2010 году расформирована и ликвидирована Монинская КЭЧ Министерства Обороны.

Согласно статьям 2, 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Законность вселения и предоставления жилого помещения, проживания в них истца Маас В.Ю. ответчиком, третьим лицом не оспаривался в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»№, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим ФИО1, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно данным ЕГРН прав на спорные объекты не зарегистрировано.

Отсутствие сведений о нахождении спорного жилого помещения в реестре муниципальной собственности, отсутствие сведений о передаче из муниципальной собственности г.р. Монино в муниципальную собственность образованного муниципального образования в состав которого вошел рп. Монино – Администрацию г.о. Щелково Московской области не должно ограничивать истца в приватизации занимаемых ею жилых помещений условиях социального найма на законных основаниях.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец ранее право на приватизацию не использовал, а также что жилое помещение в 2008 году предоставленное истцу Маас В.Ю. как члену семьи Маас Л.В., не содержит сведений о принадлежности жилого помещения к числу служебных, ему необоснованно отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> - в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Климова