№ 2-1391/2019

Решение

 

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 02 сентября 2019

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: Председательствующего судьи Лобанева Е.В., 

при секретаре Юрченко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***

о разделе общего имущества с выделением в собственность каждому совладельцу части жилого дома – жилого дома блокированной застройки;

установил:

в обоснование иска указано, что истцу принадлежит *** доли, а ответчику *** доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Между сторонами возникли разногласия относительно пользования и распоряжения имуществом, которые во внесудебном порядке разрешить невозможно. Поэтому истец требовала произвести раздел жилого дома, и прекратить на него право общей долевой собственности сторон. 

Истец ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО4 на удовлетворении иска настаивала. 

Ответчик ФИО2 извещен, не явился, возражений по иску не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, установил следующее:

Жилой дом, объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: *** принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 – *** доля в праве общей долевой собственности, ФИО1 – *** доли в праве общей долевой собственности.

Истец является собственником земельного участка № площадью *** кв.м, ответчик является собственником земельного участка № площадью *** кв.м, расположенных по адресу: ***, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Участки образованы в результате раздела ранее единого участка на два самостоятельных таким образом, что на каждом участке расположена та часть жилого дома, которой пользуется каждая из сторон индивидуально. 

Вступившим в законную силу определением *** суда от *** № за сторонами уже признано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, получение разрешения на проведение реконструкции индивидуального жилого дома не требовалось, в связи с чем в повторном признании права собственности на измененный объект судебным решением стороны не нуждаются. 

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом: истцом ФИО1 используется часть дома лит.*** и веранда лит*** ответчиком ФИО2 используется жилой дом лит.*** мансардный этаж лит*** и вновь возведенная пристройка лит.***.

В ходе судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертами АНО «***», было установлено, что площадь объекта капитального строительства, согласно сведениям ЕГРН, составляет *** кв.м. Данная площадь жилого дома лит.*** и лит.*** указана в техническом паспорте БТИ, составленном филиалом ГУП «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» *** БТИ по состоянию на ***. (инв.дело БТИ №).

По данным технической инвентаризации, отраженной в техническом паспорте БТИ, составленном филиалом ГУП «ЛЕООБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» *** БТИ по состоянию на ***. площадь жилого дома (лит.***) составляет *** кв.м (инв.дело БТИ №).

Обследованный объект капитального строительства представляет собой следующее:

Помещения жилого дома лит.*** (используется ответчиком ФИО2). Прихожая №, площадь *** кв.м имеет искусственное освещение. Из прихожей № осуществляется доступ в коридор № и кухню №. Кухня № имеет естественное и искусственное освещение. В помещении установлено кухонное оборудование и электроприборы. Из кухни № осуществляется доступ в гостиную №. Гостиная №, площадь *** кв.м имеет естественное и искусственное освещение. В помещении установлена ванна, автоматическая стиральная машина и насосная станция. Ванная № имеет естественное и искусственное освещение. В помещении установлен унитаз и электрический бойлер для нагрева воды. Туалет № имеет искусственное освещение. Коридор №, площадь *** кв.м. Коридор № имеет искусственное освещение. Из коридора № осуществляется доступ в ванную №, в туалет № и к помещения мансардного этажа лит***.

Помещения мансардного этажа лит.*** (используется ответчиком ФИО2). Коридор №, площадь *** кв.м имеет искусственное освещение. Из коридора № осуществляется доступ в кладовую №, в комнаты № и №. Кладовая №, площадь *** кв.м. Комната №, площадь *** кв.м. Комната №, площадь *** кв.м.

Пристройка лит.*** (используется ответчиком ФИО2): помещение №, площадь *** кв.м помещение №, площадь *** кв.м

Обследованный жилой дом лит.*** и мансардный этаж лит.*** обеспечены инженерными коммуникациями: 

· электроснабжение – отдельный ввод от централизованных сетей электроснабжения поселка Войсковицы, прибор учета электроэнергии установлен на опоре линии электропередачи;

· водоснабжение – от скважины, расположенной на территории земельного участка;

· канализация – локальная, водоотведение осуществляется в водонепроницаемый септик, расположенный на территории земельного участка отопление – автономное, при помощи мобильных электрических конвекторов;

· горячее водоснабжение – автономное, от электрического бойлера, расположенного в помещении туалета №;

· газоснабжение – баллонный газ.

Помещения части дома лит.*** (используется истцом ФИО1).

