УИД 61RS0008-01-2023-004069-23

Дело №2-130/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2024 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ярошенко А.В.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и ее разделе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на следующие обстоятельства.

Истцы являются сособственниками шестикомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 117,6 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>

Данная квартира на этапе строительства была образована из двух квартир, которые были объединены в одну. В объединенной квартире сохранены два санузла и две ванны, а одна из кухонь преобразована в жилую комнату.

В связи с возникшей необходимостью в разделе квартиры на две, по заказу истицы ООО «РЕК ИНЖИНИРНГ» разработан проект перепланировки квартиры с ее разделом на две.

Ответом администрации Советского района г. Ростова-на-Дону в выдаче разрешения на перепланировку и раздел квартиры отказано, поскольку истцами уже произведены работы по перепланировке, в связи с чем истцам рекомендовано обратиться в суд в соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Согласно техническому паспорту АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 02.06.2023 года после производства работ по перепланировке исследуемые квартиры №3, №3а являются изолированными двухкомнатной и трёхкомнатной квартирами, общей площадью 61,8 кв.м. и 51, 3 кв.м. соответственно.

Ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства, и на выводы заключения ООО «Центр экспертизы и оценки ЮГ-ЭКСПЕРТ» №858-08/23 от 16.08.2023 г., истцы просили суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру №3, расположенную на 2 этаже 9-ти этажного 

<

адрес> в 

<

адрес> и разделить ее на две изолированные квартиры в натуре в соответствии с техническим паспортом АО «Ростовское БТИ» от 02.06.2023 г., а именно на трехкомнатную квартиру №3, общей площадью 61,8 кв.м., состоящую из: кухня №2, площадью 11,2 кв.м.; коридор №3, площадью 12,3 кв.м.; жилая комната №3а, площадью 8,5 кв.м.; жилая комната №4, площадью 9,8 кв.м.; туалет №5, площадью 1,3 кв.м.; совмещенный санузел №6, площадью 2,6 кв.м.; коридор №13а, площадью 3,6 кв.м.; жилая комната №7, площадью 12,5 кв.м.; лоджия №7х, площадью 3,9 кв.м.; и двухкомнатную квартиры №3а, общей площадью 51,3 кв.м., состоящую из: жилая комната №8, площадью 11,4 кв.м.; жилая комната №9, площадью 17,9 кв.м.; кухня №10, площадью 8,5 кв.м.; совмещенный санузел №11-12, площадью 6,5 кв.м.; коридор №13, площадью 7,0 кв.м.; лоджия №8х, площадью 3,8 кв.м.; закрепить за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру №3 общей площадью 61, 8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, из расчета ФИО4 – 3/4 доли, ФИО5 – 1/4 доли, закрепить за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру №3а общей площадью 51, 3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, из расчета ФИО2 – 2/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли. 

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования и просили суд сохранить квартиру №3, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, разделив ее на две изолированные квартиры в натуре, в соответствии с техническим паспортом АО «Ростовское БТИ» от 02.06.2023 г., а именно на трехкомнатную квартиру №3 общей площадью 61, 8 кв.м. без учета холодных помещений жилой 30,8 кв.м. и на двухкомнатную квартиры №3а общей площадью 51, 3 кв.м. без учета холодных помещений, жилой 29,3 кв.м.; признать право общей долевой собственности на 3/4 доли за ФИО4 и на 1/4 доли за ФИО5 на трехкомнатную квартиру общей площадью 61,8 кв.м. без учета холодных помещений, жилой 30, 8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; признать право общей долевой собственности на 2/3 доли за ФИО2 и на 1/3 доли за ФИО3 на двухкомнатную квартиру общей площадью 51,3 кв.м. без учета холодных помещений, жилой 29,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>а; прекратить право общей долевой собственности истцов на шестикомнатную квартиру с кадастровым номером 61:44:0071401:5222 по адресу: 

<

адрес>, сняв с регистрационного учета вышеуказанную квартиру. 

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 не явилась, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание явилась представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенностей, которая доводы искового заявления поддержала, просила требования удовлетворить с учетом уточнений.

Представитель администрации Советского района г. Ростова-на-Дону ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на отсутствие разрешения на произведенные работы. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на исковое заявление.

