36RS0001-01-2024-000717-33

Дело № 2-1446/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Горбовой Е. А.,

при секретаре Бурдиной Д. С.,

с участием адвокатов Ивановой И. И., Стародубцевой Н. Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО3, к администрации городского округа горд Воронеж, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании изолированной части дома блоком жилого дома блокированной застройки, сохранении блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании права собственности, и по встречному иску ФИО4 ФИО5 к администрации городского округа горд Воронеж, ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО3, о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании изолированных частей дома блоками жилого дома блокированной застройки, реальном выделе блоков жилого дома блокированной застройки в собственность, прекращении права общей долевой собственности, сохранении блоков жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 ФИО3, ФИО3, обратились в суд с иском администрации городского округа горд Воронеж, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании изолированной части дома блоком жилого дома блокированной застройки, сохранении блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании права собственности, ссылаясь при этом на то, что собственниками домовладения 

<

адрес> г. Воронежа являются:

ФИО2 - 15/150 долей;

ФИО1 - 15/150 долей;

ФИО3 - 21/150 доля,

ФИО3 - 21/150 доля,

ФИО3 - 21/150 доля,

ФИО6 19/100 долей,

ФИО7 - 19/100 долей,

Жилой дом 

<

адрес> г. Воронежа расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № ..... и № .....

Согласно техническому паспорту на домовладение фактически жилой дом состоит из трех изолированных частей, каждая представляет собой обособленную автономную часть жилого дома и используется каждым собственником отдельно. При этом указанные жилые помещения (части) по сути, являются блоками жилого дома блокированной застройки. Блок № 1 находится в пользовании ФИО5, блок № 3 находиться в пользовании ФИО4, а блок № 2 находится в пользовании истцов. 

Истцы указывают, что с целью более комфортного проживания ими были произведены строительно-монтажные работы, в ходе которых произведена реконструкция находящейся в их пользовании части дома, в результате чего общая площадь их жилого помещения (блока) увеличилась с 91, 5 кв. м. на 147,6 кв. м., при этом была произведена реконструкция холодной пристройки лит. а в жилое отапливаемое помещение лит. А 5, реконструкция крыши в мансарду лит А 6 и пристройка лит. А1, без соответствующих на то разрешительных документов. 

В январе месяце 2024 года истцы обратились к заместителю главы администрации по градостроительству администрации городского округа город Воронеж с уведомлением об окончании реконструкции объекта капитального строительства. 27.02.2024 они получили ответ, в котором говориться о том, что заявление оставлено без рассмотрения ввиду того, что уведомление о планируемом строительстве или реконструкции не направлялось, а разрешение на строительство не выдавалось.

В обоснование исковых требований истцами представлено экспертное исследование № 090/24 от 05.02.2024, составленное ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы», согласно которому строения лит. А1, лит. А5, лит. А6 жилого дома 

<

адрес>, г. Воронежа и сам жилой дом 

<

адрес> г. Воронежа после проведения реконструкции, связанной с возведением строений лит. А1, лит. А5, лит. А6, соответствует градостроительным требованиям пп.2 п.7.2., установленных решением Воронежской городской Думы от 20 апреля 2022 г. № 466 - V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», с учетом фактически сложившихся расстояний до границ земельного участка № 

<

адрес>. Воронеж, а также требований пожарной безопасности, строительным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также сохранности имущества, причинения или уничтожения имущества других лиц, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома 

<

адрес> и соседних зданий.

Так же указанным выше экспертным исследованием установлено, что жилой дом 

<

адрес> г. Воронежа является сблокированным жилым домом, состоящим из трех автономных блок-секций.

Отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

В связи с тем, что жилой дом 

<

адрес> г. Воронежа состоит их трех блоком, каждый их которых предназначен для проживания одной семьи и имеет общую стену без проемов, каждый из блоков полностью автономен, части жилого дома имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к сетям, каждый из блоков имеет изолированный вход и доступ на земельный участок, истцы просят признать указанный дом домом блокированной застройки, а принадлежащее им жилое помещение № 2 - блоком № 2 жилого дома блокированной застройки 

<

адрес> г. Воронежа.

