Гр.дело № 2-5185/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Синцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 г к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 г. обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением – квартирой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от (дата) заключенного с ФИО2, являющимся прежним собственником, она является собственником 2/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, оставшееся доли принадлежат ее детям: сыну ФИО 1 и ФИО 2, по 1/6 доли каждому. В указанной квартире, после продажи продолжает сохранять регистрацию ФИО2, который при заключении договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета до (дата), однако этого не сделал. Фактически ответчик спорным жилым помещением не пользуется, его личных вещей в квартире не имеется. В связи с изложенным вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец ФИО1 г. на заявленных исковых требованиях настаивала по обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что в спорной квартире проживает она со своей семьей. На дату заключения договора купли-продажи квартиры ответчик в квартире не проживал, личных вещей не хранил. Просит суд признать ФИО2 признать утратившим права пользования жилым помещением – квартирой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, снять с регистрационного учета по указанному адресу, так как регистрация ответчика в спорной квартире нарушает ее права как собственника, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, начисляемых, в том числе и на ФИО2, а также она лишена права распорядится квартирой. 

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, об уважительности причин не явки не сообщил, судебные извещение, направленное по месту регистрации ответчика по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), ответчиком получено не было и возвращено в суд почтовой службой. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия по последнему известному месту жительства. 

Представитель третьего лица УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовал, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело без его участия. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений. 

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, обращение взыскания на имущество по обязательствам в соответствии со ст. 237 ГК РФ. 

Согласно положениям ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ). 

Судом установлено, что (дата) между ФИО1 г, как покупателем, и ФИО2, как продавцом, заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. Государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение за ФИО1 г. произведена (дата). 

Согласно п.6 вышеуказанного договора купли-продажи от (дата), продавец ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в спорной квартире до (дата). 

Как следует из справки № 1965-па (выписки из поквартирной карточки) МУП «ЕРКЦ» от (дата) в указанном жилом помещении зарегистрированы: с (дата) истец ФИО1 г, собственник 2/3 доли, (дата) по (дата) был зарегистрирован ее сын ФИО 1, собственник 1/6 доли, а также зарегистрированы с (дата) ее дочь ФИО 2, собственник 1/6 доли, с (дата) ее сын ФИО 3, а также с (дата) зарегистрирован как бывший собственник ? доли ФИО2 

Вместе с тем, регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает, а в соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Судом установлено, что членами одной семьи с ответчиком истец не является, никаких иных соглашений о порядке пользования жилым помещением после продажи ? доли спорного жилого помещения с ответчиком не заключалось.

Из выписки из ЕГРН от 19.12.2019 следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации. Однако, само по себе отсутствие в собственности либо в пользовании ответчика иного жилого помещения по выводу суда, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, так как спорная квартира местом жительства ответчика не является и таковое истец ФИО2 предоставлять не желает. 

В силу ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56, ст. 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В ходе судебного разбирательства ответчиком не предоставлено суду каких-либо возражений против иска, а также опровергающих или ставящих под сомнение требования истца.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что поскольку после реализации бывшим собственником ФИО2 по договору купли-продажи от (дата) принадлежащей ему ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение, ответчик добровольно с регистрационного учета не снялся, при этом отсутствуют основания для сохранения за ним права пользования указанным жилым помещением после перехода права собственности, учитывая, что он не является членом семьи истца, то по выводу суда, ФИО2 утратил право пользования указанным жилым помещением, а сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца - ФИО1 г. как собственника жилого помещения, так как создаются препятствия в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены положениями ГК РФ и ЖК РФ. Также, суд учитывает, что ответчик фактически в спорной квартире, после ее отчуждения не проживает. Каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением судом не установлено, в связи с чем, по выводу суда, следует устранить нарушение прав собственника жилого помещения и признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. 

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

В соответствии со ст. 2 Положения о Федеральной миграционной службе, утв. Указом Президента РФ от 19.07.2004 № 928, основными задачами ФМС России являются: осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации... 

Учитывая, что ответчик ФИО2 признан судом утратившим право пользования спорным жилым помещением, то УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД по г.Комсомольску-на-Амуре следует снять его с регистрационного учета, так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона. 

Таким образом, требования истца ФИО1 г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 г к ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением – квартирой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. 

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 13.01.2020 года.