Дело № 2-490/2023 

НОМЕР

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Н.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Урвачевой И.А., с участием представителя истца Винс О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кусинского городского поселения, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в суд обратилась с иском к администрации Кусинского городского поселения, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. К участию в деле определением суда в качестве соответчика привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6 

В основании своих требований истец ФИО1 указала, что в течении длительного времени - более 26 лет - она фактически владеет и пользуется недвижимым имуществом - 3/4 долями жилого дома общей площадью 40,4 кв.м. кадастровый НОМЕР, расположенным по адресу АДРЕС, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по указанному адресу. 

В жилой дом истец вселилась летом 1979 года и была зарегистрирована по указанному адресу с ДАТА. Собственником дома являлась свекровь истца ФИО24 которая умерла ДАТА. После смерти ФИО7 в наследственные права на дом вступили ее дети: ФИО22 ФИО21 (супруг истца), ФИО4, ФИО11, унаследовавшие жилой дом в 1/4 доле каждый. Фактически в жилом доме как на момент смерти ФИО23 так и после, проживала истец ФИО1 с супругом ФИО25 и детьми (ответчиками ФИО3, ФИО2). Не имея заинтересованности в использовании своих долей жилого дома ФИО11 и ФИО4 оформили доверенности на имя истца на право распоряжения своими долями, выдали расписки, составленные в простой письменной форме, о том, что продали принадлежащие им доли ФИО26 за 2000 рублей каждая. Позже ФИО28 также оформил доверенность на имя истца на право отчуждения принадлежавшей ему доли жилого дома. Однако и после этого право собственности ФИО27 на жилой дом зарегистрировано не было.

После смерти ФИО29., последовавшей ДАТА, принадлежащее ему наследство в виде 1/4 доли указанного жилого дома приняли в равных долях (в 1/3 каждый): истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО2

Истец ФИО1 указывает, что с августа 1997 года она открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как собственным. Она возвела надворные постройки, производила ремонт дома, следила за его сохранностью, обрабатывала земельный участок, собирала с него урожай. ФИО1 несла бремя содержания указанного недвижимого имущества, оплачивала коммунальные услуги. В настоящее время истец ФИО1 намерена зарегистрировать право собственности, чтобы владеть и распоряжаться объектом недвижимого имущества по своему усмотрению, однако лишена возможности сделать это во внесудебном порядке в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов. 

С учетом изложенного, истец ФИО1 просила признать за нею право собственности на 3/4 доли в праве собственности на жилой дом площадью 40,4 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена (л.д. 126), ее представитель адвокат Винс О.В. (л.д. 78) предъявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика администрации Кусинского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Ответчики ФИО8 (л.д. 125), ФИО3 (л.д. 127), ФИО4 (л.д. 128), ФИО5 (л.д. 129), ФИО6 (л.д. 130) в судебное заседание не явились, извещены, возражений против предъявленных исковых требований не представили. В представленных суду заявлениях ФИО8 (л.д. 33), ФИО3 (л.д. 35), ФИО4 (л.д. 37) предъявленные исковые требования признали, ФИО4 подтвердила фактические обстоятельства, изложенные истцом в обоснование предъявленных исковых требований.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, заслушав доводы представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

По выписке из ЕГРН усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС площадью 40,4 кв.м., стоит на государственном кадастровом учете, имеет кадастровый НОМЕР; сведения о зарегистрированных правах на него в ЕГРН отсутствуют. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДАТА (л.д. 24) после смерти ФИО7, последовавшей ДАТА, наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС, в равных долях (в 1/4 доле каждым) было принято ее детьми: ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11 Регистрация прав указанных лиц в Кусинском бюро технической инвентаризации подтверждается выданной справкой НОМЕР от ДАТА (л.д. 29).

В материалы дела представлены расписки от ДАТА, составленные ФИО11 и ФИО4, из которых следует, что ими от ФИО10 были получены денежные средства в размере 2000 руб. каждой в качестве возмещения стоимости выкупаемой у них наследственной доли в праве собственности на указанный жилой дом (л.д. 26, 27).

Истец ФИО1 состояла в браке с ФИО3 (л.д. 14).

После смерти ФИО3, последовавшей ДАТА (л.д. 15) наследственное имущество в виде 1/4 доли указанного выше жилого дома принято в равных долях его супругой ФИО1 и детьми - ФИО2, ФИО3 (л.д. 31).

ФИО9 умер ДАТА (л.д. 58); из материалов наследственного дела НОМЕР, открытого нотариусом г. Отрадный Самарской области ФИО13, усматривается, что наследственное имущество было принято супругой ФИО5, привлеченной к участию в настоящем деле в качестве ответчика; спорная доля в жилом доме по адресу АДРЕС числе наследственной массы заявлена не была. 

ФИО11 умерла ДАТА (л.д. 93); нотариусом нотариального округа АДРЕС ФИО14 открыто наследственное дело НОМЕР. Согласно материалам указанного наследственного дела после смерти ФИО11 ее наследственное имущество принято сыном ФИО6, привлеченным к участию в деле в качестве ответчика; спорная доля в жилом доме по адресу АДРЕС числе наследственной массы не заявлена. 

Согласно выписке из домовой книги (л.д. 22-об) ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом доме с ДАТА. 

В материалы дела представлены страховые полисы добровольного страхования имущества, согласно которым ФИО1 в юридически значимый период неоднократно осуществлялось страхование указанного выше жилого дома; квитанции об оплате коммунальных услуг и налоговых платежей; договор на отпуск питьевой воды по спорному домовладению, из которого усматривается, что ФИО1 в качестве собственника жилого дома приняла на себя обязательства по оплате предоставленных в домовладение коммунальных услуг.

Из показаний допрошенных в качестве свидетелей ФИО16, ФИО17 следует, что жилой по адресу АДРЕС фактически с 1980-х годов находился во владении и пользовании ФИО1 и ее супруга; в жилом доме истец проживала с семьей. После смерти мужа ФИО10 ФИО1 владела домом как собственник - открыто, непрерывно и добросовестно, использовала земельный участок, поддерживала жилой дом в надлежащем состоянии, следила за его сохранностью, выполняла требуемый ремонт, возвела надворные постройки, участвовала в организации водоснабжения, относясь к жилому дому по-хозяйски. ФИО1 несла и несет все необходимые расходы по содержанию жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, в качестве собственника дома участвовала в проводимых мероприятиях по благоустройству придомовой территории. Каких-либо претензий по поводу владения жилым домом к ФИО1 на протяжении всего истекшего времени не предъявлялось, в том числе и со стороны родственников со стороны супруга.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании обстоятельств свидетельствует о том, что владение спорным жилым домом ФИО1 осуществлялось открыто, добросовестно и непрерывно более чем 15 лет (с учетом сроков исковой давности по требованию о возврате из чужого незаконного владения) и продолжает осуществляться на день вынесения решения суда; какие-либо споры между ФИО1, а также иными зарегистрированными в качестве собственников лицами либо их правопреемниками отсутствуют. Следовательно, предъявленные истцом требования о признании права собственности на 3/4 в праве собственности на спорный жилой дом по приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кусинского городского поселения, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1, родившейся ДАТА в АДРЕС (паспорт гражданина РФ НОМЕР выдан Кусинским РОВД АДРЕС ДАТА, код подразделения: НОМЕР), на ? доли в праве собственности на здание – жилой дом, назначение – жилое, площадью 40,4 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: Российская Федерация, АДРЕС.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.М. Леонова

Решение суда принято в окончательной форме 29 ноября 2023 года.

Судья Н.М. Леонова