С учетом уточнения иска ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 ФИО3, ФИО3, просят суд: 

- признать жилой дом 

<

адрес> г. Воронежа жилым домом блокированной застройки;

- признать изолированную часть (жилое помещение № 2) жилого дома 

<

адрес> г. Воронежа блоком № 2 жилого дома блокированной застройки 

<

адрес> г. Воронежа;

- сохранить блок № 2 жилого дома блокированной застройки 

<

адрес> г. Воронежа общей площадью 147,6 кв. м., в реконструированном состоянии, выразившемся в увеличении общей площади путем реконструкции лит. А1, А5, А6.;

- выделить в собственность ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО3 блок № 2 жилого дома блокированной застройки 

<

адрес> г. Воронежа общей площадью 147,6 кв. м., состоящий из следующих помещений: прихожей - 5, 5 кв. м (лит. А 5); коридора - 7, 2 кв. м (лит. А5); санузла - 2, 9 кв. м (лит. А5), санузла - 4, 7 кв. м (лит. А2); кухни - 11, 0 кв. м (лит. А2); коридора - 8,9 кв. м (лит. А2); жилой комнаты - 10, 4 кв. м (лит. А2); жилой комнаты -11, 1 кв. м. (лит. А2); жилой комнаты - 14, 9 кв. м (лит. А); жилой комнаты - 10, 4 кв. м (лит. А); жилой комнаты - 17, 2 кв. м. (лит. А 1); жилой (мансарды) (лит. Аб) - 43,4 кв. м;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО3 на жилой дом 

<

адрес> г. Воронежа;

- признать право долевой собственности за ФИО2 на 163/1000 доли; за ФИО1 на 162/1000 доли; за ФИО3 на 225/1000 доли, за ФИО3 на 225/1000 доли, за ФИО3 на 225/1000 доли на блок № 2 жилого дома блокированной застройки 

<

адрес> г. Воронежа общей площадью 147,6 кв. м.

Не оспаривая требований ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО3 ФИО4 и ФИО5 обратились в суд со встречным иском к администрации городского округа горд Воронеж, ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО3, о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании изолированных частей дома блоками жилого дома блокированной застройки, реальном выделе блоков жилого дома блокированной застройки в собственность, прекращении права общей долевой собственности, сохранении блоков жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что ими с целью улучшения жилищно-бытовых условий и за счет собственных средств была произведена реконструкция помещений № 1,3, а именно:

- ФИО4 была произведена реконструкция помещения № 3, в результате которой общая площадь составила 61,8 кв. м.. Указанное помещение состоит из: коридора площадью 5,8 кв. м, жилой комнаты площадью 15, 9 кв. м, жилой комнаты площадью 15, 7 кв. м, кухни площадью 6, 6 кв. м, коридора площадью 1, 5 кв. м, туалета площадью 1, 5 кв. м, душевой площадью 5, 7 кв. м, столовой 9,1 кв. м;

- ФИО5 была произведена реконструкция помещения № 1, в результате которой общая площадь составила 59,5 кв. м. Данное помещение состоит из: тамбура площадью 4, 1 кв. м, жилой комнаты площадью 12, 5 кв. м, санузла площадью 3, 4 кв. м, кухни площадью 12 кв. м, столовой площадью 10, 8 кв. м, жилой комнаты площадью 16, 7 кв. м.

Реконструкция помещений № 1, 3 была произведена без разрешительных документов, в связи с чем данные объекты недвижимости являются самовольным строением.

Истцы обращались в администрацию городского округа город Воронеж с уведомлением об окончании строительства или реконструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, 

<

адрес> На указанное уведомление администрация городского округа город Воронеж сообщила (ответ от 27.06.2024 № 24398695), что возвращает уведомление об окончании строительства или реконструкции без рассмотрения ввиду того, что уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома ранее не направлялось.

ФИО4 и ФИО5 представлено экспертное исследование № 538/24 от 14.06.2024, составленное ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы», в соответствии с которым строение лит.а1, а3, А3, А4, возведенные в процессе реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, 

<

адрес>, соответствует строительно-техническим нормам и правилам, в том числе установленным параметрам документации по планируемой территории, правилам землепользования и застройки, региональным нормам градостроительного проектирования, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Сохранение обследуемых строений лит. А1, А5, А6 и всего жилого дома 

<

адрес> г. Воронежа после проведения реконструкции по возведению пристроек лит. а1, а3, А3, А4 возможно.

Истцы по встречному иску полагают, что спорный жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки, поскольку состоит из трех блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, предназначенными для раздельного проживания и не имеющими вспомогательных помещений общего пользования, при этом помещение (блок) № 1 площадью 59, кв. находится в пользовании ФИО5, помещение (блок) № 2 площадью 147, 6 кв. м находится в пользовании семьи А-вых, помещение (блок) № 3 площадью 61, 8 кв. м находится в пользовании ФИО4 

Согласно экспертному исследованию, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования возможно выделить в собственность:

- ФИО4 - автономную блок-секцию № 3, площадью 61, 8 кв. м, согласно данным поэтажного плана с экспликацией на жилой дом 

<

адрес>, г. Воронеж, выполненного ООО «ЗемКадастр и Недвижимость», состоящую из помещений: коридора площадью 5, 8 кв. м, жилой комнаты площадью 15, 9 кв. м, жилой комнаты площадью 15, 7 кв. м, кухни площадью 6, 6 кв. м, коридора площадью 1, 5 кв. м, туалета площадью 1, 5 кв. м, душевой площадью 5, 7 кв. м, столовой 9,1 кв. м;

ФИО5 - автономную блок-секцию № 1, площадью 59, 5 кв. м, согласно данным поэтажного плана с экспликацией на жилой дом 

<

адрес>, г. Воронеж, выполненного ООО «ЗемКадастр и Недвижимость», состоящую из помещений: тамбура площадью 4, 1 кв. м, жилой комнаты площадью 12, 5 кв. м, санузла площадью 3, 4 кв. м, кухни площадью 12 кв. м, столовой площадью 10,8 кв. м, жилой комнаты площадью 16, 7 кв. м.

ФИО4 и ФИО5 просят суд:

признать жилой дом, расположенный по адресу: г. Воронеж, 

<

адрес>, кадастровый номер № ....., домом блокированной застройки;

прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 

<

адрес> кадастровый номер № .....

признать жилое помещение № 1, общей площадью 59, 5 кв. м, расположенное в доме по адресу: г. Воронеж, 

<

адрес> блоком № 1 дома блокированной застройки;

сохранить блок № 1 дома блокированной застройки по адресу: г. Воронеж, ул. 

<

адрес>, общей площадью 59, 5 кв. м, состоящий из следующих помещений: тамбура площадью 4,1 кв. м, жилой комнаты площадью 12,5 кв. м, санузла площадью 3,4 кв. м, кухни площадью 12 кв. м, столовой площадью 10,8 кв. м, жилая комнаты площадью 16,7 кв. м. в реконструированном состоянии;

выделить в собственность ФИО5 блок № 1, общей площадью 59, 5 кв. м, расположенный в доме блокированной застройки по адресу: г. Воронеж, 

<

адрес>

- признать жилое помещение № 3 общей площадью 61, 8 кв. м, расположенное в доме по адресу: г. Воронеж, 

<

адрес>, блоком № 3 дома блокированной застройки;

сохранить блок № 3 дома блокированной застройки по адресу: г. Воронеж, 

<

адрес>, общей площадью 61,8 кв. м, состоящий из следующих помещений: коридора площадью 5, 8 кв. м, жилой комнаты площадью 15, 9 кв. м, жилой комнаты площадью 15, 7 кв. м, кухни площадью 6, 6 кв. м, коридора площадью 1,5 кв. м, туалет площадью 1, 5 кв. м, душевой площадью 5, 7 кв. м, столовой 9, 1 кв. м, в реконструированном состоянии;

выделить в собственность ФИО4 блок № 3 общей площадью 61, 8 кв. м, расположенный в доме блокированной застройки по адресу: 

<

...>.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 ФИО3, ФИО3 надлежащим образом извещенные о времени слушания дела, не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представителем А-вых адвокатом Ивановой И. И. заявленные А-выми требования поддержаны в полном объеме, возражений против удовлетворения встречных исковых требований ФИО4 и ФИО5 не предъявлено.

Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж, надлежащим образом извещенной о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с нормами действующего законодательства.

Истцы по встречному иску ФИО4 и ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени слушания дела, не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представителем ФИО4 адвокатом Стародубцевой Н. Л. возражений против удовлетворения исковых требований А-вых не предъявлено, встречные исковые требования ФИО4 и ФИО5 поддержаны в полном объеме.

Выслушав представителей сторон изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом 

<

адрес> г. Воронежа принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО2 – 15/150 долей в праве общей долевой собственности; ФИО1 - 15/150 долей; ФИО3 - 21/150 доля, ФИО3 - 21/150 доля, ФИО3 - 21/150 доля, ФИО6- 19/100 долей, ФИО4 - 19/100 долей. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (том 1, л. д. 76-78).

Жилой дом 

<

адрес> г. Воронежа расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № ..... и № .....

Соглашением о реальном разделе земельного участка от 09.01.2023 произведен раздел земельного участка, расположенного по адресу: г. Воронеж, 

<

адрес>, общей площадью 779 кв. м., с кадастровым номером № .....34, в результате которого ФИО4 и ФИО5 поступает в общую долевую собственность в равных долях (по 1/ 2 доле) земельный участок площадью 426 кв. м., а ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3 поступает в общую долевую собственность в равных долях (по 1/ 5 доле) земельный участок площадью 353 кв. м. (том 1, л. д. 113-116).

Право собственности участников долевой собственности на земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке (том 1, л. 

<

...>).

В материалах дела имеется копия технического паспорта на домовладение № 

<

адрес> г. Воронежа, составленного БТИ Железнодорожного района г. Воронежа по состоянию на 24.06.2006 года, согласно которому общая площадь жилого дома составляла 151, 1 кв. м. (том 1, л. д. 21-25).

Согласно техническому паспорту на жилой дом № 

<

адрес> г. Воронежа, составленному ООО «ЗемКадастр и Недвижимость» по состоянию на 26.12.2023, а также техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом 

<

адрес> Воронеж, составленному БТИ Железнодорожного района г. Воронежа по состоянию на 26.12.2023, указанный жилой дом фактически состоит из трех изолированных жилых помещений, при этом помещение № 1, общей площадью 59, 5 кв. м., находящееся в пользовании ФИО5, состоит из следующих помещений: тамбура площадью 4,1 кв. м, жилой комнаты площадью 12,5 кв. м, санузла площадью 3,4 кв. м, кухни площадью 12 кв. м, столовой площадью 10,8 кв. м, жилая комнаты площадью 16,7 кв. м.

Помещение № 2, общей площадью 147,6 кв. м., находящееся в пользовании А-вых, состоит из следующих помещений: прихожей - 5, 5 кв. м; коридора - 7, 2 кв. м; санузла - 2, 9 кв. м, санузла - 4, 7 кв. м; кухни - 11, 0 кв. м; коридора - 8, 9 кв. м; жилой комнаты - 10, 4 кв. м; жилой комнаты -11, 1 кв. м; жилой комнаты - 14, 9 кв. м; жилой комнаты - 10, 4 кв. м; жилой комнаты - 17, 2 кв. м.; жилой (мансарды) - 43,4 кв. м.

Помещение № 3 общей площадью 61,8 кв. м, находящееся в пользовании ФИО4, состоит из следующих помещений: коридора площадью 5, 8 кв. м, жилой комнаты площадью 15, 9 кв. м, жилой комнаты площадью 15, 7 кв. м, кухни площадью 6, 6 кв. м, коридора площадью 1,5 кв. м, туалет площадью 1, 5 кв. м, душевой площадью 5, 7 кв. м, столовой 9, 1 кв. м (л. 

<

...>).

