дело № 2-2297/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года

Курчатовский районный суд города Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего судьи Л.В.Икаевой, при секретаре С.К. Набиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО15, представителя ответчика и третьего лица ФИО8, третьего лица ФИО14 гражданского дела по иску ФИО2 к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2, отыскивая права собственности на жилое помещение, обратился в суд по основаниям ст.234 Гражданского кодекса РФ о признании права собственности на 

<

адрес> по Свердловскому проспекту в городе Челябинске. В качестве фактических оснований указано, что истец с семьей проживает в указанной квартире с 1998 года. В этот период истец работал в ОАО « Челябметрострой» с которым каждые два года перезаключался договор найма жилого помещения. По сведениям ОГУП « Обл.ЦТИ» указанная квартира была передана ФИО9 и ФИО10 по договору безвозмездной передачи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Супруги ФИО1 выехали из России на постоянное место жительство в другое государство. Истец полагает, что все перечисленные основания предоставляют ему право отыскивать право собственности на указанную квартиру по приобретательской давности (л.д. 7-9).

В соответствии со ст. 39 ГПК истец уточнил иск

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. ФИО1 выехали с квартиры, а он с семьей с 1997 года живет открыто, у него есть доказательства – квитанции за квартплату. Согласно письму КУИЗО дом не признан подлежащим под снос.

Представитель ответчика и третьего лица ФИО11 в судебном заседании иск по основаниям ст. 234 ГК РФ не признала, поскольку есть договор от 2006 года. Даже если не учитывать договор найма, 15 летний срок приобретательной давности еще не истек. С 1995 года данный дом подлежит сносу, а освободившиеся квартиры предоставлялись под коммерческий найм. На данный момент эта квартира не за кем не зарегистрирована. 

Представитель третьего лица «Челябметротрансстрой» ФИО12 пояснила суду, что дом не значится на балансе предприятия. Расселял дом «Челябстройзаказчик». ФИО2 работал в ОАО «Челябметротрансстрой», это разные организации.

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании иск поддержала. По существу спора пояснила суду, что с 1998 года их семья проживает в данной квартире на основании договора. Причем договоры стали предоставляться только с 2006 

<

адрес> проживания являются квитанции. Настаивает на признании права собственности, т.к. в квартире проживает уже 16 лет.

Выслушав стороны, третьих лиц, оценив показания свидетеля, изучив материалы надзорного производства, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 

<

адрес> общей площадью 87,8 кв. метров 

<

адрес> по Свердловскому проспекту в городе Челябинске по договору безвозмездной передачи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность граждан ФИО9 и ФИО10. Договор зарегистрирован в Челябинском межрайонном предприятии технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 51-52).

Свидетель ФИО13 пояснила суду, что семья её бабушки и дедушки выехала из квартиры без претензий, обстоятельства отъезда она не знает. Её бабушка и дедушка выехали из России больше десяти лет назад. Как они распорядились квартирой после отъезда не знает. Она с родителями в этой квартире не жила. От сотрудников прокуратуры ей известно, что в бывшей квартире бабушки и дедушки проживают ФИО15. Между ними не заключалось никаких договоров. Претензий к ФИО15 её семья не имеет. 

Согласно техническому паспорту 

<

адрес> общей площадью 87,8 кв. метров 

<

адрес> по Свердловскому проспекту в городе Челябинске, четырехкомнатная, дата первичной инвентаризации-1957 год ( л.д.44-46). 

Из материалов дела известно, что на основании постановления администрации города Челябинска ото ДД.ММ.ГГГГ № фирме «Челябстройзаказчик» было получено расселение жителей 

<

адрес> по свердловскому проспекту. Снос дома должен был произведен силами управления « Челябметротрансстрой» ( л.д.102).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения 

<

адрес> по Свердловскому проспекту, состоящий на балансе треста «Южуралтрансстрой» был передан Тоннельному отряду № для временного заселения освободившихся квартир работниками этого отряда ( л.д.101).Из трудовой книжки истца известно, что ФИО2 был принят электрогазосварщиком 3 разряда с полным рабочим днем в подземных условиях в Управление строительства № Тоннельного отряда №. В порядке перевода ДД.ММ.ГГГГ принят электрогазосварщиком 4 разряда с полным рабочим днем в подземных условиях в ОАО «ЧЕЛЯБМЕТРОСТРОЙ», уволен по сокращению штата ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал электрогазосварщиком 5 разряда с полным рабочим днем в подземных условиях на предприятиях городов Москва и Сочи. Вновь работал электрогазосварщиком 5 разряда с полным рабочим днем в подземных условиях в ОАО «ЧЕЛЯБМЕТРОСТРОЙ» в период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Последнее место работы с ДД.ММ.ГГГГ согласно записи в трудовой книжке ООО НПО « Пневмаш»( л.д. 103-109).

Согласно информации МУП Управление строительства Метрополитена и транспортных сооружений « Челябметротрансстрой» после расторжения с ФИО2 трудового договора ДД.ММ.ГГГГ по инициативе работника заключение договора найма жилого помещения на новый срок с данным гражданином не представляется возможным 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.п.1,2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В силу п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Доводы истца о том, что он добросовестно открыто и непрерывно владеет квартирой № общей 

<

адрес> по Свердловскому проспекту в городе Челябинске, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, не состоятельны и опровергнуты исследованными доказательствами.

По информации КУиЗО города Челябинска многоквартирный дом по адресу город Челябинск, 

<

адрес>, был включен в реестр муниципального имущества города Челябинска ДД.ММ.ГГГГ, согласно постановлению Главы администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-

<

адрес> КУиЗО города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный объект недвижимого имущества был исключен из реестра муниципального имущества города Челябинска ( л.д.24).

Из материалов дела известно, что жилое помещение, расположенное по адресу г. Челябинск, 

<

адрес> передавалось в срочное возмездное пользование ФИО2 на состав семьи из 4-х человек по договорам найма жилого помещения с ОАО « Челябметротрансстрой». Период последнего пользования, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствам о регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и домовой книге ( л.д.28-30, 69, 73-82).

Судом установлено, что спорная квартира, после её освобождения супругами ФИО1, была возвращена в муниципальную собственность ДД.ММ.ГГГГ и в последующем муниципалитет осуществлял полномочия собственника в отношении указанного жилого помещения предоставив право МУП Управление строительства Метрополитена и транспортных сооружений «Челябметротрансстрой» предоставлять освободившиеся квартиры для временного проживания работников.

Таким образом, судом установлено, что 

<

адрес> общей площадью 87,8 кв. метров 

<

адрес> по Свердловскому проспекту в городе Челябинске не может быть передана в собственность ФИО2. Указанная квартира не имеет и статуса жилого помещения для постоянного проживания. Давность проживания в квартире ФИО2 как добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет могла бы исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ только в случае отказа собственника от данного имущества. Требования ФИО2 не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

отказать ФИО2 в иске о признании права собственности на жилое помещение 

<

адрес> общей площадью 87,8 кв. метров 

<

адрес> по Свердловскому проспекту в городе Челябинске.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева