РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 10 июля 2017 года 

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пеговой Ю.А., при секретаре судебного заседания Мороженко А.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «Пионер» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости «Пионер» о защите прав потребителей.

В исковом заявлении ФИО1 указал, что ***г. между ФИО1 (дольщик) и ООО «Агентство недвижимости «Пионер» (застройщик) был заключен договор */АН участия в долевом строительстве.

Предметом договора (п.п. 1.1, 2.1) является строительство и передача в собственность дольщику жилого помещения, расположенного по адресу: .......

Согласно условиям данного договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – ***, отделка объекта долевого строительства предусмотрена проектной документацией. Стоимость объекта долевого строительства составляет .... Также условиями договора предусмотрено право дольщика предъявлять претензии по качеству отделки объекта долевого строительства.

Истцом было получено уведомление о завершении строительства и готовности к передаче квартиры по Договору */АН от ***.

*** ФИО1 прибыл на объект строительства для его принятия и выявил следующие недостатки отделки объекта долевого строительства:

1. на кухне: стойкое загрязнение облицовочной плитки; отсутствие заглушки фановой трубы;

2. в прихожей: стойкое загрязнение облицовочной плитки; отсутствие распределительного щита (УЗО), отсутствие глазка на входной двери; не закреплен смотровой люк (висят провода);

3. лоджия/балкон: не закрыта распределительная коробка, отсутствует остекление и частично ограждение балкона.

Согласно п. 5.2 Договора, при наличии у дольщика каких-либо замечаний объекту долевого строительства, в том числе связанных с его отделкой, стороны одновременно с актом приема-передачи подписывают отдельный протокол замечаний в отношении объекта долевого строительства, при этом в акте приема-передачи стороны обязаны указать, что данный документ подписан с протоколом замечаний.

***, ФИО1 обратился с требованием о составлении протокола замечаний по выявленным нарушениям в качестве отделки и подписания акта приема-передачи с указанием на протокол замечаний. Представитель застройщика категорически отказался передавать объект долевого строительства, объяснив, что акт приема-передачи с перечнем выявленных нарушений подписывать нельзя.

Заявление об устранении выявленных недостатков в отделке квартиры истцом было составлено и передано с приложением смотрового листа помещения/квартиры *** представителю застройщика под роспись.

До настоящего времени указанные недостатки отделки квартиры не устранены, объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве */АН, не передан.

Истцом были своевременно и в полном объеме исполнены условия договора, а именно денежные средства в сумме ... были оплачены истцом за счет собственных средств, денежные средства в сумме ... оплачены истцом за счет заемных средств ПАО «Сбербанк России» (кредитный договор * от ***).

Ответчиком договор */АН участия в долевом строительстве до настоящего времени не исполнен, жилое помещение истцу не передано.

*** истец известил ответчика об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве *, в одностороннем порядке и просил возвратить уплаченную по договору сумму в размере ... и соответствующие проценты на 01.08.2016г. за пользование чужими денежными средствами размере 1/150 ставки рефинансирования, ответа на свое обращение истец не получил.

*** истцом была направлена ответчику повторная претензия с требованием о расторжении договора долевого участия и возврате денежных средств, которое также оставлено без ответа.

На *** истцом по кредитному договору были уплачены денежные средства в сумме ....

Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства, на *** составили ....

В связи с изложенным, истец с учетом уточненных исковых требований просит признать действия ответчика в части необоснованного отказа в расторжении договора участия в долевом строительстве * от *** противоправными и ущемляющими права как потребителя услуг; расторгнуть договор участия в долевом строительстве * от ***; взыскать с ответчика денежные средства, оплаченные истцом по кредитному договору * от *** на *** в сумме ...; взыскать с ответчика денежные средства, оплаченные истцом ответчику за счет собственных средств в сумме ..., проценты за пользование чужими денежными средствами ...; обязать ответчика перечислять денежные средства по кредитному договору * от *** в размере задолженности на момент вынесения решения суда до момента фактического исполнения кредитного договора * от ***, взыскать с ответчика компенсацию морального в сумме ..., штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходы на оплату услуг представителя в сумме ..., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ....