Таким образом, из материалов дела видно, что в результате произведенной сторонами реконструкции жилого дома 

<

адрес> г. Воронежа увеличилась его площадь.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом 

<

адрес> г. Воронеж, составленному БТИ Железнодорожного района г. Воронежа по состоянию на 26.12.2023, уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства лит А1 (площадью 17, 2 кв. м), А5 (площадью 15, 6 кв. м.,) А6 (площадью 43, 4 кв. м.) не предъявлено. Уведомление о соответствии построенного или реконструированного объекта ИЖС лит А4 (площадью 30, 8 кв. м.) требованиям законодательства о градостроительной деятельности не предъявлено (л. д. 12).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел настоящей категории суд устанавливает, допущены ли при возведении постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В доказательство подтверждения безопасности и соответствия перепланировки (переустройства), реконструкции жилого дома соответствующим нормам истцами по первоначальному иску представлено экспертное исследование № 090/24 от 05.02.2024, составленное ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы», согласно которому строения лит. А1, лит. А5, лит. А6 жилого дома 

<

адрес> г. Воронежа и сам жилой дом 

<

адрес> г. Воронежа, после проведения реконструкции, связанной с возведением строений лит. А1, лит. А5, лит. А6 соответствует градостроительным требованиям пп.2 п.7.2., установленных решением Воронежской городской Думы от 20 апреля 2022 г. № 466 - V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», с учетом фактически сложившихся расстояний до границ земельного участка 

<

адрес> г. Воронеж, требований пожарной безопасности, строительных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также сохранности имущества, причинения или уничтожения имущества других лиц, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома 

<

адрес> и соседних зданий (том 1, л. д. 26-68).

Факт обращения А-вых в администрацию городского округа город Воронеж с заявлением о выдаче уведомлении об окончании строительства и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подтверждается материалами дела (том 1, л. д. 72).

По итогам рассмотрения обращения администрацией городского округа город Воронеж вышеуказанное заявление возвращено без рассмотрения его несоответствия требованиям ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (том 1, л. д. 73-75).

Истцами по встречному иску ФИО4 и ФИО5 представлено экспертное исследование № 538/24 от 14.06.2024, составленное ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы», в соответствии с которым строения лит.а1, а3, А3, А4, возведенные в процессе реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, 

<

адрес> соответствует строительно-техническим нормам и правилам, в том числе установленным параметрам документации по планируемой территории, правилам землепользования и застройки, региональным нормам градостроительного проектирования, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Сохранение обследуемых строений лит. А1, А5, А6 и всего жилого дома 

<

адрес> г. Воронежа после проведения реконструкции по возведению пристроек лит. а1, а3, А3, А4 возможно (том 1, л. д. 187-237).

Факт обращения истцов по встречному иску в администрацию городского округа город Воронеж с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, расположенный по адресу: г. Воронеж, 

<

адрес>, подтверждается материалами дела. 

Решением администрации городского округа город Воронеж уведомление об окончании строительства возращено без рассмотрения ввиду отсутствия документов, прилагаемых к уведомлению об окончании строительства, а также того, что уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома ранее не направлялось (том 1, л. д. 245).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с принципом состязательности и диспозитивности суд не имеет право по своей инициативе осуществлять сбор доказательств. Суд лишь способствует заинтересованным лицам в сборе доказательств при условии, что эти лица не имеют возможности самостоятельно получить необходимое им доказательство.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ предметом доказывания по гражданскому делу являются обстоятельства, обосновывающие требования и возражения сторон, и иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства.

Предмет доказывания в делах искового производства имеет два источника формирования: основание иска и возражение против иска; гипотезу и диспозицию нормы материального права, подлежащей применению по конкретному делу. Естественно, что важное значение для точного вывода о предмете доказывания имеет основание иска.

Доказательственными фактами называются такие обстоятельства, которые, будучи установленными в суде, позволяют прийти к выводу о наличии или отсутствии юридически значимых фактов.

Суд, определяя предмет доказывания по конкретному делу, не связан полностью фактами, указанными сторонами. Если истец и ответчик в обоснование своих требований или возражений ссылаются на факты, не имеющие юридического значения для рассмотрения дела, суд не включает их в предмет доказывания по делу.

