Дело № 2-434/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Тренихиной Т.В.

при секретаре Севостьянове Р.С.

рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области 17 мая 2017 г. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском (с учетом измененных требований) к администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области (далее – администрация Лесниковского сельсовета) о признании права собственности на жилой дом, площадью 69,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом у ФИО2 и заказала технический план жилого помещения. В настоящее время истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом в виду отсутствия правоустанавливающих документов. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 69,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что спорный жилой дом приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи за 3 000 руб. Данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, ввиду отсутствия технической документации и правоустанавливающих документов. 

Представитель ответчика – администрации Лесниковского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в отзыве решение вопроса по иску оставили на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещались своевременно, надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя 3-го лица, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и, с учетом мнения истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым ФИО1 приобрела в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 0,15 га, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отчуждаемый жилой дом принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № в Курганской нотариальной конторе. На указанном земельном участке кроме жилого дома расположены баня и ограждения.

Данный договор купли-продажи был подписан сторонами в присутствии секретаря исполкома Лесниковского сельского совета депутатов трудящихся ФИО4и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно Уведомлению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют зарегистрированные права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому плану здания, жилой дом, 1970 г. постройки, имеет площадь 69,1 кв.м.

Положениями п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 1 ст. 2 Закона № 122-ФЗ утратили силу с 01.01.2017 г.)Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). 

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ утратили силу с 01.01.2017 г., п. 2 ст. 8 ГК РФ утратил силу с января 2013 года).

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

Из материалов дела следует, что истец приобрела в собственность жилой дом у ФИО2 в 1982 году, право собственности на данный объект недвижимого имущества не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. 

Учитывая, что сделка купли-продажи жилого дома совершена в надлежащей форме, предусмотренной гражданским законодательством, обязательства по ней сторонами договора выполнены, ответчиком сделка не оспаривалась, против исковых требований она не возражала, суд полагает возможным исковые требования о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО1 к администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 69,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Кетовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. 

Заочное решение в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Судья Т.В. Тренихина