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования, поддержали, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, ФИО1 дополнительно пояснил, что *** между ним и ООО «Агентство недвижимости «Пионер» был заключен договор */АН участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство и передача в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: ....... Он оплатил денежные средства по договору в полном объеме. *** его известили о том, что необходимо связаться и оговорить срок приезда. Он неоднократно звонил ответчику для согласования даты приезда и принятия квартиры, дата была согласована на ***. Приехав *** с женой, они встретились с представителем застройщика и пошли принимать квартиру. Представитель ответчика удивилась, что они приехали принимать квартиру, так как по их сведениям квартира была не готова. В квартире им были обнаружены недостатки, тогда ФИО1. было предложено составить акт приемки с указанием недостатков, однако на составление такого акта представитель застройщика отказался, сказав, что они сначала все устранят, и только потом будет составлен акт приема-передачи квартиры, при этом они ссылались на уведомление от ***, которое ему было направлено. В связи с чем он заполнил смотровой лист и написал заявление об устранении недостатков, которые были переданы представителю ответчика. Им пообещали все исправить в течение 30 дней и известить их об этом. От ответчика длительное время не поступало никаких извещений, и в феврале 2017 года истец направил застройщику претензию, ответа на которую так получено не было. *** была направлена повторная претензия, которая получена ответчиком ***, в ответ истцу направлен *** односторонний акт о передачи спорной квартиры от *** с инструкцией и уведомлением, в акте не было указано исправлены недостатки квартиры или нет.

Представитель истца ФИО2 суду пояснила, что в соответствии со ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец имеет право на расторжение договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, при этом они представили все необходимые доказательства, подтверждающие этот факт, а п.5 ст.9 вышеуказанного закона говорит о том, что истец имеет право на расторжение договора в иных случаях установленных Федеральным законом, а именно в ч.3 ст.7 указано, что в случае существенного нарушения требований и качества объекта строительства или не устранении выявленных недостатков, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денежных средств в соответствии с ч.2 ст. 9 ФЗ. Ответчик несвоевременно передал квартиру и так не устранил выявленные недостатки, ответчик должен был в течение 20 дней вернуть денежные средства вместе с процентами.

Довод ответчика о том, что истец намеренно затягивал принятие квартиры, ссылаясь на уведомление от ***, злоупотребил правом не приехав ***, не соответствует действительности, поскольку в данном уведомлении не указано число, только указание позвонить, каких-либо доказательств о том, что истец был извещен на ***, ответчик суду не представил, имеются лишь сведения о том, что *** представитель ответчика сообщил, что можно приехать и только *** удалось согласовать дату приемки квартиры. После получения уведомления, в котором не указана конкретная дата явки для приемки квартиры, ФИО1 связался с ответчиком, ему сказали ждать звонка, ему позвонили лишь ***, имеется распечатка звонков, из которой видно, что истец неоднократно звонил ответчику. Ответчик вводит суд в заблуждение, указывая, что *** был направлен односторонний акт передачи квартиры, так как односторонний акт был направлен только *** после повторного требования о расторжении договора. Они просят взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, расчет которых произведен до ***. Требования о неустойке ими не заявлены, поскольку полагают, возникшие отношения относятся к коммерческому кредиту. Служебная записка, где указано, в какие сроки устранены недостатки, указанные ФИО1 при приемке квартиры, истцу не направлялась. Просят исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «Пионер» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. Суду представлен отзыв на иск, в котором указано, что между ООО «Агентство недвижимости «Пионер» (застройщик) и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве * от ***, где объектом договора выступает: ......., расположенная в жилом комплексе с подземной автостоянкой и детским образовательным учреждением по адресу: .......

В соответствии с п. 2.4. Договора плановый срок окончания строительства указан ***. Пункт 2.5. Договора предусматривает передачу квартиры истцу в срок не позднее 01.10.2016г. включительно. ***, в соответствии со ст. 6 Федерального закона от *** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ООО «Агентство недвижимости «Пионер» направило в адрес истца письменное уведомление * от 25.08.2016г. в котором оповещало истца, что жилой комплекс, расположенный по адресу: ....... введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию * от ***, и застройщик готов передать истцу квартиру.

Законодательством и п. 5.1. Договора предусмотрено, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта является подтверждением соответствия объекта долевого строительства проектной документации, строительным нормам и правилам, требованиям технических и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, а также договору, данный пункт договора истцом не оспаривается.

