РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года г. Сергиев Посад МО 

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В., 

при секретаре судебного заседания Макаровой М.В.,

помощнике ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Е.А. к ООО «Мособлэксплуатация» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.09.2018г., 

У С Т А Н О В И Л:

Л.Е.А. обратились в суд с иском к ООО «Мособлэксплуатация» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.3-4), указав в обоснование заявленных требований, что истец является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО1 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика ООО «

<

данные изъяты>» по указанному дому было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования с оформлением соответствующего протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец не принимала участие в собрании по причине ее неуведомления. Кроме того, инициатор собрания не довел до сведения собственников помещений дома итоги и результаты проведенного им общего собрания собственников. Собственники дома узнали о якобы проведенном общем собрании только в ДД.ММ.ГГГГ г., когда в платежных документах увидели, что плата по услуге общедомовые нужды по электрической энергии значительно возросла. Полагает, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует обязательным требованиям, установленным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ года №№. Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО1 

<

адрес>, принятые и оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО10 на основании их заявлений (л.д.26-27, 39-40, 44-45).

В судебное заседание истец Л.Е.А. не явилась, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что согласно ответа ГЖИ МО, документы по указанному общему собранию собственников помещений в ГЖИ МО не представлялись, что по его мнению подтверждает фиктивность проведения общего собрания собственников помещений, результаты которого были оформлены протоколом.

Третьи лица на стороне истца ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Доводы, изложенные в заявлениях о присоединении к иску, аналогичны доводам иска Л.Е.А.

Представитель ответчика ООО «МосОблЭксплуатация» по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что на сайте реформы ЖКХ имеется протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ., где в п.6 собственники принимали решение об утверждении порядка извещения собственников об итогах голосования о проведении результатов всех последующих общих собраний, о чем размещали объявления на стендах и входных дверях в каждом подъезде дома, что и было сделано при проведении общего собрания. Данные извещения были развешены на входных дверях подъезда, а также итоги общего собрания были доведены до собственников путем размещения протокола с итогами общего голосования на тех же местах. Полагает, что собственники были надлежащим образом извещены о проведении собрания и о его результатах. Считает утверждение истцов о нарушении правил составления протокола несостоятельным, поскольку требования п.1.1 ст.46 ЖК РФ о порядке и месте хранения решений собственников многоквартирного дома, а также протокола общего собрания собственников дома было выполнено обществом. Пояснила, что 26.07.2019г. ГУ МО «ГЖИ МО» в отношении Общества проводилась внеплановая документарная проверка по заявлению Л.Е.А., для проведения которой проверяющими были затребованы копии протоколов общих собраний собственников помещений МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В ходе проведенной проверки замечания не выявлены. Считает, что голоса истцов не могли повлиять на решение общего собрания собственников в соответствии с п. 4 ст. 181.4 ГК РФ. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель третьего лица - Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки в суд не сообщил.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.

Судом установлено, что Л.Е.А., ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО10 являются собственниками жилых помещений по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13, 28-29, 35-38, 47).

Согласно Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО1 

<

адрес> качестве управляющей компании в указанном многоквартирном доме избрано ООО «МосОблЭксплуатация». (л.д.130-132).

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

адрес> было проведено общее собрание собственников жилых помещений, оформленное указанным протоколом в форме очно-заочного голосования по инициативе ООО «Мособлэксплуатация». (л.д. 8-11).

Обратившись в суд, истец просит признать решение общего собрания собственников жилых помещений, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, ссылаясь на то, что собственники помещений дома не были уведомлены о проведении собрания, фактически общее собрание собственников не проводилось, поскольку никто из собственников не подтвердил свое участие в собрании, также инициатор проведения собрания не довел до сведения собственников помещений дома итоги и результаты проведенного им общего собрания, кроме того, были нарушены правила составления протокола. 

В силу положений ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом ФИО1 многоквартирным домом. 

Согласно ч.4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.7 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Истец указывает не то, что инициатор оспариваемого общего собрания существенно нарушил порядок созыва и проведения общего собрания, поскольку не уведомил собственников дома о проводимом собрании и не довел до сведения собственников помещений дома итоги и результаты проведенного им собрания.

