Дело №2- 1201/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Т.Л. Грачевой, 

при секретаре Ю.А. Фирсовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО16 к СНТ «Дружба», Администрации города Ульяновска, ФИО1 ФИО17 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанными исковыми требованиями указав, что собственником земельного участка №№ в с/т «Дружба» площадью 566 кв.м., кадастровый номер № являлся ФИО1 ФИО18, на основании Свидетельства на право собственности на землю № выданного 20.10.1998 года (регистрационная запись 4293) на основании Свидетельства о праве на наследство по закону №1909, н/д 171/97.

16 февраля 2006 года ФИО3 подала заявление в с/т «Дружба» об отказе от права собственности на указанный участок, ссылаясь на состояние здоровья. Данное заявление принято бухгалтером с/т «Дружба» 20.02.2006 г. В ответ на данное заявление правлением с/т «Дружба» ей было предложено произвести отчуждение земельного участка Истице. Между нею и Истицей в правлении с/т «Дружба» был составлен договор о продаже спорного земельного участка Истице ФИО2 Истица также подала заявление о вступлении в члены с/т «Дружба», ей была выдана членская книжка.

Истица данный участок использует по целевому назначению для выращивания плодово-ягодных культур, оплачивает членские и целевые взносы. Данное обстоятельство подтверждается Справкой с/т «Дружба».

В этом году Истица решила оформить земельно-правовые документы (установить границы земельного участка), зарегистрировать право собственности, однако документы в Росреестре по Ульяновской области у нее не приняли. 

Просила суд признать за ФИО2 право собственности земельный участок №376 (триста семьдесят шесть) кадастровый номер № в с/т «Дружба», площадью 566 кв.м., находящийся по адресу: Ульяновская обл., Ульяновский р-н. 2. Прекратить право собственности ФИО1 ФИО19 на земельный участок №376 (триста семьдесят шесть) кадастровый номер № «Дружба», площадью 566 кв.м., находящийся по адресу

<

адрес>-н.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнив, что оплата за земельный участок была передана ФИО4, а та в свою очередь оплатила задолженность по членским взносам, образовавшуюся за прошлый период. В установленном порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был, поскольку изначально участок принадлежал мужу ФИО4 и ею так же не был оформлен участок, ФИО4 является глубоко пожилым человеком и в настоящее время оформление земельного участка для нее крайне затруднительно.

Ответчик ФИО4 была опрошена в выездном судебном заседании исковые требования фактически признала, указав, что в 2006 году продала истице земельный участок №376 в с/т «Дружба» площадью 566 кв.м.

Представитель ответчика Администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому считают себя не надлежащим ответчиком, поскольку Администрация города Ульяновска не нарушала прав истца, просили в иске отказать. 

Представитель ответчика СТ «Дружба» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался, представил суду сведения о том, что ФИО4 с заявлением об отказе от прав на земельный участок кадастровый номер № не обращалась.

С учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Объектом гражданского оборота может быть индивидуально-определенная вещь.

Земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, который, согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", определяется как действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из вышеназванных положений закона, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно сведениям Росреестра земельный участок № 376 находится в СТ «Дружба», кадастровый номер данного участка - №. Сведения о правообладателе ФИО5.( собственник).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю в порядке наследования указанный земельный участок принадлежит ФИО3

В судебном заседании допрошен ряд свидетелей.

Так, свидетель ФИО20. суду пояснила, что имеет в СТ «Дружба» земельный участок, знает истицу около 12 лет, она пользуется земельным участком в данном же СТ около 12 лет, ранее данный земельный участок принадлежал семье С-вых, но в связи со смертью ФИО5 и плохим состоянием здоровья ФИО4 они от пользования участком отказались. Земельный участок 12 лет находится в пользовании истицы, она его облагораживает, несет расходы по содержанию, является членом СТ. 

Свидетель ФИО21. суду пояснила, что истица приходится ей снохой, у нее (свидетеля) имеется в СТ «Дружба» земельный участок, когда ФИО2 решила приобрести участок для своей семьи, они стали искать его поближе к своему земельному участку, в это время С-вы уже не пользовались своим участком ввиду смерти ФИО5 и состоянием здоровья ФИО4 Истица по согласованию с владельцами участка стала пользоваться им. Является членом СТ, оплачивает их, обрабатывает земельный участок около 12 лет. 

Свидетель ФИО22. суду пояснила, что ФИО4 приходится ей матерью, ранее в их владении находился земельный участок в СТ «Дружба», но в связи со смертью ФИО5 и плохим состоянием здоровья ФИО4 они от пользования участком отказались. Между истицей и ФИО4 был заключен договор купли-продажи участка, но надлежащим образом переход права собственности оформлен не был. Земельный участок 12 лет находится в пользовании истицы. 

Ответчица ФИО4 данные обстоятельства не оспаривала, напротив указала о наличии между ней и истицей договора купли-продажи спорного земельного участка.

Исследованные в судебном заседании документы и свидетельские показания позволяют суду сделать вывод о том, что между истицей и ФИО4 фактически состоялась сделка купли-продажи земельного участка, однако она не была оформлена надлежащим образом и не зарегистрирована в установленном порядке. 

Поскольку обязательства по договору о передаче имущества и оплате денежных средств сторонами договора были исполнены, однако продавец не смог исполнить действия по регистрации сделки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок № 376 площадью 566 кв.м. в СТ «Дружба».

Вместе с тем, СНТ «Дружба», Администрация города Ульяновска не являлись стороной сделки, в связи с чем не могут являться надлежащими ответчиками, в связи с чем в иске к ним следует отказать.

Установленное решением суда право собственности истца на земельный участок подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон ( ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО23 к СНТ «Дружба», Администрации города Ульяновска, ФИО1 ФИО24 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 ФИО25 право собственности на земельный участок №376 в с/т «Дружба» площадью 566 кв.м., кадастровый номер 73№ находящийся по адресу: 

<

адрес> район.

В иске к СНТ «Дружба», Администрации города Ульяновска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Ульяновска.

Судья Т.Л. Грачева