РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2021 года гор. Клин Московской области 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-661/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Клин о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Клин о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование заявленных требований указано, что отцу истца - ФИО2 на праве собственности принадлежали земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, и жилое строение с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенные по адресу: /адрес/, что подтверждается архивной выпиской из похозяйственной книги, постановление администрации Чернятинского сельского совета /адрес/, справками о принадлежности земельного участка и жилого дома. Земельный участок и жилой дом стоят на ГКУ как ранее учтенные.

/дата/ умер отец истца - ФИО2. 

В установленный законом срок, истец обратились к нотариусу об открытии наследственного дела после смерти ФИО2, что подтверждается справкой нотариуса.

Поскольку в установленном законом порядке право собственности отца истца на спорный земельный участок и жилой дом не внесены в Росреестр, истец не может получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ней право собственности в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, умершего /дата/, на земельный участок площадью /данные изъяты/, и на жилой дом общей площадью /данные изъяты/ расположенные по адресу: /адрес/.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Явился представитель истца по доверенности ФИО3, поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа /адрес/ в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по /адрес/ в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Согласно п. 1 ст. 1181 Гражданского кодекса РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ: - если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29 мая 2012 г. № 9, суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статьи 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Документом, содержащим описание уникальных характеристик объекта недвижимости, позволяющих однозначно определить земельный участок, в соответствии со статьей 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ является кадастровый план участка.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ и ст. 25 ЗК РФ, в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежали земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, и жилое строение с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенные по адресу: /адрес/, что подтверждается архивной выпиской из похозяйственной книги, постановление администрации Чернятинского сельского совета /адрес/, справками о принадлежности земельного участка и жилого дома. Земельный участок и жилой дом стоят на ГКУ как ранее учтенные.

/дата/ умер отец истца - ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ИК /номер/ (л.д. 9). 

В установленный законом срок, истец обратились к нотариусу об открытии наследственного дела после смерти ФИО2, что подтверждается справкой нотариуса ФИО4 (л.д. 13).

Поскольку в установленном законом порядке право собственности отца истца на спорный земельный участок и жилой дом не внесены в Росреестр, истец не может получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

Из имеющейся в материалах делах копии похозяйственной книги за /дата/, выданной администрацией /адрес/, следует, что членами хозяйства являются ФИО2, /дата/ рождения, жена ФИО5, /дата/ рождения, дочь С. Н., /дата/ рождения (раздел 1), а также имеется земля в личном пользовании хозяйства /данные изъяты/ в /дата/, за /дата/ – /данные изъяты/. (раздел 4) (л.д.16-17). Кроме того в материалы дела представлена алфавитная книга хозяйств /номер/ (дачники с домом) за /дата/, в которой содержится запись «/адрес/. ФИО6, 1925…». (л.д.18-19).

Согласно справки /номер/ от /дата/, выданной администрацией сельского поселения Воздвиженское, земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги /номер/, лицевой счет /номер/-Д, присвоен почтовый адрес: /адрес/ (л.д.20). 

Из представленной в материалы дела справки, выданной Главой администрации Чернятинского сельского округа, следует, что дом, расположенный по адресу: /адрес/, д. Гологузово, /адрес/ Чернятинского с/с принадлежал на момент смерти ФИО7 – отцу ФИО2 (л.д.21).

Следовательно, жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/ изначально принадлежал ФИО6, а затем его сыну - ФИО2

Постановлением Главы администрации Чернятинского сельского совета /адрес/ /номер/ от /дата/ за ФИО2 закреплен земельный участок площадью /данные изъяты/ в /адрес/ (л.д.22).

Таким образом, площадь земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/ увеличилась до /данные изъяты/, что подтверждается не только постановлением Главы администрации /адрес/ /номер/ от /дата/, но и выпиской из похозяйственной книги /номер/ (л.д.17) и алфавитной книги хозяйств /номер/ (дачники с домом) за /дата/ (л.д.19).

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до /дата/. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

При этом, пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пункта 18 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о списках членов хозяйства (раздел I), скот, являющийся личной собственностью хозяйства (раздел II), жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств (раздел III), земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (раздел IV).

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом и земельный участок, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что истец после смерти отца пользуется домом и земельным участком, несет бремя по их содержанию, что в силу ст. 1153 ГК РФ свидетельствует о фактическом принятии истцом наследства после смерти ФИО2

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С целью установления границ спорного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 (квалификационный аттестат /номер/).

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения, границ и площади земельного участка кадастровым инженером ФИО8 были произведены работы по территориальному землеустройству и подготовке межевого плана на участок, выполнена кадастровая съемка земельного участка и определена площадь участка по фактическому пользованию.

Споров относительно границ смежных землепользователей не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, представленного в межевом плане (л.д. 59).

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку принадлежность наследодателю спорного недвижимого имущества подтверждена надлежащими письменными доказательствами, наследство принято в установленном порядке. 

При этом суд принимает во внимание, что наследник правомерно владеет и пользуется спорным земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Данное решение в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от /дата/ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для регистрации права собственности на присужденное имущество в установленном законом порядке. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Клин о признании права собственности на земельный участок и жилой дом – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, умершего /дата/, на земельный участок площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/ по координатам границ земельного участка, представленных в межевом плане кадастрового инженера ФИО8 (квалификационный аттестат /номер/):

№ точки 

X 

У 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, умершего /дата/ на жилой дом общей площадью /данные изъяты/, расположенный по адресу: /адрес/.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/ жилое строение площадью /данные изъяты/, расположенный по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Судья Л.Д. Аррыкова