Дело № 2-539/2024

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 25 июня 2024 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В., 

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, пояснил, что указанный им договор был заключен с ФИО2 именно с целью приобретения указанного помещения. Он все оплатил по договору. Потом болел длительный период. Договор они так и не зарегистрировали. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования администрации Центрально-Любинского сельского поселения Любинского муниципального района? Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены судом надлежаще. 

С учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель – принять и оплатить имущество, нежилого помещение на первом этаже одноэтажного кирпичного здания с отдельным входом, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Имущество передано покупателю, что подтверждается соответствующим актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами.

В нижней части договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись ФИО2 о том, что денежные средства в размере 200 000 руб. он получил в полном объеме.

По данным ЕГРЮЛ ООО «Центрально-Любинское» прекратил деятельность, дата регистрации записи о прекращении ДД.ММ.ГГГГ. 

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости магазин площадью 750,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Центрально-Любинского сельского поселения №-п от ДД.ММ.ГГГГ помещению площадью 286,7 кв.м. расположенном в нежилом здании площадью 750,9 кв.м. с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>

По информации администрации Центрально-Любинского сельского поселения помещение по адресу: 

<

адрес> в настоящее время не используется. 

В материалах дела имеется технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный кадастровым инженером ФИО6 в связи с образованием помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> работ ФИО1 Площадь объекта недвижимости указана 286,7 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что с целью приобретения нежилого помещения на первом этаже одноэтажного кирпичного здания с отдельным входом истцом был заключен в ДД.ММ.ГГГГ году договор с ФИО2 на приобретение указанного нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Фактически переданное истцу помещение перешло в пользование, владение истца. Суд находит доказанным тот факт, что фактически волей сторон при заключении договора купли-продажи охватывалась передача объекта недвижимости, что не было надлежащим образом оформлено ввиду отсутствия соответствующих документов. 

Законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности истца на спорное помещение не зарегистрировано. 

Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности истец лишен возможности. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у истца отсутствуют. Спор о правах на указанный объект недвижимости лицами, участвующими в деле, иными лицами не заявлен. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание площадью 286,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Акулова

Решение суда в окончательной форме принято 02.07.2024