Р е ш е н и е

именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года 

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо ООО «УК «Донжилстрой» о предоставлении доступа к инженерным сетям ГВС, канализационному стояку, центральному отоплению,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском ФИО2, о предоставлении доступа к инженерным сетям ГВС, канализационному стояку, центральному отоплению, на том основании, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

...>, ул. Н-Данченко, 

<

...>.

В связи с износом инженерных коммуникаций, во избежание аварийной ситуации, возникла необходимость срочной замены стояка ХВС, ГВС, крестовины канализации, системы отопления в ее жилом помещении. Для осуществления данного вида работ, собственными силами необходимо было уведомить Управляющую компанию ООО «УК «Донжилстрой», с которой заключен договор на управление многоквартирным домом. ... г. ФИО1 обратилась Управляющую компанию ООО «УК «Донжилстрой» для проведения осмотра инженерных коммуникаций в её жилом помещение. Согласно проведенному обследованию были выявлены следы коррозии на стояках ГВС, ХВС и системы отопления, также была выявлена трещина на крестовине системы водоотведения. Сотрудниками Управляющей компании ООО «УК «Донжилстрой», было разъяснено, что для выполнения работ по замене участков стояков системы ГВС, ХВС, отопления и крестовины необходим доступ в 

<

...>, во избежание аварийных ситуации с последующим залитием ниже расположенных квартир.

На основании вышеизложенного Управляющей компанией ООО «УК «Донжилстрой» ... г. выдано предписание собственнику 

<

...> по адресу: 

<

...>, ул. Н-Данченко, 

<

...> предоставлении доступа в 

<

...> для обследования и устранения аварийной ситуации Согласно Акта от ... г., составленного в присутствии начальника участка ФИО3, истицы, слесаря сантехника ФИО4 собственник 

<

...> ФИО2, после разъяснения причина предоставления доступа, отказалась предоставить доступ в свое жилое помещение.

Таким образом, собственник 

<

...> ФИО2, в свою квартиру для проведения ремонта, рабочих и представителей Управляющей компании ООО «УК «Донжилстрой», который в связи с актом разграничения ответственности за внутриквартирное инженерное оборудование несут ответственность за внутридомовую систему канализации, общий канализационные стояк вместе с крестовинами и тройниками не пускают, на данном основании выполнить возложенную на Управляющую компанию ООО «УК «Донжилстрой» обязанность не представляется возможным в связи с тем, что ответчик чинит препятствия по допуску к осуществлению ремонта.

На основании вышеизложенного истец просила суд, обязать собственника 

<

...> ФИО2 предоставить собственнику 

<

...> ФИО1 допуск к коммуникациям: канализационному стояку, расположенному в туалетной комнате и проходящей через 

<

...> № по адресу: 

<

...>, ул. Н-Данченко, 

<

...> для проведения ремонтных работ с целью восстановления работоспособности указанного стояка, а также к стоякам ХВС и ГВС для проведения ремонтных работ с целью восстановления их работоспособности, системы отопления для проведения ремонтных работ с целью восстановления их работоспособности.

Истец в судебное заседание явилась дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дате рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом. От получения судебной повестки отказалась, что подтверждается актом, судебные повестки не получает, в связи с чем в адрес суда возращены почтовые уведомления с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 57, 58). В силу ст. 117 ч.2 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, в силу ст. 117 ч.2 и ст. 167 ГПК РФ ответчик извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела и суд определил рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица - ФИО5, действующая на основании приказа от ... г. (л.д. 44) пояснила, что ФИО2 в свою квартиру для проведения ремонта, рабочих и представителей Управляющей компании ООО «УК «Донжилстрой», которые в соответствии с актом разграничения ответственности за внутриквартирное инженерное оборудование несут ответственность за внутридомовую систему канализации, общий канализационный стояк вместе с крестовинами и тройниками не пускают, на данном основании выполнить возложенную на Управляющую компанию ООО «УК «Донжилстрой» обязанность не представляется возможным в связи с тем, что ответчик чинит препятствия по допуску к осуществлению ремонта. На основании вышеуказанного просил суд исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав доводы истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании при рассмотрении данного дела судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, ул. Н-Данченко, 

<

...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д. 15).

... г. между ООО «УК «Донжилстрой» заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 18-25). Согласно п. 2.3 ООО «УК «Донжилстрой» по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества и управления многоквартирным доме, осуществлять иную, работу направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность, предоставлять коммунальные услуги Собственнику и другим пользующимся помещениями в данном доме лицам.

Установлено, что ФИО2 является собственником 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, ул. Н-Данченко, 

<

...>, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. ).

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ... г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» - «внутридомовые инженерные системы» - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

Как следует из Постановления Правительства РФ от ... г. № ( в ред. От ... г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан: пункт е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;;

Из ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от ... г. № (ред. от ... г.) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5).

В соответствии с п. 10 указанного постановления общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В судебном заседании установлено, что ... г. сотрудниками ООО «УК «Донжилстрой» было выдано ответчику предписание о предоставлении доступа к общедомовым стоякам, для предотвращения аварии, по причине износа в межэтажном перекрытии инженерных коммуникаций, стояков холодного водоснабжения, горячего водоснабжения крестовины канализации 

<

...> (л.д.16). Однако ответчик отказалась предоставить доступ к общедомовым стоякам, что подтверждается актом от ... г. (л.д.17).

Доводов опровергающих заявленные требования ответчица суду не представила, как равно и возражений по существу заявленных требований.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик в нарушении вышеуказанных норм не обеспечил беспрепятственный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, обеспечивающий возможность проведения ремонтных работ канализационного стояка, а также к стоякам ХВС ГВС с целью восстановления их работоспособности, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо ООО «УК «Донжилстрой» о предоставлении доступа к инженерным сетям ГВС, канализационному стояку, центральному отоплению- удовлетворить. 

Обязать ФИО2 предоставить ФИО1 допуск к коммуникациям: канализационному стояку, расположенному в туалетной комнате и проходящей через 

<

...> № по адресу: 

<

...>, ул. Н-Данченко, 

<

...>, для проведения ремонтных работ с целью восстановления работоспособности указанного стояка, а также к стоякам ХВС и ГВС для проведения ремонтных работ с целью восстановления их работоспособности, системы отопления для проведения ремонтных работ с целью восстановления их работоспособности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в тридцати дней со дня изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 7 сентября 2017 г.

С у д ь я