Дело № 2-2201/2019 

03RS0004-01-2019-001043-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р., 

при секретаре Мужчинкиной Г.М., 

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании своих требований ПАО Банк «ФК Открытие» ссылается на то, что 10 апреля 2007 года между ОАО «БИНБАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на получение кредита. По кредитному договору Банком заемщику был представлен кредит в размере 5 000 000 руб. из расчета 15,5 % годовых сроком на 146 месяцев. В соответствии с условиями кредитного договора ответчик принял на себя обязательство погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в размере 76 660, 21 руб. Банк надлежащим образом исполнил своих обязанности по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету. Поскольку заемщик перестал надлежащим образом исполнять свои обязанности, установленные кредитным договором, по погашению суммы задолженности по кредиту и уплаты процентов, что подтверждается выпиской по счету и расчетом задолженности, Банк обратился в Советский районный суд г.Уфы Республика Башкортостан о взыскании задолженности по кредитному договору. 11 августа 2015 года Советским районным судом г.Уфы Республика Башкортостан по делу № № было вынесено решение о взыскании с ФИО1 (должник) в пользу ПАО «БИНБАНК» суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, также взыскана государственная пошлина, выданы исполнительные листы, однако задолженность не погашена. Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности заемщика перед Банком составляет 2 115 119, 62 руб. Обеспечением надлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору является ипотека следующего объекта недвижимости в соответствии с договором об ипотеке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком и заемщиком: квартира, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 111,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, собственником которой является ФИО1 Ипотека квартиры удостоверяется закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно подготовленному независимым оценщиком отчету об определении рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества (предмета ипотеки) составляет: 9 152 533 руб. Просит обратить взыскание на заложенное имущество квартира, состоящая их трех жилых комнат, общей площадью 111,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % процентов рыночной стоимости, а именно в размере 7 322 026, 40 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

В судебное заседание представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил. 

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившегося лица. 

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ч.3 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

В соответствие ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «БИНБАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на получение кредита. 

По кредитному договору Банком заемщику был представлен кредит в размере 5 000 000 руб. из расчета 15,5 % годовых сроком на 146 месяцев. 

В соответствии с условиями кредитного договора ответчик принял на себя обязательство погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в размере 76 660, 21 руб.

Банк надлежащим образом исполнил своих обязанности по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету. 

Согласно п.1.3, 1.4 вышеуказанного договора, кредит предоставлен для целевого использования, а именно для инвестирования средств на этапе строительства квартиры.

Поскольку заемщик ФИО1 перестал надлежащим образом исполнять свои обязанности, установленные кредитным договором, по погашению суммы задолженности по кредиту и уплаты процентов, что подтверждается выпиской по счету и расчетом задолженности.

На основании решения общего собрания акционеров ПАО Банк «ФК Открытие» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) ПАО «ФК Открытие») реорганизовано в форме присоединения к нему ПАО «БИНБАНК» /АО «БИНБАНК Диджитал».

С ДД.ММ.ГГГГ (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации ПАО Банк «ФК Открытие» путем присоединения к нему АО «БИНБАНК» /АО «БИНБАНК Диджиитал», ПАО Банк «ФК Открытие» стал правопреемником ПАО «БИНБАНК» / АО «БИНБАНК Диджитал» по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается передаточным актом и уставом ПАО Банк «ФК Открытие». 

В соответствии со ст. 44 ГПК РФ, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах), суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства. 

ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан по делу № было вынесено решение о взыскании с ФИО1 (должник) в пользу ПАО «БИНБАНК» суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, также взыскана государственная пошлина.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности заемщика ФИО1 перед Банком составляет 2 115 119, 62 руб.

Как следует из материалов дела, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека квартиры, расположенной по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес>, состоящей их трех жилых комнат, имеющей общую площадь 111,3 кв.м., жилую площадь 64,0 кв.м., общую площадь с учетом летних 115,5 кв.м. возникающая в силу договора ипотеки и удостоверенная закладной.

Предмет залога принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, права Банка по кредитному договору удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющей права ее законного владельца – ПАО ОАО «БИНБАНК» на получение исполнения по кредитному договору, обеспеченному залогом квартиры, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на предмет залога, обремененный ипотекой в силу договора.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

Согласно подготовленному независимым оценщиком отчету об определении рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества (предмета ипотеки) составляет: 9 152 533 руб.

Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертного заключения судом не установлено.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2-3 п.2 ст. 350.1 настоящего Кодекса. 

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п.9 ст.77.1 настоящего Федерального закона. 

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство не исполнено, суд считает исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартира, расположенная по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес>, состоящей их трех жилых комнат, общей площадью 111,3 кв.м., подлежащим удовлетворению.

Суд считает необходимым определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и, учитывая, что указанное имущество является предметом ипотеки, суд считает обоснованным установить начальную продажную стоимость в размере 80 %, то есть в размере 7 322 026, 40 руб. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что судом исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога - квартира, находящаяся по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес>, состоящей их трех жилых комнат, общей площадью 111,3 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Определить способ реализации предмета залога - квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 322 026 (семь миллионов триста двадцать две тысячи двадцать шесть) руб. 40 коп. 

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 

Заявление об отмене заочного решения суда может быть подано в течение семи дней со дня получения копии заочного решения суда в Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. 

Заочное решение суда может быть обжаловано также в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. 

Председательствующий