Согласно п. 6 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> принято решение об утверждении порядка извещения собственников об итогах голосования, а также о проведении и результатах всех последующих общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, а также размещении информации (объявлений, сообщений, копий протоколов и других материалов) по итогам работы Совета дома, управляющей организации и другой информации по решению Совета дома, по поручению контрольных и надзорных органов путем размещения уведомлений на информационных стендах и входных дверях в каждом подъезде дома (л.д.130-132).

Материалами дела, а именно представленными ответчиком фотоматериалами, датированными ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что уведомления о проведении оспариваемого общего собрания собственников, а также результаты о проведении собрания были размещены инициаторами собрания в доступных для всех собственников месте, определенном общим собранием собственников, а именно на входных дверях подъезда (л.д.133-141).

Истец также указывает на существенное нарушение правил составления протокола, а именно на то, что в протоколе отсутствует вопрос, определяющий место хранение копии протокола и решений собственников помещений якобы принявших участие в оспариваемом общем собрании.

Согласно п.4 ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Ст.46 п.1.1 ЖК РФ предусматривает, что управляющая организация в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязана направить подлинники указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. 

Из представленного в суд сопроводительного письма Общества № от ДД.ММ.ГГГГ., направленного в адрес ГУ МО «ГЖИ МО», следует, что ООО «Мособлэксплуатация» направило в адрес ГУ МО «ГЖИ МО» для хранения в течении трех лет подлинники решений и протокола от ДД.ММ.ГГГГ. № общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> МО. О получении ГУ МО «ГЖИ МО» направленных документов имеется отметка на указанном сопроводительном письме (л.д.142). 

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п.1 ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.4, 5.1 ст.48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ расчет голосов рассчитывался 1 голос - 1 кв.м., на дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: 

<

адрес> собственники в соответствии с ч.1 ст.37 и ч.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ имеют 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты>% голосов. В оспариваемом общем собрании приняли участие 21 собственник, обладающие 

<

данные изъяты> голосами, что составляет 

<

данные изъяты>% голосов от общего количества голосов собственников и 

<

данные изъяты>% голосов от числа проголосовавших собственников. Не приняли участие 

<

данные изъяты> голосов, что равно 

<

данные изъяты>%. По всем поставленным на голосование вопросам «за» проголосовало 

<

данные изъяты>% голосов от числа голосов участвующих в собрании (л.д.8-11). Таким образом установлено, что кворум на принятие решений имелся. 

Ответчиком в возражениях на иск (л.д.106,148) приведен подсчет голосов при возможном участии в общем собрании истца и заявившихся на стороне истца третьих лиц, согласно которому сумма их голосов, при участии их в собрании, не могла повлиять на решение общего собрания собственников. 

Данный расчет суд признает арифметически правильным. 

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктом 3 ст.181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком представлены письменными доказательства, исследованные судом, подтверждающие, что собственники многоквартирного дома надлежащим образом извещались о проведении общего собрания собственников в период с 04.09.2018г. по 14.09.2018г. Представленные ответчиком в материалы дела доказательства, описанные выше, подтверждают с достоверностью фактическое проведение общего собрания собственников многоквартирного дома и извещение собственников о таком собрании и о его результатах, чем опровергаются доводы искового заявления. 

Также из представленных документов следует, что ГУ МО «ГЖИ МО» ДД.ММ.ГГГГ. в отношении Общества проведена внеплановая проверка соблюдения жилищного законодательства. Согласно акту проверки № от ДД.ММ.ГГГГ нарушений норм законодательства выявлено не было (л.д.143-145). В соответствии с актом ввода в эксплуатацию ОДПУ электрической энергии в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета электрической энергии. В соответствии с п.7 протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого показаниями ОДПУ (л.д.145 оборот). 

Также судом с достоверностью установлено, что в период проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, управляющей организацией указанного дома являлось ООО «Мособлэксплуатация», легитимность которого на управление домом подтверждена имеющимися в материалах дела доказательствами. 

При таких обстоятельствах, суд находит установленным, что при созыве общего собрания и принятии решений собственниками многоквартирного дома, нарушений положений ЖК РФ, ГК РФ не имелось, а также то, что принятые на общем собрании решения не привели к существенным неблагоприятным последствиям для истцов, следовательно, заявленные требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Л.Е.А. к ООО «Мособлэксплуатация» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.09.2018г., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.В.Казарова

Решение в окончательной форме принято 13 ноября 2019 года

Судья Т.В.Казарова