Указанные истцом замечания при осмотре квартиры от ***, устранены, что отражено в служебной записке службы гарантийного обслуживания от ***, а именно: 

-На кухне: 

стереть маркер с плитки - финишная уборка не предусмотрена Договором, не является строительным недостатком.

- на фановую трубу установить заглушку - заглушка установлена в течении 15 мин;

В прихожей: 

- устранить надписи на плитке - финишная уборка не предусмотрена Договором, не является строительным недостатком.

- установить УЗО - данное замечание устранено в течение часа.

- установить глазок на входной двери - данное замечание устранено в течении часа.

- закрепить смотровой люк - регулировка произведена в течение 15 мин.

На лоджии и /или балконе:

- заделать дверную коробку - данное замечание службой гарантийного обслуживания не выявлено.

- доделать балкон - данное замечание службой гарантийного обслуживания не выявлено, соответствует проекту.

Доказательств того, что дольщик приступил своевременно к приемке квартиры, отсутствуют.

Так как ни один из недостатков, указанных истцом в смотровом листе помещения/квартиры, не является существенными, ответчик полагает, что истец сознательно злоупотребил своим правом и искусственно затянул подписание акта приема-передачи квартиры в целях незаконного получения денежных средств с застройщика под предлогом несвоевременной передачи квартиры.

Право истца на безвозмездное устранение недостатков строительства установлено п. 5.9. Договора. Между тем, указанное право участника долевого строительства не связано с его обязанностью своевременно принять квартиру по акту приема-передачи, застройщиком срок передачи квартиры от *** перенесен не был ни письменно, ни устно.

Таким образом, недостатки, указанные в смотровом листе помещения/квартиры от *** не могли повлиять на обязанность истца своевременно до *** явиться для приема объекта строительства. Однако *** истец для принятия квартиры не явился. Поскольку налицо злоупотребление истцом своим правом, доводы истца о том, что срок передачи квартиры *** нарушен, являются несостоятельными, каких-либо доказательств того что квартира не была готова к передаче по вине застройщика истцом в материалы дела не представлены. Ответчик полагает, что нарушения предусмотренного договором срока передачи истцу квартиры со стороны ответчика допущено не было, т.к. истец злоупотребил правом, искусственно затягивая срок приемки квартиры, в связи с чем полагают требования истца необоснованными, удовлетворению не подлежащими.

В связи с продолжающимся намеренным уклонением ФИО1 от приемки квартиры под надуманными предлогами ответчиком был составлен и направлен заказным письмом с уведомлением односторонний акт приема-передачи квартиры от ***.

Жилой комплекс с подземной автостоянкой и детским образовательным учреждением по адресу: .......), строился в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве */АН от *** был зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке, все документы о ходе строительства, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию * от *** были размещены на сайте организации, который находится в общем доступе. Строительство данного жилого комплекса завершено в срок. Кроме того, ответчик направлял в адрес ФИО1 письменное уведомление * от ***, о том, что жилой комплекс с подземной автостоянкой и детским образовательным учреждением по адресу: ......., введен в эксплуатацию и квартира готова к передаче дольщику.

Следовательно, истец мог получить всю достоверную информацию, как о ходе строительства, так и об окончании строительства данного многоквартирного дома.

Полагает, что удовлетворение заявленного иска при указанных обстоятельствах приведет к неосновательному обогащению истца, что противоречит положениям ст. 15 ГК РФ, предусматривающим взыскание расходов не произвольно, а только лишь в пользу лица, чье право было нарушено, а также не отвечает требованиям ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).

На основании изложенного, ответчик просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «Пионер» отказать в полном объеме. Кроме того, ответчик просил уменьшить размер взыскиваемой неустойки до ... в случае удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, причины неявки представителя третьего лица суду неизвестны.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО «Агентство недвижимости «Пионер», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ПАО «Сбербанк России» в общем порядке.