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя третьего лица в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истцов и представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по данным ЕГРН расположенная на втором этаже квартира№3площадью 117, 6 кв.м. по

<

адрес> на праве общей долевой собственности ФИО2 (2/7 доли), ФИО4 (3/7 доли), ФИО5 (1/7 доля), ФИО3 (1/7 доля).

Право общей долевой собственности указанных лиц возникло на основании договора на передачу квартиры в общую долевую собственность граждан от 14 марта 2006 года.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на 2012 год в состав квартиры входили: коридор № 1 площадью 3,2 кв.м., кухня № 2 площадью 11, 4 кв.м., жилая комната № 3 площадью 21, 2 кв.м., жилая комната № 4 площадью 10, 2 кв.м., туалет № 5 площадью 1, 4 кв.м., ванная № 6 площадью 2, 8 кв.м., жилая комната № 7 площадью 12, 4 кв.м., жилая комната № 8 площадью 11, 5 кв.м., жилая комната № 9 площадью 18, 1 кв.м., жилая комната № 10 площадью 8, 6 кв.м., туалет № 11 площадью 1,4 кв.м., ванная № 12 площадью 2, 8 кв.м., коридор № 13 площадью 12, 6 кв.м., а также лоджия № 7х площадью 2, 3 кв.м., лоджия № 8 х площадью 2, 1 кв.м.

Согласно данным технического паспорта АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 02.06.2023 года, представленного в материалы дела, и составленного после производства работ, исследуемый объект представляет собой две квартиры №3, №3а.

В состав квартир входят следующие помещения: в трехкомнатную квартиру №3, общей площадью 61,8 кв.м.: кухня №2, площадью 11,2 кв.м.; коридор №3, площадью 12,3 кв.м.; жилая комната №3а, площадью 8,5 кв.м.; жилая комната №4, площадью 9,8 кв.м.; туалет №5, площадью 1,3 кв.м.; совмещенный санузел №6, площадью 2,6 кв.м.; коридор №13а, площадью 3,6 кв.м.; жилая комната №7, площадью 12,5 кв.м.; лоджия №7х, площадью 2,0 кв.м.; в двухкомнатную квартиру №3а, общей площадью 51,3 кв.м.: жилая комната №8, площадью 11,4 кв.м.; жилая комната №9, площадью 17,9 кв.м.; кухня №10, площадью 8,5 кв.м.; совмещенный санузел №11-12, площадью 6,5 кв.м.; коридор №13, площадью 7,0 кв.м.; лоджия №8х, площадью 1,9 кв.м.

Как следует из сведений, содержащихся в техническом паспорте, составленном по состоянию на 02.06.2023 года, на перепланировку и раздел 

<

адрес> №а не предъявлено.

Согласно ответу администрации Советского района г. Ростова-на-Дону в силу п.1, 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ администрация районе не вправе согласовывать перепланировку и (или) переустройство помещений, осуществленную без соответствующего разрешения после ее выполнения.

По правилам ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты количества этажей, площади показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу действующего градостроительного и жилищного законодательства, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

Для установления соответствия произведенных работ действующим строительным, санитарным и иным нормам и правилам, а также определения наличия технической возможности раздела, судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг». 

Согласно выводам экспертов, отраженным в заключении №378/23 от 26 февраля 2024 года, в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> произведены работы по перепланировке и переустройству.

По выводам экспертов, в настоящее время техническое состояние квартиры не соответствует техническому паспорту по состоянию на 18 октября 2012 года.

Техническое состояние квартиры №3 соответствует техническому паспорту, выполненному АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 02.06.2023 года.

При этом эксперт указал, что произведенные работы соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм.

Площади, состав помещений, габариты жилых комнат и помещений вспомогательного использования, оборудование помещений трехкомнатной квартиры №3 и №3а соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и «ВСН 61-89 (р)/Госкомархитектуры Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования».

Системы внутреннего водопровода и водоотведения находятся с работоспособном состоянии и соответствуют требованиям СП 30.13330. 2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; система электроснабжения соответствует СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».

В результате произведенных работ по перепланировке произошло расширение совмещенного санузла №11-12 за счет площади коридора №13, что не противоречит требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

С учетом выполненных мероприятий по устройству шумоизоляции и гидроизоляции переоборудование жилой комнаты №10 в помещении кухни №10 не противоречат требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и Федеральному закону от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,

Выполненная перепланировка и переоборудование квартиры № 3 не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что соответствует п.п. 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». 

