Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

09 ноября 2020 года Талдомский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ПАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, суд 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратились в суд с иском к ПАО "Группа Компаний ПИК" о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2- ФИО4, настаивая на иске, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № Рим-6(кв)-2/3/4(2). Объект долевого строительства квартира общей площадью 64,7 кв.м., расположенная по адресу 

<

адрес> –ФИО5 

<

адрес>.4. На момент подписания Договора, цена договора составляла 8 607 879 руб., что соответтвует 65,5 кв.м. проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета 131 418 руб. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства. Указанная цена Договора в размере 8 607 879 руб., была уплачена истцом полностью и в срок. Обязательства истца, как участника долевого строительства по Договору № Рим-6(кв)-2/3/4(2) от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме. В соответствии с п.4.6 Договора, если общая приведенная площадь Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м., то участнику долевого строительства возвращается разница в течение 10 рабочих дней после предоставления Участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства. Из-за того, что итоговая площадь объекта долевого строительства оказалась равна 64,7 кв.м. вместо запланированных и оплаченных 65,5 кв.м., то застройщик вернул разницу в стоимости объекта. Согласно Договора, передача участнику долевого Объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в период : начало период ДД.ММ.ГГГГ, окончание периода не позднее ДД.ММ.ГГГГ Объект долевого строительства был передан истцу с задержкой и нарушением сроков передачи по Договору. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а ФИО2 приняла квартиру по передаточному акту. В связи с тем, что установленные договором сроки на передачу застройщиком участнику долевого строительства Объекта долевого строительства нарушены, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 657 919,34 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о выплате неустойки по договору долевого участия, однако ответа до настоящего времени не поступило. ФИО2 был причинен моральный вред, в связи с тем, что ей пришлось более полугода ждать передачу ей квартиры по Договору долевого участия. Переживания усиливались тем, что ФИО2 была уплачена в счет исполнения Договор существенная для ее семьи сумма, принять квартиру и въехать в нее, она долгое время не могла. Просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 657 919,34 руб., моральный вред в размере 50 000 руб. и штраф в размере 50% суммы, присужденной судом в пользу истца, за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца. 

Представитель ответчика, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, письменных возражений не представил.

В соответствии с разъяснениями в п 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции»- при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин, дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик был извещен о времени и месте судебного заседания, назначенного на 09.11.2020г. на 12-00 час., заказным письмом с уведомлением. Повестка получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что следует из уведомления о вручении ( л.д.47). 

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст.4 ч.1 и 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 ч.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.6 вышеуказанного закона за в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.9 ст.4 вышеуказанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком ПАО «Группа Компаний ПИК» и ФИО2 был заключен Договор № Рим-6(кв)-2/3/4(2) участия в долевом строительстве жилого дома по адресу 

<

адрес> – ФИО5 

<

адрес> ( л.д.8-21).

Согласно п.3.1 данного Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. 

В соответствии с п.5.1 Договора передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период : начало периода ДД.ММ.ГГГГ, окончание периода не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п.5.3 Договора Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства при условии полного и надлежащего исполнения им обязательств по оплате цены Договора.

Согласно п.4.1 на момент подписания Договора Цена Договора составляет 8 607 879 руб., что соответствует 65,5 кв.м. проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета 131 418 руб. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства.

Таким образом, толкование условий заключенного между сторонами договора позволяет сделать вывод о том, что стороны согласовали цену и срок передачи застройщиком квартиры.

Участник долевого строительства ФИО2 выполнила свои обязательства по договору, произвела оплату цены договора, что следует из чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 25-26), что не оспаривается. 

Срок передачи квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически передача квартиры произведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что следует из акта приема-передачи квартиры ( л.д.24). Таким образом, просрочка исполнения передачи 

<

адрес> по договору № Рим-6(кв)-2/3/4(2) со стороны ответчика составляет 212 дней, что является существенным нарушением условий договора.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о взыскании неустойки и компенсации морального вреда (л.д.32), которая фактически оставлена без ответа и удовлетворения, т.к. никаких денежных средств в адрес истца не перечислено.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока ввода дома в эксплуатацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по дату подготовки искового заявления в суд, в размере 657 919,34 руб. за 273 дней просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки.

Вместе с тем, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по день передачи квартиры истцу. Таким образом, расчет неустойки суд производит следующим образом: 8505744,60 х212х2х1/300х4,25=510911,72 руб. Ходатайств о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.

Кроме того, истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, что предусмотрено ФЗ "О защите прав потребителей", действие которого распространяется и на правоотношения сторон по договору долевого участия в строительстве.

Согласно ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора участия в долевом строительстве истец испытывала нравственные страдания. Учитывая фактические обстоятельства, личность истца, с учетом требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу, что предусмотрено п.6 ст.13 ФЗ "О защите прав потребителей". Размер штрафа составляет : 510911,72 руб неустойка + 20000 руб компенсация морального вреда х 50% = 165 455,86 руб. Однако, с учетом отсутствия неблагоприятных для истца последствий, с учетом положений ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер штрафа до 50000 рублей.

Требования истца о взыскании неустойки и штрафа в сумме свыше взысканной суд оставляет без удовлетворения. 

Всего суд взыскивает с ответчика в пользу истца 580 911,72 рублей.

Так как истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, то при вынесении решения суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета Талдомского городского округа в размере 8609,12 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «Группа Компаний ПИК» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 510 911,72 руб., компенсацию морального вреда 20000 рублей, штраф 50000 руб., а всего взыскать 580911,72 руб.

Требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в сумме свыше взысканной оставить без удовлетворения.

Взыскать с ПАО «Группа Компаний ПИК» госпошлину в доход бюджета Талдомского городского округа в размере 8609,12 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья Румянцева М.А.

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.