Судебное доказательство является таковым только тогда, когда оно способно по содержанию сведений (информации) подтвердить или опровергнуть искомые факты предмета доказывания и получено из предусмотренных в абз. 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ процессуальных носителей этих сведений.

Представленные сторонами экспертное исследование № 090/24 от 05.02.2024, составленное ЭУ «Воронежский центр экспертизы», и № 538/24 от 14.06.2024, составленное ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы», в судебном заседании не оспорены.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Проанализировав заключение эксперта, суд находит его полным, мотивированным, оснований не доверять выводам экспертов, которые имеют соответствующее образование, квалификацию и достаточный опыт в данной области исследований, не имеется.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным принять представленные сторонами экспертные исследования в качестве допустимых доказательств. 

Согласно подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что стороны ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 произвели реконструкцию жилого дома № 

<

адрес> г. Воронежа, не нарушив при этом чьих – либо прав и охраняемых законом интересов, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования сторон обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно экспертному исследованию № 090/24 от 05.02.2024, составленному ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы», жилой дом № 50 по ул. Суворова, г. Воронежа является сблокированным жилым домом, состоящим из трех автономных блок-секций.

Проведение выдела в совместную собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО3 автономной блок-секции № 2 жилого дома 

<

адрес> г. Воронежа, общей площадь 147,6 кв. м., состоящей из следующих помещений: прихожей - 5, 5 кв. м (лит. А 5); коридора - 7, 2 кв. м (лит. А5); санузла - 2, 9 кв. м (лит. А5), санузла - 4, 7 кв. м (лит. А2); кухни - 11, 0 кв. м (лит. А2); коридора - 8,9 кв. м (лит. А2); жилой комнаты - 10, 4 кв. м (лит. А2); жилой комнаты -11, 1 кв. м. (лит. А2); жилой комнаты - 14, 9 кв. м (лит. А); жилой комнаты - 10, 4 кв. м (лит. А); жилой комнаты - 17, 2 кв. м. (лит. А 1); жилой (мансарды) (лит. Аб) - 43,4 кв. м., в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования возможно. 

Прим этом доли совладельцев ФИО2, ФИО1, ФИО3 ФИО3, ФИО3 изменятся следующим образом: ФИО1 с 15/150 на 162/1000; ФИО2 с 15/150 на 163/1000, доли ФИО3, ФИО3, ФИО3 изменятся с 21/150 на 225/1000.

Доли совладельцев ФИО4 и ФИО5 изменятся с 19/100 на 1/2 (том 1, л. д. 64-66).

Согласно экспертному исследованию № 538/24 от 14.06.2024, составленному ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы», в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования возможно выделить в собственность:

- ФИО4 - автономную блок-секцию № 3, площадью 61, 8 кв. м, согласно данным поэтажного плана с экспликацией на жилой дом № 50 по ул. Суворова, г. Воронеж, выполненного ООО «ЗемКадастр и Недвижимость», состоящую из помещений: коридора площадью 5, 8 кв. м, жилой комнаты площадью 15, 9 кв. м, жилой комнаты площадью 15, 7 кв. м, кухни площадью 6, 6 кв. м, коридора площадью 1, 5 кв. м, туалета площадью 1, 5 кв. м, душевой площадью 5, 7 кв. м, столовой 9,1 кв. м;

ФИО5 - автономную блок-секцию № 1, площадью 59, 5 кв. м, согласно данным поэтажного плана с экспликацией на жилой дом № 50 по ул. Суворова, г. Воронеж, выполненного ООО «ЗемКадастр и Недвижимость», состоящую из помещений: тамбура площадью 4, 1 кв. м, жилой комнаты площадью 12, 5 кв. м, санузла площадью 3, 4 кв. м, кухни площадью 12 кв. м, столовой площадью 10,8 кв. м, жилой комнаты площадью 16, 7 кв. м. (том 1, л. д. 238-244).

Таким образом, принимая во внимание позицию сторон, учитывая сделанные специалистами выводы, суд полагает, что заявленные ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 ФИО3, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании изолированной части дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности, а также встречные исковые требования ФИО4 и ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании изолированных частей дома блоками жилого дома блокированной застройки, реальном выделе блоков жилого дома блокированной застройки в собственность, прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать жилой дом 

<

адрес> г. Воронежа, кадастровый номер № ....., жилым домом блокированной застройки.

Признать изолированную часть (жилое помещение № 2) жилого дома 

<

адрес> г. Воронежа блоком № 2 жилого дома блокированной застройки 

<

адрес> г. Воронежа.

Сохранить блок-секцию № 2 жилого дома блокированной застройки № 

<

адрес> г. Воронежа, общей площадью 147,6 кв. м, в реконструированном состоянии, выразившемся в увеличении общей площади путем реконструкции лит. А1, А5, А6.

Выделить в собственность ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО3 блок-секцию № 2 жилого дома блокированной застройки 

<

адрес> г. Воронежа общей площадью 147,6 кв. м., состоящую из следующих помещений: прихожей площадью 5, 5 кв. м (лит. А5); коридора - 7, 2 кв. м (лит. А5); санузла - 2, 9 кв. м. (лит. А5), санузла - 4, 7 кв. м (лит. А2); кухни - 11, 0 кв. м (лит. А2); коридора - 8, 9 кв. м (лит. А2); жилой комнаты - 10, 4 кв. м (лит. А2); жилой комнаты - 11, 1 кв. м (лит. А2); жилой комнаты - 14, 9 кв. м (лит. А); жилой комнаты - 10, 4 кв. м (лит. А); жилой комнаты - 17, 2 кв. м (лит. А 1); жилой (мансарды) (лит. Аб) - 43, 4 кв. м.

Признать право долевой собственности за ФИО2 на 163/1000 доли; за ФИО1 на 162/1000 доли; за ФИО3 на 225/1000 долей, за ФИО3 на 225/1000 долей, за ФИО3 на 225/1000 долей на блок-секцию № 2 жилого дома блокированной застройки 

<

адрес> г. Воронежа общей площадью 147, 6 кв. м.

Признать жилое помещение № 1, общей площадью 59, 5 кв. м, расположенное в доме по адресу: г. Воронеж, 

<

адрес> блоком № 1 дома блокированной застройки.

Сохранить блок-секцию № 1 дома блокированной застройки по адресу: г. Воронеж, ул. 

<

адрес>, общей площадью 59, 5 кв. м, состоящую из следующих помещений: тамбура площадью 4, 1 кв. м, жилой комнаты площадью 12, 5 кв. м, санузла площадью 3,4 кв. м, кухни площадью 12 кв. м, столовой площадью 10, 8 кв. м, жилой комнаты площадью 16, 7 кв. м., в реконструированном состоянии.

Выделить в собственность ФИО5 блок-секцию № 1 общей площадью 59, 5 кв. м, расположенную в доме блокированной застройки по адресу: г. Воронеж, 

<

адрес>

Признать жилое помещение № 3 общей площадью 61,8 кв. м, расположенное в доме по адресу: г. Воронеж, 

<

адрес> блоком № 3 дома блокированной застройки.

Сохранить блок-секцию № 3 дома блокированной застройки по адресу: г. Воронеж, 

<

адрес>, общей площадью 61,8 кв. м, состоящую из следующих помещений: коридора площадью 5,8 кв. м, жилой комнаты площадью 15, 9 кв. м, жилой комнаты площадью 15, 7 кв. м, кухни площадью 6, 6 кв. м, коридора площадью 1, 5 кв. м, туалета площадью 1, 5 кв. м, душевой площадью 5, 7 кв. м, столовой площадью 9, 1 кв. м, в реконструированном состоянии.

Выделить в собственность ФИО4 блок-секцию № 3 общей площадью 61, 8 кв. м, расположенную в доме блокированной застройки по адресу: г. Воронеж, 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО4 ФИО5 на жилой 

<

адрес> г. Воронежа, кадастровый номер № .....

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Горбова Е.А.

Решение суда в окончательной форме принято 29.07.2024.