Дело № 2-3691/2024

УИД 86RS0007-01-2024-004957-04

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

4 декабря 2024 года г. Нефтеюганск.

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при секретаре Черненко Е.А., с участием: помощника Нефтеюганского межрайонного прокурора – Шепеля В.Н.; представителя истца/ответчиков – ФИО1; ответчиков ФИО2 и ФИО3; ответчиков/истцов ФИО4, ФИО5 и ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО14, ФИО6, Игорю Евгеньевичу и Илье Евгеньевичу и БИ, ФИО7 и ЮЕА о выселении, по встречному иску ФИО15 и Ильи Евгеньевича к Департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска, администрации города Нефтеюганска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (далее - Департамент) обратился в суд с иском о выселении ФИО4, (дата) г.р., ФИО17, (дата) г.р., ФИО5, (дата) г.р., ФИО5, (дата), СБИ., (дата) г.р., ФИО2, (дата) г.р., ФИО3, (дата) г.р., ЮЕА., (дата) г.р., ФИО7, (дата) г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) (далее – МКД №), кв. №, в связи с переходом права собственности в муниципальную собственность, без предоставления другого жилого помещения и из нежилого помещения (состоит из части комнаты номер №, части коридора многоквартирного жилого дома и двух самовольно пристроенных комнат), расположенного в МКД (адрес) без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что во исполнение решения суда, постановлением администрации г. Нефтеюганска от 25.08.2023 № № ФИО2 на вышеуказанный состав семьи было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) и заключен договор социального найма жилого помещения № № от 26.08.2023.

На основании постановления администрации г. Нефтеюганска от 28.08.2023 № № был заключен договор № № от 29.08.2023 о безвозмездной передаче жилого помещения – кв. № в МКД № в собственность МО г. Нефтеюганск, право собственности на которое зарегистрировано 30.08.2023.

ФИО2 гарантировал освободить квартиру № №, передав ключи от жилого помещения по акту приема - передачи Департаменту и снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении в течение десяти рабочих дней со дня регистрации перехода права собственности.

Однако, по состоянию на 28.03.2024 в указанном жилом помещении значились зарегистрированными по месту жительства: все С-вы, ФИО7 и ЮЕА., в связи с чем, в их адрес направлялось уведомление от 04.04.2024 № № о необходимости незамедлительно сняться с регистрационного учета, освободить жилое помещение и передать ключи.

В настоящее время проводятся мероприятия по сносу дома, в котором расположены спорные помещения и он отключен от тепловой сети.

Вместе с тем, 11.09.2024 установлено, что в помещении, пристроенном к указанному многоквартирному дому проживают: ФИО17, ФИО4 и ФИО5

16.10.2024 в присутствии ФИО8 также установлен факт проживания в квартире № № членов его семьи, ведения обычной бытовой жизни: постиранные вещи, наличие имущества, предметов быта, детские игрушки и коляска.

Также установлено, что ФИО8 для проживания используется нежилое помещение, состоящее из части комнаты № №, части коридора подъезда многоквартирного дома и двух самовольно пристроенных комнат, у которых номер значится №

ФИО4 и ФИО5 предъявили встречный иск к Департаменту и администрации г. Нефтеюганска о признании за ними право собственности на жилое помещение № №, расположенное в МКД №, в силу приобретательской давности, мотивируя тем, что указанный МКД был возведен за счет средств госпредприятия – треста (иные данные) реорганизованным в (иные данные) и передан (иные данные) по договору передачи в собственность объектов основных средств и материальных ценностей от 01.09.1994.

Решением Арбитражного суда (иные данные) от 15.01.2002 (иные данные) ликвидировано.

Между тем, 28.10.1991 ФИО2 был выдан ордер № № на жилое помещение – кв. № в МКД №, на состав семьи 4 человека: ФИО2, ФИО3 (супруга), ФИО9 (сын), ФИО10 (дочь) и ФИО17 (зять).

