Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.

при секретаре Акопян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ВА.ной А. С. к ... о сохранении дома реконструированном виде,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении дома реконструированном виде. В обоснование требований указали, что они являются собственниками домовладения и земельного участка по адресу Ростов-на-Дону, ул,ФИО3,40, в следующих долях: ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве собственности, ФИО2 является собственником 2/6 доли в праве собственности, ВА.на А.С. является собственником 1/2 доли в праве собственности.С целью улучшения жилищных условий ими в 1973 году была осуществлена реконструкция дома путём возведения пристроек литер м, м3 к жилому дому литер М. Оценочная стоимость данных литеров составляет 13800 рублей. После реконструкции литер М с пристройкой литер м,мЗ состоят из помещений: М - подвал - комнаты; 1,2 площадью 16,3 кв.м., М -жилой дом - комнаты : 1,1а,2.3,4,5-5а,6,7,8 площадью 59,6 кв.м., M1- холодная пристройка - комната 10 площадью 6,2 кв.м., М3 - ступени. В результате возведения указанных пристроек общая площадь литера М увеличилась до 98,2 кв.м. Поскольку разрешение на строительство пристроек ранее получено не было, они обратились в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону с просьбой о сохранении литера М с пристройкой литер м, м3 в реконструированном виде. Письмом Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от 08.08.2016 года № 59-2105/774 сообщено, что по вопросу сохранения в реконструированном виде жилого дома литера М с пристройками м, м3 необходимо обратиться в суд. Поскольку правоустанавливающие документы на пристройки к литеру М литер м.мЗ отсутствуют, они лишены возможности привести правоустанавливающие документы в соответствие с фактическим положением. Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-производственное бюро» конструктивные элементы строения лит.М и пристройки Лит.м,м3, расположенного по адресу: ..., не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. В связи с изложенным просили суд сохранить литер М с пристройкой литер м, м3 в реконструированном состоянии, а именно: М - подвал - комнаты: 1,2 площадью 16,3 кв.м.; М -жилой дом - комнаты: 1,1а,2.3,4,5-5а,6.7,8 площадью 59,6 кв.м.; M1- холодная пристройка - комната 10 площадью 6,2 кв.м.; М3 - ступени.

В последствии истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования и просили суд сохранить домовладение по адресу: ..., в реконструированном состоянии, а именно сохранить реконструированный литер М с пристройкой литре м, м3: М-подвал-комната: 1,2 площадью 16,3 кв.м; М-жилой дом-комнаты:1,1а,2.3,4,5-5а,6,7,8 площадью 59,6 кв.м; М1-холодная пристройка-комната 10 площадью 6,2 кв.м.; М3-ступени.

Истцы в судебное заседание не явились о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в РФ" от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные документы, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ.

Согласно ч. 7 ст. 51 ГрК РФ в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящий статьи орган местного самоуправления.

Понятие реконструкции объекта капитального строительства закреплено в п. 14 ст. 1 ГрК РФ, в соответствии с которым под таковой понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что истцы являются собственниками домовладения и земельного участка по адресу Ростов-на-Дону, ул, ФИО3,40, в следующих долях: ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве собственности на основании Исполнительного листа Пролетарского районного суда ... от ... по делу №. ФИО2 является собственником 2/6 доли в праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома от 24.11,1989, удостоверенного нотариусом ФИО5, номер в реестре нотариуса 2-6398 и зарегистрированного Ростовским БТИ ... за № и 1/6 доли в праве собственности на домовладение на основании Решения Ворошиловского районного суда ... от ... и Определения Ворошиловского районного суда ... от ..., а всего 2/6. ВА.на А.С. является собственником 1/2 доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ....

Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... и от ..., а также справкой МУПТИиОН от ... №.

Согласно искового заявления с целью улучшения жилищных условий собственниками в 1973 году истцами была осуществлена реконструкция дома путём возведения пристроек литер м, м3 к жилому дому литер М. 

После реконструкции литер М с пристройкой литер м,мЗ состоят из помещений: М - подвал - комнаты; 1,2 площадью 16,3 кв.м.; М -жилой дом - комнаты ; 1,1а,2.3,4,5-5а,6,7,8 площадью 59,6 кв.м.; Ml - холодная пристройка - комната 10 площадью 6,2 кв.м.; М3 - ступени.

Поскольку разрешение на строительство пристроек ранее получено не было, истцы обратились в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону с просьбой о сохранении литера М с пристройкой литер м, м3 в реконструированном виде. 

Письмом Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от 08.08.2016 года № 59-2105/774 сообщено, что по вопросу сохранения в реконструированном виде жилого дома литера М с пристройками м, м3 необходимо обратиться в суд.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-производственное бюро» конструктивные элементы строения лит.М и пристройки Лит.м,мЗ, расположенного по адресу: ..., не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Принимая во внимание, что пристройки построены истцами на принадлежащем им на праве собственности земельном участке, данные постройки не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровья, а также учитывая, что при строительстве указанного объекта градостроительные, архитектурно-строительные нормы и правила не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ВА.ной А. С. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении дома реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить домовладение по адресу: ..., в реконструированном состоянии, а именно сохранить реконструированный литер М с пристройкой литре м, м3: М-подвал-комната: 1,2 площадью 16,3 кв.м; М-жилой дом-комнаты:1,1а,2.3,4,5-5а,6,7,8 площадью 59,6 кв.м; М1-холодная пристройка-комната 10 площадью 6,2 кв.м.; М3-ступени.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2017 года.

Судья

.