Выслушав лиц, участвовавших в рассмотрении данного дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 указанной статьи, неустойка, как мера ответственности застройщика, подлежит уплате в пользу участника долевого строительства в случае нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст.8 названного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.ст.420, 432 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установлено в судебном заседании, *** между ООО «Агентство недвижимости «Пионер», именуемым «Застройщик», и ФИО1, именуемым «Дольщик», заключен договор об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется организовать строительство жилого комплекса с встроенными помещениями, подземной автостоянкой и детским образовательным учреждением по адресу: ......., и передать дольщику соответствующий объект долевого строительства после получения разрешения на ввод этого объекта - квартиру под проектным номером 85, состоящую из одной комнаты, проектной площадью 46,03 кв.м., расположенную на девятом этаже, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. 

Судом также установлено, что ФИО1 по условиям указанного выше договора оплатил стоимость квартиры за счет собственных средств ..., за счет кредитных денежных средств (по кредитному договору * от ***) в сумме ..., чем выполнил взятые на себя обязательства по договору об участии в долевом строительстве от *** в полном объеме.

Согласно п.2.4., 2.5 договора от *** плановый срок окончания строительства объекта – ***. Учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства дольщику не ранее чем после получении в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику определенен сторонами до *** включительно. Стороны согласились, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве (п.п.5.1,5.2) стороны установили, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта является подтверждением соответствия объекта долевого строительства проектной документации, строительным нормам и правилам, требованиям технических и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, а также договору. Дольщик обязуется после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 7 рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от застройщика. Дольщик обязуется подписать акт приема-передачи в сроки, в порядке, и на условиях, предусмотренных договором, не ранее исполнения дольщиком в полном объеме обязательств (в том числе финансовых) по договору. Учитывая достижение сторонами соглашения, что фактом надлежащего качества объекта долевого строительства является полученное застройщиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дольщик не вправе уклоняться от подписания акта приема-передачи после ввода объекта в эксплуатацию по причине недостатков отделки объекта долевого строительства (за исключением случаев, если такая отделка предусмотрена проектной документацией). При наличии у дольщика каких либо замечаний к объекту долевого строительства, в том числе связанных с его отделкой (за исключением случаев, если такая отделка предусмотрена проектной документацией), стороны одновременно с актом приема-передачи подписывают отдельный протокол замечаний в отношении объекта долевого строительства с указанием всех имеющихся замечаний к отделке, при этом в акте приема передачи стороны обязаны указать, что данный документ подписан с протоколом замечаний (п.5.2 договора).

***, в соответствии со ст. 6 Федерального закона от *** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ООО «Агентство недвижимости «Пионер» направило в адрес ФИО1 письменное уведомление * от *** о том, что многоквартирный дом со встроенными общественными помещениями, подземной автостоянкой и детским образовательным учреждением (ДОУ), расположенный по адресу: ......., введен в эксплуатацию *** разрешением на ввод объекта в эксплуатацию *, выданного Службой Государственного строительного Надзора и Экспертизы Санкт-Петербурга. Согласно проведенной технической инвентаризации, квартире, право на получение которой ФИО1 приобрел по договору от ***, присвоен фактический адрес: ....... Квартира готова к передаче. В соответствии с условиями договора (п.5.2) ФИО1 предложено в течение 7 рабочих дней с момента получения настоящего уведомления приступить к процедуре приемки квартиры, для чего необходимо ФИО1 связаться с ответчиком по контактному телефону, указанному в уведомлении и согласовать дату и время посещения объекта, получить бланк смотрового листа (на объекте), осмотреть квартиру, подписать акт сверки взаимозачетов по договору, подписать акт приема-передачи квартиры. В случае выявления недостатков при осмотре квартиры, ФИО1 предложено указать их в мотивированном заявлении и в течение 7 рабочих дней со дня осмотра квартиры, направить его ответчику по почте либо вручить представителю застройщика на объекте. При этом указано, что в случае уклонения от приемки или необоснованного отказа от принятия квартиры в установленный в уведомлении срок, застройщик в соответствии с условиями договора и п.6 ст.8 ФЗ № 214-ФЗ, по истечении двух месяцев со дня наступления срока, предусмотренного п.2.5 договора для передачи квартиры, вправе составить односторонний акт о состоявшейся передаче квартиры.

Указанное уведомление получено ФИО1 ***, что подтверждается отчетом ФГУП Почта России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, имеющимся в материалах дела.