Бойлерная №, площадь *** кв.м. В помещении установлен газовый котел, электрический бойлер для нагрева воды, система контроля и управления приборами. Туалет №, площадь *** кв.м.Коридор №, площадь *** кв.м. Ванная №, площадь *** кв.м. Кухня №, площадь *** кв.м. Комната №, площадь *** кв.м. Комната №, площадь *** кв.м. Помещение веранды лит*** (используется истцом ФИО1).

Обследованная часть дома лит*** обеспечена инженерными коммуникациями: 

· электроснабжение – отдельный ввод от централизованных сетей электроснабжения поселка Войсковицы, прибор учета электроэнергии установлен на опоре линии электропередачи;

· водоснабжение – от скважины, расположенной на территории земельного участка;

· канализация – локальная, водоотведение осуществляется в водонепроницаемый септик, расположенный на территории земельного участка;

· отопление – автономное, при помощи отопительной системы, состоящей из радиаторов, трубной разводки и газового котла;

· горячее водоснабжение – автономное, от электрического бойлера, расположенного в помещении бойлерной №;

· газоснабжение – централизованное, от газораспределительных сетей; прибор учета установлен у наружной стены части дома лит.***

Согласно данным технической инвентаризации БТИ процент износа жилого дома лит. ***, части дома лит.***, мансардного этажа лит.*** веранды лит.*** составляет 5-6%. Следовательно, обследованный объект капитального строительства не является ветхим.

Обследованный жилой дом оборудован всеми системами жизнеобеспечения.

В помещениях обеспечена естественная инсоляция в течение всего дня. Набор помещений жилого дома позволяет создать условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Таким образом, жилой дом, распложенный по адресу: ***, пригоден для всесезонного проживания. 

Общая площадь обследованного ОКС на дату проведения обследования составляет:

· Жилой дом лит*** – *** кв.м;

· Часть дома лит.*** – *** кв.м;

· Мансардный этаж лит.*** – *** кв.м;

· веранда лит.*** – *** кв.м;

· пристройка лит.*** – *** кв.м;

· ВСЕГО *** кв.м.

Обследованный жилой дом имеет два изолированных входа: через веранду лит.*** (истец) и через пристройку лит.*** (ответчик). 

Сторонами используются изолированные помещения, обеспеченные независимыми друг от друга инженерными системами.

Согласно данным технического паспорта БТИ (***.), использующиеся сторонами изолированные помещения являются отдельными строениями:

– лит.*** и лит*** – используемые истцом, 

–лит***, лит.*** и лит*** – используемые ответчиком. 

На основании данных натурного обмера экспертом установлено:

Выделенные сторонам помещения частей жилого дома изолированы друг от друга. В каждую из выделенных сторонам частей жилого дома имеется отдельный вход с улицы (имеется выход на отдельные земельные участки).

Между выделенными сторонам частями жилого дома расположена несущая стена без проемов.

Над помещениями, выделенными одной из сторон, не располагаются помещения, выделенные другой стороне.

Выделенные сторонам части жилого дома обладают одинаковой степенью благоустройства. 

Выделенные сторонам части жилого дома обеспечены инженерными коммуникациями, не связанными друг с другом и не зависящими друг от друга. 

Через помещения, выделяемый одной из сторон, не проходят инженерные коммуникации, служащие для обеспечения нужд в помещениях, выделенных другой стороне.

На основании данных натурного обмера и данных технической инвентаризации БТИ можно сделать вывод о том, что исходный жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки, а изолированные помещения, используемые сторонами, – признаками блок-секций блокированного жилого дома. Следовательно – в случае раздела данного ОКС выделяемые части могут быть отнесены к автономным блокам в жилом доме блокированной застройки.

Таким образом, в рамках действующего законодательства имеется возможность отнести части жилого дома, которые могут быть выделены сторонам в спорном объекте капитального строительства – жилом доме, расположенном по адресу: ***, к объектам, подлежащим кадастровому учету и государственной регистрации (жилым домам блокированной застройки). 

Перед экспертом не ставится задача выделения сторона частей жилого дома, соответствующих идеальным долям в праве общей долевой собственности. По указанной причине экспертом предложен вариант раздела жилого дома, не связанный с изменением конфигурации и площадей помещений.

Эксперт предлагает один вариант раздела жилого дома, соответствующий сложившемуся порядку пользования. 

Истцу ФИО1 в соответствии с долей в праве общей долевой собственности (*** доли) выделяются помещения:

часть дома (лит.***):

прихожая № площадью *** кв.м;

бойлерная № площадью *** кв.м; 

туалет №, площадью *** кв.м;

ванная №, площадью *** кв.м;

кухня №, площадью *** кв.м;

комната №, площадью *** кв.м (в том числе жилой – *** кв.м);

комната №, площадью *** кв.м (в том числе жилой – *** кв.м).