Согласно справке треста (иные данные) в которой ФИО2 занимал должность электромонтера, его семья, в 1994г. получила дополнительную жилую площадь за счет квартиры № №

В последующем, 10.02.2000 между ФИО4 и (иные данные) заключен договор безвозмездной передачи основных средств (квартир), в соответствии с условиями которого Общество передало Истцу квартиру № и прилегающие к ней строения в МКД № безвозмездно, в которой она продолжает проживать до настоящего времени.

Также ФИО4 выдан ордер № № на указанное жилое помещение, в котором указано, что общая площадь составляет 38 кв.м, балансовое двухкомнатное жилье предоставлено на состав 4 человека.

В соответствии с техническим паспортом МКД № от 01.12.1987 в доме расположены квартира № № общей площадью 37,5 кв.м и квартира № № состоящая из одной комнаты и кухни, общей площадью 29,8 кв.м (в последующем нумерация жилого помещения № № изменена на № №).

Вместе с тем, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 30.09.2010, жилое помещение - квартира № № относится в поэтажном плане к помещению № №, которое имеет инвентарный и кадастровый номер.

ФИО4 в счет несения обязанности за оплату жилищно- коммунальных услуг вносились платежи за жилое помещение № №

Решением (иные данные) суда от 19.12.2012 по гражданскому делу № №, за ФИО2 признано право пользования жилым помещением - квартирой № в МКД № на условиях договора социального найма и право собственности в порядке приватизации. При этом, судом отмечено, что при ликвидации, реорганизации либо приватизации государственного предприятия (иные данные)» спорное жилое помещение не могло перейти в собственность правопреемника предприятия, то есть осталось в государственной собственности и подлежало передаче в муниципальную.

Решением (иные данные) суда от 21.10.2019 № № на администрацию города Нефтеюганска возложена обязанность незамедлительно предоставить ФИО2 на состав семьи 9 человек взамен непригодного другое равнозначное жилое помещение, общей площадью 37, 5 кв. м, состоящее из двух комнат, на условиях договора социального найма, отвечающее установленным требованиям применительно к условиям города Нефтеюганска. В иске же о принятии в муниципальную собственность квартиры № № в МКД № и понуждении заключить договор социального найма на указанное жилое помещение, ФИО2 и другим истцам отказано.

Вместе с тем, решением (иные данные) суда от 11.12.2023 по гражданскому делу № № иск ФИО4 к администрации города Нефтеюганска в части установления факта переадресации квартиры № № состоящей из двух комнат, площадью 19,3 и 10,5 кв.м в квартиру № № в МКД №.

Судом указано, что за МО город Нефтеюганск зарегистрировано право собственности в отношении, в том числе, квартиры № №, общей площадью 51,1 кв. м., состоящей из 3 жилых комнат и кухни, согласно технического паспорта на указанную квартиру, составленного по состоянию на 30.08.2008. При этом, исходя из технического паспорта на дом № №, составленного по состоянию на 01.12.1987, квартира № № (зеркальная по отношению к квартире № №, состоящая из двух комнат и кухни) имела нумерацию № № и в нее вошла жилая комната № № площадью 13,7 кв.м из состава квартиры № №

В 2000г. ФИО4 вселилась в жилое помещение № № МКД №, которая изначально являлась квартирой № № а в последующем установлен факт переадресации на квартиру № №

Таким образом, ФИО4 в установленном порядке вступила во владение спорной квартирой, вселилась в нее и владеет ею до настоящего времени, неся расходы на ее содержание. Однако, права на квартиру не зарегистрированы.

Между тем, ФИО4 периодически обращалась в администрацию города Нефтеюганска для целей узаконения проживания в спорном жилом помещении.

Кроме того, за период проживания в указанной квартире, лиц, претендующих на данную квартиру, не установлено, объект самовольной постройкой не является.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорной квартирой более 24 лет судом под сомнение не поставлены.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Распоряжением администрации города Нефтеюганска от 30.12.2014 № № МКД № признан аварийным и подлежащим сносу.

Считают, что жилищные права истцов нарушены тем, что они продолжают проживать в жилом помещении, угрожающим их жизни и здоровью, а орган местного самоуправления не предоставил им другого благоустроенного жилого помещения, чем нарушает действующее законодательство.

