ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2020 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Алехиной И.Н.,

при секретаре Якушевой Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1285/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, указав в обосновании своих требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 (получателем ренты) и ФИО2 (плательщиком ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец передал ФИО2 бесплатно в собственность принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

По условиям п.6 данного договора ФИО2 обязался пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая питанием, одеждой, уходом, медицинской помощью, а если это потребует состояние здоровья истца, также обеспечивать уход за ней. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питание, одежда, уход и необходимая помощь) была определена сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Истцом обязательства выполнены полностью, право собственности за ФИО2 зарегистрировано. Истец сам оплачивает коммунальные платежи, покупает себе продукты питания, одежду, лекарства. Ответчик ремонт и обслуживание квартиры не осуществляет.

В связи с тем, что ответчик не оказывал истцу необходимую помощь, предусмотренную договором пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением просит расторгнуть договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ года, прекратить право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обязать ответчика вернуть истцу квартиру в собственность.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося лица.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в заочном производстве в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 (получателем ренты) и ФИО2 (плательщиком ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО1 передала в собственность ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,7 кв.м. 

По условиям п.6 данного договора ФИО2 обязался пожизненно содержать ФИО1, обеспечивая ее потребности в жилище, питании и одежде, в том числе: предоставлять ей вышеуказанную квартиру для пожизненного проживания и пользования, помогать вести домашнее хозяйство, обеспечивать продуктами питания, лекарствами и одеждой, а если этого требует состояние здоровья ФИО1 обеспечивать уход за ней.

Стоимость общего объема содержания ФИО1 в месяц определена сторонами в сумму, составляющую два минимальных размера оплаты труда, установленных законом. 

Ответственность, права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором определяются в соответствии с законодательством РФ.

Истцом обязательства выполнены полностью. Право собственности за ФИО2 зарегистрировано на основании договора пожизненного содержания, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ года (свидетельство серия №, выдано ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (п. 1).

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. 

При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (п. 2).

Исходя из положений п. 2 ст. 601 ГК РФ, к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте.

Согласно п. 1 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон (п. 1); по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ). При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Обращаясь в суд с иском ФИО1 сослалась на то, что ФИО2 обязательства по договору пожизненного содержания не исполняет. Истец сам оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается, представленными квитанциями, покупает себе продукты питания, одежду, лекарства. Ответчик ремонт и обслуживание квартиры не осуществляет.

Таким образом, ответчиком не представлено в суд достоверных и допустимых доказательств выполнения обязательств, предусмотренных договором в части оказания необходимой помощи, осуществлении надлежащего ухода, предоставления питания, одежды, ухода за истцом, оплаты за медицинское обслуживание, за содержание жилья, производства необходимого ремонта. 

Целью заключения спорного договора со стороны истца являлось получение помощи и достойного содержания в обмен на переданную квартиру. Оказание помощи является существенным условием договора.

Учитывая, что ответчик не представил объективных доказательств исполнения своих обязанностей по договору, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ года и прекращении права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный нотариусом г. Тулы ФИО7., зарегистрированный в реестре №№. 

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 09.09.2020 года 

Председательствующий И.Н. Алехина