Дело № 2-4440/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кудряшовой М.В., при секретаре Козленко И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании упущенной выгоды, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО5 просит взыскать с ФИО6, ФИО3, ФИО4 упущенную выгоду в сумме ... руб. Мотивируя тем, что *** около 04 ч. ночи в результате преступных действий, последние подожгли ее дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение сдавалась ею в аренду по договору аренды с ООО «Ориентал Вэй», в связи с чем, ответчики лишили её дохода.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что дом по 

<

адрес>» принадлежал ей на праве собственности. С сентября 2015 г. по договору аренды, дом находился в пользовании ООО «Ориентал Вэй», с которым договор аренды был изначально заключен на срок 6 мес., до ***, затем срок аренды продлен до *** Однако *** дом, в результате поджога был уничтожен. ООО «Ориентал Вэй» намеривалось и далее снимать дом в аренду, о чем между ними шли переговоры, письменный договор не заключался. Размер арендной платы составлял ... руб., ей на руки выдавалась сумма за минусом 13% НДФЛ, равная ... руб., с которых она уплачивала коммунальные услуги. Арендная плата вносилась за месяц вперед. Однако ответчика лишили ее этого дохода, в связи с чем, просит с них взыскать ... руб., это арендная плата за год. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласился. Полагает, что суду не представлено доказательств, что между ООО «Ориентал-Вэй» и ФИО7 велись какие-то переговоры о заключении договора аренды на новый период, письменно договор не составлялся. Просит в иске отказать.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого 

<

адрес>

*** между ФИО1 и ООО «Ориентал Вэй» заключен договор аренды указанного жилого дома, на срок с *** по *** 

П. 4.1. данного договора предусматривает, что арендная плата за пользование домом и имуществом, находящимся в доме по настоящему договору составляет ... руб. за один месяц, т.ч. НДФЛ 13%, которые арендатор удерживает в качестве налогового агента.

П. 4.2 предусмотрено, что арендная плата производится с момента подписания акта приема-передачи дома.

В соответствии с п. 4.3 договора, ежемесячная арендная плата, указанная в п. 4.1. настоящего договора, вносится арендатором за месяц вперед не позднее 5-го числа текущего месяца.

*** сторонами подписан акт приема-передачи арендуемого имущества.

Согласно дополнительного соглашения, ФИО1 и ООО «Ориентал Вэй» изменили условия договора, установили срок аренды – с *** по *** 

*** в отношении указанного имущества совершено покушение на умышленное уничтожение чужого имущества путем поджога с причинением значительного ущерба и иных тяжких последствий, *** жилой дом был уничтожен путем поджога.

В соответствии с приговором Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 05 октября 2017 г. виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 30 – ч. 2 ст. 167, ч. 2 ст. 167 УК РФ признаны ФИО6, ФИО3, ФИО4

Исковые требования ФИО1 к ответчикам переданы для рассмотрения в порядке гражданского судопроизводства.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ст. 15 ГК РФ, предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При определении упущенной выгоды учитываются меры, предпринятые кредитором для ее получения, а также сделанные с этой целью приготовления (п. 4 ст. 393 ГК РФ).

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

С учетом позиции, изложенной в абзаце 13 пункта 9 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06 июля 2016 года, размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Таким образом, исходя из вышеприведенных правовых норм и разъяснений следует, лицо, предъявляющее требования о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинно-следственной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально, то есть при определении упущенной выгоды должны учитываться предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, при этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из материалов дела, между ФИО1 и ООО «Ориентал Вэй» был заключен договора аренды жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на период с *** по ***, с ежемесячной арендной платой в ... руб. 

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая, что договор аренды между юридическим лицом и гражданином обязательно должен быть составлен в письменной форме, в связи с чем, при несоблюдении сторонами письменной формы договора, его сторона не может ссылаться на свидетельские показания, как на основание его заключения. 

В ходе судебного заседания истец указывала лишь на то, что между нею и юридическим лицом обсуждался вопрос заключения аренды дома на новый срок.

При этом суду не представлено иных доказательств ведения данных переговоров между ФИО1 и ООО «Ориентал Вэй», в именно взаимный обмен сторонами письменными предложениями, обращениями о намерении заключения нового договора аренды и пр. Таким образом, судом не могут быть приняты доводы стороны истца о том, что ООО «Ориентал Вэй» имело намерение и далее арендовать указанное жилое помещение. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истец не представила объективных доказательств того, что она намеревалась сдать объект недвижимого имущества в аренду и имела возможность получения вследствие этого выгоды в размере, предъявленном к взысканию. В связи с чем, требование о возмещении упущенной выгоды не может быть признано обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании упущенной выгоды оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 25 декабря 2017 г. 

Судья: М.В. Кудряшова