Дело № 2-168/2023

22RS0047-01-2023-000216-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2024 г. с. Солонешное

Солонешенский районный суд Алтайского края в составе судьи Смирновой В.В., 

при секретаре Батукаевой М.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к Администрации Солонешенского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Солонешенского района Алтайского края, просят сохранить жилое помещение, с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно данных технического плана от 18.09.2023 г.; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 право по 1/4 доли за каждым в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии.

В обоснование требований истцы указывают, что они являются собственниками спорной квартиры, у каждого имеется по 1/4 доли в праве общей долевой собственности. Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцам также по 1/4 доли.

В квартире Б-вы проживают с 2008 года до настоящего времени. Площадь квартиры по состоянию на 30.01.2008 г. составляла 

<

данные изъяты> кв.м., ими самостоятельно была произведена перепланировка жилого помещения, возведен пристрой, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., где размещены: прихожая, топочная, санузел, жилая комната, что привело к изменению конфигурации помещения и в целом изменились сведения об объекте недвижимости. Квартира состоит на кадастровом учете, в связи с перепланировкой изменились характеристики объекта недвижимости (сведения не соответствуют действительности). В результате переустройства площадь квартиры изменилась, общая площадь увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м 

Администрация Солонешенского района Алтайского края отказывает в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию влечет отказ внесения изменений об объекте недвижимости в ГКН, а также повлечет отказ в регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости. 

Истцы полагают, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению кадастрового инженера от 18.09.2023 г. самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по 

<

адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригоден для дальнейшего проживания. Техническое состояние жилого пристроя соответствует СП 55.13330.2016. 

В обоснование исковых требований истцы Б-вы ссылаются на Закон о кадастре, ст. ст. 26, 28, 29 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 218, 222 ГК РФ. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, в нем изложенным.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО3, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Солонешенского района, третьи лица, привлеченные к участию в деле, ФИО4, ФИО5, ППК Роскадастр в судебное заседание не явились, своих представителей для участия не направили, извещены надлежащим образом. От ФИО4, ФИО5, ППК Роскадастр поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Выслушав пояснения истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 являются собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, за каждым зарегистрировано по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, а также выписками из ЕГРН № от 20.10.2023 г. и № от 06.10.2023 г. 

Согласно указанным документам, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., земельного участка – 

<

данные изъяты> кв.м.

Как установлено, в квартире истцы проживают с 2008 года по настоящее время. Б-выми самостоятельно произведена перепланировка жилого помещения: возведен пристрой, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., где размещены прихожая, топочная, санузел, жилая комната, что привело к изменению конфигурации помещения. В целом изменились сведения об объекте недвижимости. В результате переустройства в квартире и уточнения размеров площадь квартиры изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м.

Разрешение на перепланировку жилого помещения у стороны истца отсутствует.

Согласно техническому плану помещения, в котором имеется заключение кадастрового инженера, от 18.09.2023 г., в ходе проведения обследования жилого помещения (квартиры №) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что фактическая площадь жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м. не соответствует сведениям ЕГРН 58,4 кв.м. Несоответствие площадей объясняется проведённой перепланировкой жилого помещения, а именно пристроем к основному строению многоквартирного жилого дома, непосредственно к квартире №. В ходе проведения кадастровых работ площадь жилого помещения для целей государственного кадастрового учета определялась с учетом требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденным приказом Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393, согласно которым площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. В результате обследования жилого дома, в котором расположено жилое помещение (квартира) установлено, что техническое состояние строительных конструкций соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. 

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Судом было принято решение о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, производство которой поручено ООО «Бюро оценки и консалтинга».

В соответствии с заключением экспертов №, выполненное переустройство квартиры №, расположенной на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, строительным, техническим, санитарным, пожарным нормам и правилам соответствует. Сохранение квартиры в переустроенном (перепланированном) виде угрозу жизни и здоровью, проживающих в многоквартирном доме граждан, не создает. В результате исследования квартиры в переустроенном/реконструированном (перепланированном) состоянии нарушений градостроительных и строительных, противопожарных норм и правил, влияющих на обеспечение безопасности для жизни и здоровья граждан, не установлено.

Оценивая выводы указанного экспертного исследования в совокупности с иными, представленными стороной истца доказательствами, суд приходит к выводу, что оснований не доверять выводам судебной экспертизы не имеется. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, им разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ. Экспертиза проведена специальным экспертным учреждением, специалистами, имеющими достаточный стаж специальной и экспертной работы, заключение экспертов соответствует требованиям закона – статье 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее Правил) переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройству, не допускается.

Пунктом 1.7.3 Правил установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО3 представлены доказательства тому, что работы по перепланировке квартиры № по адресу: 

<

адрес>, были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что 17.08.2023 г. ФИО1 решением Администрации Солонешенского района Алтайского края отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплантацию, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, разрешения на переустройство квартиры истцы не получали.

Указанные выше обстоятельства в своей совокупности позволяют сделать вывод об отсутствии внесудебной возможности сохранения жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, и признании на нее права собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым сособственником.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Солонешенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2024 года.

Судья В.В. Смирнова