В судебном заседании представитель истца/ответчиков требования Департамента поддержала, со встречными требованиями Сердюковых не согласилась по доводам искового заявления и письменных возражений на встречное исковое заявление.

Ответчики/истцы С-вы в судебном заседании с иском Департамента не согласились, поддержав требования своего встречного иска.

Ответчики С-вы в судебном заседании с иском о их выселении не согласились, пояснив суду, что они, а также ФИО11 и несовершеннолетние СБИ и ЮЕА в спорных помещениях не проживают. С-вы живут по месту регистрации в жилом помещении, предоставленном взамен аварийного, которое приватизировано ФИО3 в сентябре 2024г.

Ответчики ФИО17, ФИО7, несовершеннолетние: СБИ и ЮЕА в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав также заключение прокурора об отказе в иске о выселении без предоставления другого жилого 

помещения, суд приходит к следующему.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ). 

В силу статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением суда от 21.10.2019 на администрацию города Нефтеюганска возложить обязанность незамедлительно предоставить ФИО2 на состав семьи 9 человек взамен непригодного жилого помещения, расположенного в (адрес) другое равнозначное жилое помещение в г. Нефтеюганске, общей площадью не менее 37,5 м2, состоящее из двух комнат, на условиях договора социального найма, отвечающее установленным требованиям применительно к условиям города Нефтеюганска. При этом, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО17, ФИО5, ФИО5, ЮЕА СБИ., ФИО12 отказано в иске о принятии в муниципальную собственность квартиры № № в указанном МКД № и понуждении заключения договора социального найма на указанное жилое помещение.

Данным решением также установлено, что в результате перепланировки жилого помещения № № его площадь была увеличена за счет общего имущества жильцов дома 65, а именно помещение под номером 5 в технической характеристике помещения № № является частью коридора подъезда, в котором расположены квартира № № и № № а также за счет пристроя 2-х комнат к дому. При этом, сведений о времени производства перепланировки жилого помещения № № суду не представлено. Истцы, бывший собственник здания, не обращались в БТИ, администрацию города Нефтеюганска за согласованием перепланировки. Администрация города Нефтеюганска указанную перепланировку не согласовывала. Отсутствуют так же доказательства получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме № № на уменьшение размера общего имущества в ходе перепланировки жилого помещения № №, а также увеличения общей площади квартиры за счет пристроя.

Из указанного следует, что пристрой к МКД № по своей сути является самовольной постройкой.

Решением суда от 11.12.2023, вступившим в законную силу 19.01.2024, установить факт переадресации квартиры № № состоящей из двух комнат, площадью 19,3 и 10,5 кв.м, в квартиру № № дома № № по (адрес) При этом, ФИО4 отказано в иске к администрации г. Нефтеюганска о признании за нею и членом ее семьи - ФИО5 право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма и возложении обязанности включить его в реестр муниципальной собственности. 

Постановлением администрации г. Нефтеюганска от 25.08.2023 № №, во исполнение решения суда от 21.10.2019, ФИО2 на состав семьи из 9 человек, взамен ранее занимаемого непригодного жилого помещения – квартиры № № в МКД №, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) общей площадью 67 кв.м, состоящее из 2-х комнат, на которое 26.08.2023 с ФИО2 заключен договора социального найма № №, в который в качестве членов его семьи были включены все остальные ответчики: ФИО3, ФИО17, ЮЕА СБИ и ФИО7, а также ответчики/истцы ФИО4, ФИО5 и ФИО5. 

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Нефтеюганска по состоянию на 17.10.2024 в МКД № за МО г. Нефтеюганск зарегистрировано право собственности, в том числе на жилые помещения (квартиры) №№ №, часть которой решением суда переадресована в квартиру № №

Вместе с тем, до настоящего времени ФИО13, ФИО17, ФИО5 и ФИО5 остаются зарегистрированными в жилом помещении – квартире № № МКД №, пользуясь им фактически, а также занимают помещение № № ранее являвшимся частью квартиры № № как установлено решением суда от 11.12.2023. 

