Дело №2-5092/2018

УИД: 24RS0046-01-2018-004576-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н.,

при секретаре Тоболовой Н.А.

с участием помощника прокурора Свердловского района г.Красноярска Каркавина К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 26.04.2018г. и акта о передаче нереализованного имущества АО «ДОМ.РФ» является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. После обращения взыскания на квартиру право собственности ответчиков на нее прекратилось. Однако ответчики до настоящего времени зарегистрированы и проживают в спорной квартире, в добровольном порядке выехать и снять с регистрационного учета ответчики отказываются. 

В связи с изложенным, истец просит признать ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетнюю ФИО3, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебное заседание истец АО «ДОМ.РФ» не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО4 (доверенность от 07.06.2018г.) просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Положениями главы 5 ЖК РФ предусмотрено, что право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно ч.1,4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу п.2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи от 06.05.2011г. ответчики приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за счет кредитных денежных средств. Указанная квартира была передана в залог Банка. 

Заочным решением Свердловского районного суда г.Красноярска от 21.06.2017г. удовлетворены исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» в лице ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество; обращено взыскание на заложенное по кредитному договору имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 1 768 000 руб. (л.д.22-24).

На основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 02.03.2018г. изменено наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ» (л.д.30).

В связи с реализацией указанного заложенного имущества в принудительном порядке, на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 26.04.2018г. и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 24.04.2018г. спорная квартира была передана АО «ДОМ.РФ» (л.д.26,27).

Право собственности АО «ДОМ.РФ» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке 14.06.2018г. (л.д.18-21).

Таким образом, в связи с обращением залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализацией этого имущества права пользования ею залогодателями (ФИО1, ФИО2) и иными лицами, проживающими в такой квартире (ФИО3), прекращены. 

Также в судебном заседании установлено, что в настоящее время ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО3, продолжают проживать в спорной квартире и пользоваться ею, а также состоят в ней на регистрационном учете. 

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, согласно которой ФИО3 и ФИО1 зарегистрированы в ней с 18.05.2011г., а ФИО2 с 10.06.2011г. и по настоящее время (л.д.17), актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 31.07.2018г., составленного представителем ВТБ (ПАО), согласно которому в спорной квартире проживают и зарегистрированы ФИО1, ФИО2, несовершеннолетняя ФИО3 (л.д.25).

Доказательств обратного, ответчиками в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать то, на что она ссылается, суду не представлено.

02.07.2018г. истцом в адрес ответчиков было направлено требование о необходимости освободить спорную квартиру и передать ее истцу в освобожденном виде, а также сняться с регистрационного учета в срок до 28.07.2018г. (л.д.7-16). Данные требования были оставлены ответчиками без удовлетворения. 

При таких обстоятельствах учитывая, что право пользования ответчиков спорной квартирой прекращено в виду обращения взыскания истца на нее и реализацией спорной квартиры путем передачи ее в собственность истца, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания ФИО1, ФИО2, несовершеннолетней ФИО3 прекратившими право пользования спорным жилым помещением – квартирой № по 

<

адрес> и их выселении из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, поскольку АО «ДОМ.РФ» является собственником спорной квартиры, право пользования ответчиками спорной квартиры прекращено, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто, законных оснований для продолжения пользования ФИО1, ФИО2, несовершеннолетней ФИО3 спорной квартирой не имеется, доказательств обратного, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду представлено не было.

Разрешая требования истца о снятии ФИО1, ФИО2, несовершеннолетней ФИО3 с регистрационного учета по адресу спорной квартиры суд исходит из следующего.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплена законом, возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено.

Кроме того, самостоятельных исковых требований АО «ДОМ.РФ» к органу регистрационного учета по делу не предъявлялось, в качестве соответчика оно к участию в деле не привлекалось.

Вместе с тем, учитывая, выводы судом о признании ФИО1, ФИО2, несовершеннолетней ФИО3 прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении, суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, несовершеннолетней ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая удовлетворение исковых требований АО «ДОМ.РФ», суд полагает необходимым взыскать в равнодолевом порядке с ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в пользу АО «ДОМ.РФ» возврат государственной пошлины в размере 6 000 руб., по 3000 рублей с каждого, несение которых подтверждается платежным поручением от 22.08.2018г. (л.д.6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения, - удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в пользу АО «ДОМ.РФ» возврат государственной пошлины в размере 6 000 рублей по 3000 рублей с каждого.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Свердловский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2018 года

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Глебова А.Н.