Дело № 2-2014/2025

УИД 50RS0048-01-2025-000645-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Кюльбякове Г.Р., с участием истцов – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ответчика – представителя АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС» ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2014/2025 по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО3, ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, к АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС», ФИО50 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколом № М-64/01/24 от 18.07.2024,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС», ФИО50 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколом № М-64/01/24 от 18.07.2024, применении последствий недействительности решения путем аннулирования в реестре лицензий Московской области записи об управлении многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> лицензиатом АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС», признании договора управления, заключенного с АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС» на основании протокола № М-64/01/24 от 18.07.2024.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Истцам стало известно, что в ГУ МО «ГЖИ МО» неустановленным должностным лицом АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС» размещены материалы о проведенном в очно-заочной форме общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> которое якобы состоялось по инициативе собственника нежилого помещения № 

<

№ обезличен> ФИО50 в период с 11.06.2024 по 12.07.2024, оформленное протоколом № М-64/01/24 от 18.07.2024. Истцы в собрании участия не принимали, полагают принятое решение незаконным, поскольку собрание проведено без уведомления о нем собственников помещений многоквартирного дома, то есть фактически собрание не проводилось, сообщения и итоги общего собрания не доводились до собственников, решения приняты в отсутствие кворума, к протоколу приложены поддельные решения собственников, которые в действительности в собрании участия не принимали, бюллетени не подписывали.

Истцы - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, иные истцы в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке, при подачи заявлений о вступлении в дело, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик – ФИО50 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчика – представитель АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС» ФИО6 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо - Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области представителя в судебное заседание не направило, извещено в установленном порядке, причины неявки суду неизвестны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования. 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен статьями 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников; 2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При этом согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартир, нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Из представленных материалов следует, что в период с 19 час. 30 мин. 11.06.2024 по 20 час. 00 мин. 12.07.2024 по инициативе ответчика ФИО50, собственника нежилого помещения № 

<

№ обезличен> по адресу: 

<

адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом № М-64/01/24 от 18.07.2024. 

В повестку дня были включены и приняты решения по следующим вопросам: 1) избрание председателя внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания; 2) избрание секретаря внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания; 3) выбор способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией; 4) выбор управляющей организации: АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС»; 5) утверждение условий договора управления многоквартирным домом и принятия решения о заключении договора управления с вновь избранной управляющей организацией; 6) утверждение порядка передачи решений собственников инициатору общего собрания, в соответствии с частью 3 статьи 47 ЖК РФ; 7) утверждение (установление) размера платы за содержание и/или ремонт общего имущества многоквартирного дома - устанавливается из расчета на 1 кв.м помещения по тарифу, установленному Постановлением администрации г.о. Химки Московской области на соответствующий период; 8) утверждение услуги «Дежурный по подъезду» и определение ее цены в размере 3 руб. 75 коп. из расчета на 1 кв.м принадлежащей площади собственнику жилого помещения; 9) утверждение стоимости услуги «запирающее устройство» (домофон) в размере 50 руб. 40 коп. за принадлежащее собственнику жилое помещение в месяц; 10) выбора способа размещений сообщения в доме о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также размещение результатов проведения внеочередного общего собрания (протокола) собственников помещений многоквартирного дома и иных значимых событиях, касающихся управления многоквартирным домом, на информационных стендах (колоннах), расположенных в подъездах (холлах) МКД; 11) выбор и утверждение места хранения документов собрания в ГУ ГЖИ МО (согласно ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно протоколу № М-64/01/24 от 18.07.2024 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственник помещений (квартир и нежилых помещений) надлежащим образом были уведомлены о предстоящем собрании за 10 дней до даты проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ путем отравления заказных писем каждому собственников жилого/ нежилого помещения посредством почтового отправления Почты РФ с отметкой в реестре почтовых отправлений. Очная часть собрания (путем совместного присутствия собственников помещений или их представителей) по вопросам повестки дня и принятия решений по ним состоялась с 19 час. 30 мин. до 20 час. 00 мин. 11.06.2024 по адресу: 

<

адрес> (возле 1-го подъезда). Заочная часть голосования (опросным путем) по вопросам повестки дня собрания проводилась с 20 час. 00 мин. 11.06.2024 по 12.07.2024 до 20 час. 00 мин.

По данным реестра собственников помещений многоквартирного дома общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 52163,1 кв.м, которые составляют 100% голосов. В голосовании приняли участие собственники, владеющие 32085,6 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 61,51% голосов. Указано, что кворум при принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, имеется, собрание считается правомочным. 

Обращаясь в суд с исковыми заявлениями, истцы ссылаются на нарушение порядка проведения общего собрания, на отсутствие кворума, недействительность данных, занесенных в реестр уведомлений собственников помещений многоквартирного дома. 

Согласно статье 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Согласно статье 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

Исходя из разъяснений, данных в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 08.06.2004 № 226-О следует, что квалифицирующим признаком решения собрания, противоречащего основам правопорядка или нравственности, является его антисоциальная цель, то есть достижение решением такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит - заведомо и очевидно для участников гражданского оборота - основам правопорядка и нравственности.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. 

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, принимая во внимание доводы истцов, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, а решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № М-64/01/24 общего собрания нарушает права истцов, так как собственники помещений не были извещены надлежащим образом о проведении общего собрания в очно-заочной форме голосования, отсутствует кворум общего собрания, а само собрание фактически не проводилось, что является нарушением положений части 4 статьи 45 ЖК РФ и пункт 1 статьи 181.4 ГК РФ, 181.5 ГК РФ.

При этом ответчик ФИО50, исходя из оспариваемого протокола, являлся инициатором спорного общего собрания, при надлежащем извещении со стороны суда в судебные заседания не являлась, доказательства уведомления собственников помещений МКД о проведении внеочередного общего собрания и его результатах суду не представлены.

Также суд учитывает пояснения истцом, из которых следует, что они не участвовали в проведении спорного общего собрания, не голосовали, не подписывали решения, заявив, что подпись в решении им не принадлежит.

При этом следует учесть, что никаких доказательств того, что указанный в протоколе общего собрания в качестве инициатора собрания ФИО50 в действительности являлся инициатором собрания, материалы дела не содержат,

Поскольку решение признано судом недействительным, следовательно, запись об управлении многоквартирным домом лицензиатом АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС» является основанием для исключения из реестра лицензий Московской области записи об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Принимая во внимание, что управляющая компания не избиралась собственниками многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор управления многоквартирным домом от 18.07.2024, заключенный между АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС» и ФИО50 на основании протокола общего собрания № М-64/01/24 от 18.07.2024, подлежит признанию недействительным

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО3, ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, к АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС», ФИО50 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколом № М-64/01/24 от 18.07.2024 – удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 19 час. 30 мин. 11.06.2024 до 20 час. 00 мин. 12.07.2024, оформленные протоколом № М-64/01/24 от 18.07.2024.

Признать договор управления многоквартирным домом от 18.07.2024, заключенный между АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС» и ФИО50 на основании протокола общего собрания № М-64/01/24 от 18.07.2024, незаключенным и ничтожным

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для исключения из реестра лицензий Московской области записи об управлении многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес> лицензиатом АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 2 июля 2025 г.

Судья К.А. Пшукова