Монтаж газораспределительной системы низкого давления квартиры №3, образованной в результате перепланировки, соответствует требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Также экспертом установлено соответствие требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности №123-ФЗ, СанПиН 1.2.3685-21, 1.2.3684-21, СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Отвечая на вопрос о технической возможности раздела в натуре квартиры№3с учетом размера долей сособственников и проекта перепланировки квартиры ООО «РЕК ИНЖИНИРИНГ» с разделением её на две, эксперты пришли к выводу о том, что раздел квартиры на две технически возможен. 

При разделе квартиры по разработанному экспертами варианту в квартире предполагается выделить ФИО4 и ФИО5 часть квартиры №3, состоящую из помещений: кухни №2, коридора №3, жилой комнаты №3а, туалета №5, санузла №6, жилой комнаты №7, лоджии №7х, коридора №13а, общей площадью 61,8 кв.м., что на 2,8 кв.м. меньше площади квартиры, приходящейся на их суммарную 4/7 идеальной доли.

ФИО2 и ФИО3 предполагается выделить часть квартиры №3, состоящую из помещений: жилой комнаты №8, лоджии №8х, жилой комнаты №9, кухни №10, совмещенного санузла №11-12, коридора №13, общей площадью 51,3 кв.м., что на 2,8 кв.м. больше площади квартиры, приходящейся на их суммарную 3/7 идеальной доли. 

Оснований ставить указанное экспертное заключение под сомнение у суда не имеется, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, их выводы согласуются с заключением о результатах исследования ООО «ЮГ-ЭКСПЕРТ» №858-08/2023 от 16.08.2023 г. и участниками процесса в ходе слушания дела не оспаривались.

Устанавливая обоснованность исковых требований, суд также учитывает тот факт, что собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> выразили согласие на сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом раздела квартиры на две изолированные.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов в части сохранения 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии площадью и в составе помещений, указанных в техническом паспорте по состоянию на 02 июня 2023 года.

Суд учитывает, что данных о том, что сохранение самовольно перепланированной и переустроенной 

<

адрес> нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в рамках рассмотрения дела, в том числе, по результатам судебной строительно-технической экспертизы не установлено.

По данному делу невозможность раздела по предложенному экспертом варианту с предоставлением каждой из сторон отдельных самостоятельных объектов не установлена. Истцы выразили свое согласие с предложенным вариантом раздела, требований о выплате компенсации в связи с отклонением от идеальных долей не заявляли. 

Таким образом, настоящее решение суда и техническая документация на квартиру будут являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и ее разделе, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру№3, расположенную по адресу: 

<

адрес>, разделив ее в натуре на две изолированные 

<

адрес> №а, площадью и набором помещений согласно техническому паспорту, изготовленному АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 02 июня 2023 года, а именно: трехкомнатную квартиру №3, общей площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., состоящей из следующих помещений: кухня №2, площадью 11,2 кв.м.; коридор №3, площадью 12,3 кв.м.; жилая комната №3а, площадью 8,5 кв.м.; жилая комната №4, площадью 9,8 кв.м.; туалет №5, площадью 1,3 кв.м.; совмещенный санузел №6, площадью 2,6 кв.м.; коридор №13а, площадью 3,6 кв.м.; жилая комната №7, площадью 12,5 кв.м.; лоджия №7х, площадью 2,0 кв.м.; двухкомнатную квартиру №3а, общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 29, 3 кв.м., состоящей ил следующих помещений: жилая комната №8, площадью 11,4 кв.м.; жилая комната №9, площадью 17,9 кв.м.; кухня №10, площадью 8,5 кв.м.; совмещенный санузел №11-12, площадью 6,5 кв.м.; коридор №13, площадью 7,0 кв.м.; лоджия №8х, площадью 1,9 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на 3/4 доли и за ФИО5 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,8 кв.м. без учета холодных помещений, жилой площадью 30, 8 кв.м. 

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли и за ФИО3 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,3 кв.м. без учета холодных помещений, жилой площадью 29,3 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности истцов ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 на квартиру с кадастровым номером 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, сняв указанную квартиру с кадастровым номером 61:44:0071401:5222, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с регистрационного учета. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента его принятия в окончательном виде.

Судья Ярошенко А.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 апреля 2024 года.