Дело № ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2017 года ...

Аксайский районный суд ... в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Самсонян Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Большелогского сельского поселения, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО40 Насиб кызы, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО41 ч, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, УнА. А. А., ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о признании права собственности на самовольно реконструируемый объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, и указала в его обоснование следующие обстоятельства. Она является собственником ... в .... 

В 2007 году, с целью повышения уровня благоустройства и удобства в эксплуатации, истицей на личные средства была произведена перепланировка, переоборудование и реконструкция квартиры по вышеуказанному адресу, путем присоединения из мест общего пользования коридора № ..., площадью 10,8 кв.м., переоборудования жилой комнаты № ... в ванную № ... и кухню № .... В результате данных работ и уточнению линейных размеров, общая площадь квартиры увеличилась на 9,9 кв.м. 

Истицей было получено согласие всех сособственников помещений (квартир) в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу. 

Истица обратилась в Администрацию Большелогского сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, однако, ей было отказано, с пояснением, что необходимо обратиться в суд для признания права собственности на реконструированную квартиру, в связи самовольно произведенной реконструкцией квартиры. 

В связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд, ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 26, 29, 36, 40, 46 ЖК РФ, просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,0 кв.м., литер «А» состоящую из: жилой комнаты № ... площадью 18,0 кв.м., ванной № ... площадью 3,6 кв.м., кухни № ... площадью 9,3 кв.м., коридора № ... площадью 10,8 кв.м., расположенную по адресу: ...; признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,0 кв.м., литер «А», этаж: 1, расположенную по адресу: ...; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности истицы на квартиру, общей площадью 31,8 кв.м., расположенную по адресу: ....

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО39 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Администрация Большелогского сельского поселения надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства, однако представитель ответчика, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве не возражало против исковых требований.

Третьи лицаФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО40, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО41, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, УнА. А. А., ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38,в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом не возражали против удовлетворения иска, посчитали требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо - ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, посчитала требования подлежащими удовлетворению.

В отношении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Спорная квартира расположена на земельном участке площадью 3433.м, переданном в общую долевую собственность собственникам многоквартирного жилого дома поадресу: ....

В спорной квартире без составления разрешительной документации истицей была произведена внутренняя перепланировка и реконструкция путем присоединения из мест общего пользования коридора № ..., переоборудования жилой комнаты № ... в ванную и кухню, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 32,2 кв.м. до 41,7 кв.м.

Истица обратилась в ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» и получили экспертное заключение о результатах исследования о состоянии строительных конструкций спорной квартиры, согласно которому перепланировка, переоборудование и реконструкция квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности эксплуатации объекта, не создаёт угрозу жизни здоровью граждан, соответствует требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно-технических норм и правил.

Судом установлено, что истицей было проведено общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... в ..., на основании которого получено согласие всех собственников общего имущества в многоквартирном доме на реконструкцию ее квартиры, в том числе путем присоединения части помещения (коридора) являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно п.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на него необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснений изложенных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № ..., Пленума ВАС РФ № ... от29.04.2010г."О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как предусмотрено ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владений пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать Имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно Постановления Госстроя РФ от ... г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ ... г. N 5176)

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно разъяснений Верховного суда РФ, изложенных в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от ... г. "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года" В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма. Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В этом случае в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Поскольку переустройство квартиры соответствует СНИП и не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровую, то квартира может быть сохранена в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 41,7кв. м в реконструируемом состоянии, признать заистицей право собственности на указанную квартиру. 

Совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств дела свидетельствует об обоснованности требований истца, подлежащих удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,0 кв.м., литер «А» состоящую из: жилой комнаты № ... площадью 18,0 кв.м., ванной № ... площадью 3,6 кв.м., кухни № ... площадью 9,3 кв.м., коридора № ... площадью 10,8 кв.м., расположенную по адресу: ...; 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,0 кв.м., литер «А», этаж: 1, расположенную по адресу: ...;

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 31,8 кв.м., расположенную по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд, в течение месяца с даты вынесения.

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Мотивированное решение изготовлено ... г..

Судья: