Дело № 2-2515/17 04 декабря 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего Гусаровой А.А.,

при секретаре Пономаревой К.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Ленстройтрест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Ленстройтрест» и просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры в сумме 788596,43 руб. за период с 22.10.2016 по 12.10.2017, компенсацию морального вреда 50 000 рублей. 

В обоснование иска указано, что в нарушение условий заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве ответчик-застройщик в установленный срок не передал объект долевого строительства, претензия оставлена без удовлетворения.

В судебное заседание явился представитель истца, поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в суд явился, представлены возражения на исковое заявление, в которых указано, что застройщиком объекта по договору, заключенному с истцом, является ООО «ЛСТ Проджект», ЗАО «Ленстройтрест» являлось агентом и в силу агентского договора у него не возникло прав и обязанностей по договору, заключенному с истцами, в связи с чем заявленные требования не подлежат удовлетворению. 

Третье лицо представителя не направило, извещено.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее также – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 29.01.2015 между ЗАО «Ленстройтрест», действующим на основании агентского договора № * от 03.11.2014 за счет и от имени ООО «ЛСТ Проджект» (застройщик), и ФИО1 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №*. Согласно условиям данного договора застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по адресу: * и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный в договором, передать дольщикам в общую совместную собственность объект долевого строительства – жилое помещение в объекте: 2-х комнатную квартиру с отделкой, расположенную на * этаже *-х этажной секции № *, имеющую условный № * в строительных осях: *. Дольщики приняли на себя обязательства оплатить цену в порядке и на условиях договора, принять квартиру. Согласно п. 3.1. договора, его цена составила 3332097,60 рублей. Срок окончания строительства предусмотрен договором – 22.10.2016 (п. 2.1). Срок передачи квартиры дольщикам – в течение шести месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, передача осуществляется по акту приема-передачи, при условии выполнения дольщиками всех обязательств, предусмотренных договором и действующим законодательством РФ перед застройщиком (п.2.2).

Истец указывает, что застройщиком нарушен срок передачи квартиры, в связи с чем они обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки.

Как усматривается из материалов дела, застройщик ООО «ЛСТ Проджект» осуществляло строительство многоквартирного дома по названному в договоре адресу на основании разрешения на строительство №* от 22.10.2014, срок действия которого был установлен до 22.10.2016. Впоследствии срок действия разрешения на строительство неоднократно продлевался, последнее продление было осуществлено до 30.07.2017.

Исходя из буквального толкования содержания п. 2.2. договора от 08.04.2015, квартира подлежала передаче участникам долевого строительства не позднее 22.04.2017 (6 месяцев с 22.10.2016). 

Согласно ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, в данном случае обязанность по выплате неустойки законодателем в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства возложена именно на застройщика.

В данном случае застройщиком объекта являлось ООО «ЛСТ «Проджект», а ЗАО «Ленстройтрест» действовало в интересах ООО «ЛСТ Проджект» по агентскому договору * от 03.11.2014 (л.д. 56-60).

Согласно абз. 3 ч. 1 ст. 1005 ГК РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Следовательно, в силу положений ст. 1005 ГК РФ права и обязанности по договору участия в долевом строительстве возникли у ООО «ЛСТ «Проджект». У ЗАО «Ленстройтрест» обязанность по передаче квартиры на основании договора с истцом не возникла, поскольку общество действовало как агент от имени и за счет ООО «ЛСТ Проджект». При таком положении в удовлетворении исковых требований к ЗАО «Ленстройтрест» о взыскании неустойки, производного требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа на основании положений ч. 6 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» надлежит отказать.

Истец, которому было разъяснено право замены ответчика, не реализовал данное право, представителем истца суду сообщено о направлении претензии в адрес ООО «ЛСТ Проджект», сведений о получении которой не имеется, таким образом, сведений об истечении срока рассмотрения претензии, требования по которой могут быть удовлетворены добровольно, не имеется. Истец не лишен возможности обратиться в суд с требованиями к надлежащему ответчику в случае нарушения его прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Председательствующий

Решение в окончательном виде принято 04.12.2017.