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

05.04.2024 в адрес С-вых, С-вых, ЮЕА. и ФИО7 Департаментом направлялось уведомление о необходимости освободить спорное жилое помещение – квартиру № № в МКД №, которое до настоящего времени всеми поименованными жильцами не исполнено.

Поскольку ФИО13, ФИО17, ФИО5 и ФИО5 в составе семьи ФИО2, взамен непригодного жилого помещения – квартиры № № в МКД №, было предоставлено другое жилое помещение на условиях договора социального найма, суд находит заявленное Департаментом требование о выселении поименованных Сердюковых из указанного жилого помещения.

Вместе с тем, Департаментом не представлены относимые и допустимые доказательства тому, что ФИО2, ФИО3, ЮЕА СБИ и ФИО7 продолжают пользоваться спорными помещениями в МКД №. При этом: С-вы проживают по месту регистрации – в квартире (адрес); ответчики ФИО7 и ЮЕА зарегистрированы по адресу: (адрес) с 18.01.2023, а ответчик СБИ с 20.09.2023 значится зарегистрированным по адресу: (адрес) в связи с чем, заявленные к ним требования о выселении удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования ФИО13, ФИО16 о признании права собственности на жилое помещение № № в МКД № в силу приобретательной давности, а также требования Департамента о выселении из него ответчиков/истцов С-вых и члена их семьи - ответчика ФИО17, суд исходит из следующего.

В силу статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из содержания статьи 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

По утверждению самих ответчиков/истцов С-вых, спорное жилое помещение № № образованное из состава квартиры № № в МКД, которому Сидорвыми и С-выми был присвоен № № было предоставлено ФИО2 государственным предприятием - (иные данные) в 1994г., как дополнительная жилую площадь за счет квартиры № №

В последующем (так указано во встречном иске), 10.02.2000 между ФИО4 и (иные данные) заключен договор безвозмездной передачи основных средств (квартир), в соответствии с условиями которого Общество передало Истцу квартиру № и прилегающие к ней строения в МКД № безвозмездно, в которой она продолжает проживать до настоящего времени.

Также ФИО4 выдан ордер № № на указанное жилое помещение, в котором указано, что общая площадь составляет 38 кв.м, балансовое двухкомнатное жилье предоставлено на состав 4 человека. 

Кроме того, судом принимается во внимание, что квартира № № из которой было образована квартира № и факт переадресации которой в квартиру № № установлено вступившим в законную силу решением суда, является собственностью МО г. Нефтеюганск, представитель которого обратился в суд о выселении Сердюковых из указанного помещения.

При таких обстоятельствах, оснований для признания за ответчиками/истцами С-выми права собственности на спорное жилое помещение, суд не усматривает, соответственно, в отсутствие правовых оснований для владения указанным помещением последние, а также член их семьи – ФИО17 подлежат выселению и из него.

Вместе с тем, оснований для указания в решении суда на выселение Сердюковых из двух самовольно пристроенных к МКД № комнат, суд не усматривает, поскольку с требованием о признании пристроя самовольной постройкой или самовольной реконструкции МКД 65 и его сносе Департаментом не заявлено.

Выселяя Сердюковых из спорных помещений МКД №, суд также принимает во внимание, что состояние указанного МКД представляет угрозу для жизни и здоровья последних вследствие его аварийного состояния и отключения от коммуникаций теплоснабжения.

В соответствии с частью 3 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Поскольку Департамент при подаче иска о выселении был освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 20 000 рублей, суд взыскивает с ответчиков истцов С-вых и ответчика ФИО17 в доход местного бюджета государственную пошлину по 5 000 рублей с каждого. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска удовлетворить частично.

Выселить ФИО4, ФИО17, ФИО5 и ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) в указанном доме, без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части иска Департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска – отказать.

Взыскать с ФИО4, ФИО17, ФИО5 и ФИО5 в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину по 5 000 рублей с каждого.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО15 и Ильи Евгеньевича к Департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска, администрации города Нефтеюганска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, путем подачи апелляционной жалобы, представления через Нефтеюганский районный суд.

В окончательной форме решение принято 11.12.2024.

СУДЬЯ: подпись.