Однако в нарушение действующего законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, согласно которому он обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ), а также условий договора участия в долевом строительстве от ***, ФИО1 обращается к застройщику по приемке объекта долевого строительства лишь ***, то есть с нарушением установленного законодательством срока. Доказательств уважительности пропуска указанного срока дольщиком ФИО1 суду не представлено. Довод истца о том, что связывался с застройщиком после получения уведомления в установленный в нем срок, допустимыми, относимыми и достоверными доказательствами не подтвержден в ходе рассмотрения настоящего дела. Довод о том, что в установленный в уведомлении срок связался с ответчиком и согласовал время и дату посещения объекта на *** основан на неверном толковании норм права, поскольку в силу приведенных выше норм прав дольщик должен в течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления о введении объекта долевого строительства в эксплуатацию приступить к процедуре приемки квартиры, а не согласовать дату и время посещения объекта.

Учитывая достижение сторонами соглашения, что фактом надлежащего качества объекта долевого строительства является полученное застройщиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дольщик ФИО1 не вправе по условиям договора был уклоняться от подписания акта приема-передачи после ввода объекта в эксплуатацию по причине недостатков отделки объекта долевого строительства. При наличии у ФИО1 каких либо замечаний к объекту долевого строительства, в том числе связанных с его отделкой (за исключением случаев, если такая отделка предусмотрена проектной документацией), стороны одновременно с актом приема-передачи должны подписать отдельный протокол замечаний в отношении объекта долевого строительства с указанием всех имеющихся у дольщика замечаний к отделке, при этом в акте приема передачи стороны обязаны указать, что данный документ подписан с протоколом замечаний (п.5.2 договора).

Однако, как установлено в судебном заседании, в нарушение условий договора участия в долевом строительстве (п.5.2), ФИО1 акт приема-передачи квартиры не подписан.

*** ФИО1 заполнен смотровой лист, где указано, что в результате осмотра квартиры выявлены недостатки и необходимо устранить: на кухне – стереть маркер на плитке, на фоновую трубу установить заглушку, в прихожей устранить надписи на плитке установить УЗО, установить глазок на входной двери, закрепить смотровой люк интернет провода, на лоджии и/или балконе заделать дверную коробку, доделать балкон.

Суду представлена служебная записка по смотровому листу осмотра ФИО1 квартиры от ***, в которой указано, что на кухне (стереть маркер с плитки) финишная уборка не предусмотрена договором, не является строительным недостатком; (на фоновую трубу установить заглушку) – заглушка установлена в течение 15 минут; в прихожей: (устранить надписи на плитке) финишная уборка не предусмотрена договором, не является строительным недостатком; (установить УЗО) - данное замечание устранено в течение часа; установить глазок на входной двери - данное замечание устранено в течение часа; закрепить смотровой люк интернет провода – регулировка произведена в течение 15 минут; на лоджии и/или балконе заделать дверную коробку, доделать балкон - данные замечания службой гарантийного обслуживания не выявлено, соответствует проекту. Нарушений проектной документации, технического регламента, условий договора участия в долевом строительстве не выявлено, характер дефектов является легкоустранимым. 

Довод истца о том, что указанная служебная записка им не получена, правового основания для разрешения данного спора не имеет, поскольку законодательством не предусмотрена обязанность в случае выявления недостатков при приемке объекта долевого строительства, извещать дольщика об устранении недостатков, напротив, условиями договора предусмотрено, что дольщик не вправе уклоняться от подписания акта приема-передачи после ввода объекта в эксплуатацию по причине недостатков отделки объекта долевого строительства (за исключением случаев, если такая отделка предусмотрена проектной документацией). При наличии у дольщика каких-либо замечаний к объекту долевого строительства, в том числе связанных с его отделкой (за исключением случаев, если такая отделка предусмотрена проектной документацией), стороны одновременно с актом приема-передачи подписывают отдельный протокол замечаний в отношении объекта долевого строительства с указанием всех имеющихся замечаний к отделке, при этом в акте приема передачи стороны обязаны указать, что данный документ подписан с протоколом замечаний (п.5.2 договора).

