УИД: 61RS0019-01-2024-004528-19

Дело № 2-3317/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Соколовой В.О.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительной сделки,

установил:

КУМИ Администрации г. Новочеркасска обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что 

<

дата> решением Новочеркасского городского суда Ростовской области по делу № установлен факт прекращения права постоянного бессрочного пользования правообладателя земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ №, садовый участок №, 11 линия, ФИО4 в связи со смертью.

<

дата> Новочеркасским городским судом Ростовской области принято заочное решение суда, которым удовлетворены исковые требования ФИО5 к КУМИ г. Новочеркасска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ №, садовый участок №, 11 линия (дело №).

<

дата> определением Новочеркасского городского суда Ростовской области отменено заочное решение суда от 

<

дата> по делу № об удовлетворении исковых требований ФИО5 к КУМИ г. Новочеркасска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ №, садовый участок №, 11 линия.

<

дата> исковые требования ФИО5 оставлены без рассмотрения.

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

дата> за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи от 

<

дата>, заключенного с ФИО5

<

дата> решением Новочеркасского городского суда Ростовской области по делу № договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный между ФИО5 и ФИО2 признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, право ФИО2 прекращено.

<

дата> решение суда по делу № вступило в законную силу.

Вместе с тем, при направлении указанного решения суда в Новочеркасский отдел Управления Росреестра для прекращения зарегистрированных прав, установлено, что в отношении указанного земельного участка внесена запись в Едином государственном реестре недвижимости 

<

дата> № о переходе прав на ФИО3 в связи с заключенным договором купли продажи с ФИО2

КУМИ Администрации г. Новочеркасска просил суд признать договор купли продажи от 

<

дата> №, заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности (ничтожности) сделки, прекратив зарегистрированное право собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № в виде записи в Едином государственном реестре недвижимости № от 

<

дата> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество №, садовый участок №, 11-ая линия.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав стороны, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что 

<

дата> решением Новочеркасского городского суда Ростовской области по делу № установлен факт прекращения права постоянного бессрочного пользования правообладателя земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ №, садовый участок №, 11 линия, ФИО4 в связи со смертью.

<

дата> Новочеркасским городским судом 

<

адрес> принято заочное решение суда, которым удовлетворены исковые требования ФИО5 к КУМИ г. Новочеркасска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ №, садовый участок №, 11 линия (дело №).

<

дата> определением Новочеркасского городского суда Ростовской области отменено заочное решение суда от 

<

дата> по делу № об удовлетворении исковых требований ФИО5 к КУМИ г. Новочеркасска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ №, садовый участок №, 11 линия.

<

дата> исковые требования ФИО5 оставлены без рассмотрения.

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

дата> за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи от 

<

дата>, заключенного с ФИО5

<

дата> решением Новочеркасского городского суда Ростовской области по делу № договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный между ФИО5 и ФИО2 признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, право ФИО2 прекращено.

<

дата> решение суда по делу № вступило в законную силу.

Вместе с тем, при направлении указанного решения суда в Новочеркасский отдел Управления Росреестра для прекращения зарегистрированных прав, установлено, что в отношении указанного земельного участка внесена запись в Едином государственном реестре недвижимости 

<

дата> № о переходе прав на ФИО3 в связи с заключенным договором купли продажи с ФИО2

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 21 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ) до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

Пунктом 2.8 названной статьи установлено, что в случае, предусмотренном пунктом 2.7 статьи 3 Закона № 137-ФЗ, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, заявления гражданина или его представителя.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу абз. 4 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. В силу ч. 2 указанной статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 03.12.2019) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" п. 143 При признании судом, арбитражным судом недействительной оспоримой сделки, если судом не применены последствия ее недействительности - не решен вопрос о принадлежности вещного права на объект недвижимости, запись о котором подлежит внесению в реестр прав на недвижимость, в запись о вещном праве со статусом "актуальная" вносятся: слова "Сделка (указываются ее реквизиты) признана недействительной решением", наименование суда и реквизиты судебного акта. 

Так основанием для государственной регистрации прекращения права собственности, согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации) являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со статьей 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прекращения права происходит посредством погашения регистрационных записей на основании заявления, которое может быть подано одной из сторон и возможна только при наличии правоустанавливающих документов, соответствующих требованиям федерального законодательства.

Согласно статье 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.2009 по делу N 15148/08 и в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Так, в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании договора купли продажи от 

<

дата> №, заключенный между ФИО2 и ФИО3, ввиду отсутствия у ФИО2 права на отчуждение земельного участка, и применении последствий недействительности сделки в виде прекращения зарегистрированного права собственности на земельный участок с КН № за ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительной сделки удовлетворить.

Признать договор купли продажи от 

<

дата> №, заключенный между ФИО2, 

<

дата> года рождения, урож. х

<

данные изъяты> № выдан 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>) и ФИО3, 

<

дата> года рождения, 

<

дата> года рождения, урож. 

<

адрес> (СНИЛС №) недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности (ничтожности) сделки, прекратив зарегистрированное право собственности за ФИО3, 

<

дата> года рождения, урож. 

<

адрес> (СНИЛС №) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество №, садовый участок №, 11-ая линия, в виде записи в Едином государственном реестре недвижимости № от 

<

дата>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о прекращении права собственности ФИО3, 

<

дата> года рождения, урож. 

<

адрес> (СНИЛС №) относительно земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отменен этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанности которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2024 года.

Судья: В.О. Соколова