веранда (лит.***):

веранда №, площадью *** кв.м.

Всего в основном строении (лит.***, лит.***, лит.***, лит.***, лит.***) истцу ФИО1 выделяются изолированные жилые строения лит.*** и лит.*** общей площадью *** кв.м, в том числе жилая площадь *** кв.м.

Ответчику ФИО2 в соответствии с долей в праве общей долевой собственности (*** доля) выделяются помещения:

жилой дом (лит.***):

прихожая №, площадью *** кв.м;

кухня №, площадью *** кв.м;

гостиная №, площадью *** кв.м (в том числе жилой – *** кв.м);

ванная №, площадью *** кв.м;

туалет №, площадью *** кв.м;

коридор №, площадью *** кв.м;

мансардный этаж (лит.***):

коридор №, площадью *** кв.м;

кладовая №, площадью *** кв.м;

комната №, площадью *** кв.м (в том числе жилой – *** кв.м);

комната №, площадью *** кв.м (в том числе жилой – *** кв.м);

пристройка (лит.***):

помещение №, площадью *** кв.м;

помещение №, площадью *** кв.м;

Всего в основном строении (лит.***, лит.***, лит.***, лит.***, лит.***) ответчику ФИО2 выделяются изолированные жилые строения лит.***, лит.***, лит*** общей площадью *** кв.м, в том числе жилая площадь *** кв.м.

Вывод по второму вопросу:

Проведение работ по перепланировке помещений для достижения изолированности выделенных частей жилого дома и по переустройству инженерных систем для достижения соразмерности благоустройства не требуется.

Представленное экспертное заключение подробно мотивировано, согласуется со всеми доказательствами, имеющимися в деле, сторонами не оспорено, сомнений в своей объективности и полноте у суда не вызывает. 

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. П. 35 и п. 36 постановлений Пленума Верховного суда РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г предусмотрено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

На основании ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Следовательно, жилищное законодательство и действующая судебная практика признают возможность самостоятельного существования такого объекта недвижимого имущества, как блок-секция, расположенная в жилом доме блокированной застройки.

В п.п. 23 и 24 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

"О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством; сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства.

В силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. 

Соответственно, блок-секция или жилой блок является объектом, подлежащим кадастровому учету, и на нее допускается регистрация права собственности на основании вступившего в законную силу решения суда.

Раздел жилого дома возможен по единственному варианту, который полностью соответствует сложившемуся порядку пользования, долям сторон в праве общей долевой собственности, и не требует от сторон несения каких-либо дополнительных затрат по переустройству, переоборудованию или реконструкции жилого дома, т.к. части дома уже конструктивно отделены друг от друга (включая чердак и подвал). 

Никаких обоснованных, мотивированных возражений относительно избранного варианта раздела жилого дома ответчик не представили. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собствености ФИО1 и ФИО2 на жилой дом №, расположенный по адресу: ***

Произвести раздел жилого дома, выделив в собственность ФИО1, ***, секцию одноэтажного двухсекционного жилого дома блокированной застройки, состоящую из помещений в части дома (лит.***):

прихожая № площадью *** кв.м;

бойлерная № площадью *** кв.м; 

туалет №, площадью *** кв.м;

ванная №, площадью *** кв.м;

кухня №, площадью *** кв.м;

комната №, площадью *** кв.м (в том числе жилой – *** кв.м);

комната №, площадью *** кв.м (в том числе жилой – *** кв.м).

веранде (лит.***):

веранда №, площадью *** кв.м; а всего площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м.

ФИО2, ***, выделить в собственность секцию одноэтажного двухсекционного жилого дома блокированной застройки, состоящую из помещений в части дома (лит.***): прихожая №, площадью *** кв.м;

кухня №, площадью *** кв.м;

гостиная №, площадью *** кв.м (в том числе жилой – *** кв.м);

ванная №, площадью *** кв.м;

туалет №, площадью *** кв.м;

коридор №, площадью *** кв.м;

мансардный этаж (лит***);

коридор №, площадью *** кв.м;

кладовая №, площадью *** кв.м;

комната №, площадью *** кв.м (в том числе жилой – *** кв.м);

комната №, площадью *** кв.м (в том числе жилой – *** кв.м);

пристройка (лит.***):

помещение №, площадью *** кв.м;

помещение №, площадью *** кв.м; а всего площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты составления в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд. 

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***