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что действиями ООО «Агентство недвижимости «Пионер» права истца по договору участия в долевом строительстве */АН от *** не нарушены, поскольку ответчик готов был передать ему объект долевого строительства в установленный договором срок до ***, однако истец уклонился от принятия объекта, подписав с ООО «Агентство недвижимости «Пионер» лишь смотровой лист помещения квартиры ***. Указанные ФИО1 в смотровом листе от *** недостатки не являлись основанием для отказа от приемки объекта.

В соответствии со ст. 8 ч. 5 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (если объект долевого строительства не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям) и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (если объект долевого строительства создан застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования).

Доказательств того, что передаваемый объект недвижимости не соответствовал вышеназванным требованиям истцом не представлено, ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы истцом не заявлялось. 

Суд приходит к выводу о том, что указанные ФИО1 в смотровом листе помещения от ***6 года недоделки являются отступлениями, имеют легкоустранимый характер и не привели к ухудшению качества квартиры и не снизили ее потребительских свойств, все недостатки легкоустранимые, относятся к несущественным и не исключают возможность проживания в квартире. Кроме того, суд отмечает, что указанные недостатки отделки квартиры устранены застройщиком на следующий день. Доказательств обратного, суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что ООО «Агентство недвижимости «Пионер» надлежащим образом исполнило обязательства по договору, возвело жилой дом, своевременно и надлежащим образом известило истца о готовности объекта, вводе его в эксплуатацию и необходимости принятия жилого помещения на основании акта приема-передачи, суд приходит к выводу, что ответчик не допустил нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, квартира истца была построена и предложена к принятию в предусмотренные договором и законом сроки, отступлений от условий договора, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, либо иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, не имеется.

В силу требований ч.1.2. ст. 9, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Истец не был лишен возможности подписать акт приема-передачи квартиры и в случае обнаружения недостатков квартиры заявить об этом в письменной форме застройщику на основании 5.2 договора от ***. Доводы ФИО1 о том, что им было предложено составить акт приемки с указанием недостатков, однако на составление такого акта представитель застройщика отказался, суд признает несостоятельными, поскольку данные доводы не подтверждены доказательствами со стороны истца.

Кроме того, наличие недостатков в квартире является основанием для предъявления к ответчику требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", не является основанием для расторжения договора участия в долевом строительстве *

В соответствии со ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Указанных выше оснований для расторжения договора участия в долевом строительстве от *** в судебном порядке судом не установлено, в связи с чем исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Также суд не усматривает оснований для расторжения указанного выше договора, поскольку в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 9 ч.1.1 ФЗ № 214, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Указанных выше оснований для расторжения договора участия в долевом строительстве от *** судом также не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований о расторжении договора участия в долевом строительстве */АН от ***, следует отказать.

Поскольку требования о признании действий ответчика в части необоснованного отказа в расторжении договора участия в долевом строительстве */АН от *** противоправными и ущемляющими права как потребителя услуг; взыскании с ответчика денежных средств, оплаченных истцом по кредитному договору * от *** на *** в сумме ...; взыскании с ответчика денежных средств, оплаченных истцом ответчику за счет собственных средств в сумме ..., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ...; о возложении обязанности на ответчика перечислять денежные средства по кредитному договору * от *** в размере задолженности на момент вынесения решения суда до момента фактического исполнения кредитного договора * от ***, производны от требований о расторжении договора об участии в долевом строительстве от ***, в их удовлетворении следует отказать.

Поскольку судом не установлено нарушения прав потребителей, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований о компенсации морального вреда и взыскании штрафа предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" также следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Поскольку истцу отказано в иске к ООО «Агентство недвижимости «Пионер» о защите прав потребителей, оснований для взыскания судебных расходов по оплате услуг представителя, оплате государственной пошлины, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Агенство недвижимости «Пионер» о признании действий ответчика в части необоснованного отказа в расторжении договора участия в долевом строительстве противоправными и ущемляющими права как потребителя услуг; расторжении договора участия в долевом строительстве */АН от ***; взыскании денежных средств, оплаченных истцом по кредитному договору; денежных средств, оплаченных истцом за счет собственных средств; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами; о возложении обязанности на ответчика перечисления денежных средств по кредитному договору * от *** в размере задолженности на момент вынесения решения суда до момента фактического исполнения кредитного договора; взыскании компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя, государственной пошлины, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Пегова Ю.А.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2017 года

Судья Городецкого городского суда Пегова Ю.А.